地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告ppt課件(編輯修改稿)
2025-03-21 00:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ,尤其是一些房地產(chǎn)放量較大的地區(qū)。 目前東莞房地產(chǎn)的價(jià)格存在較快上漲的趨勢(shì)，這由多種因素構(gòu)成，但可以肯定的是搭便車(chē)上漲的項(xiàng)目不能長(zhǎng)久， 能夠經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的產(chǎn)品將會(huì)是不斷通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新拉高價(jià)值促進(jìn)價(jià)格提升而獲得持久生命力的產(chǎn)品。 第三部分 周邊鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展歷程分析 解析石龍 相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，石龍一直在同東莞四區(qū) 二十八鎮(zhèn)的競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)跑地位，但隨著各鎮(zhèn) 區(qū)發(fā)展模式的創(chuàng)新與發(fā)展，石龍未來(lái)的發(fā)展空 間所提出的 問(wèn)號(hào) 越來(lái)越大。 “前車(chē)之鑒，后世之師”，我們無(wú)意于批判石龍，而是希望從其發(fā)展脈絡(luò)中，找到能夠?yàn)槲宜玫慕?jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)！ ？ 重點(diǎn)中心城鎮(zhèn)之一 莞深高速 、 莞龍公路 、廣深鐵路 、 R2線 最小面積 、 東莞十強(qiáng)鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁： 2022年 GDP增長(zhǎng)率 %，人均可支配收入 20526元。 城市規(guī)劃： 形成以新城區(qū)為核心、輔以副中心、中心鎮(zhèn)的規(guī)劃格局。 一小時(shí)生活圈： 四縱十橫的公路主骨架、原有的廣深高速、未來(lái)的輕軌。 五年見(jiàn)新城： 三城、四目標(biāo)、五中心。 快速發(fā)展中的石龍 ——GDP之爭(zhēng)石龍“暫時(shí)”領(lǐng)先 面積 ，常住人口約 ，外來(lái)工作人口約 人，另外有海外的華僑和港澳同胞有 2萬(wàn)多人。單位面積承載人口東莞最高。 一、城區(qū)格局 新城組團(tuán)： 城市行政、科技、信息、文化中心 西湖組團(tuán)： 高新技術(shù)園區(qū)、批發(fā)為主的商業(yè)區(qū)、城市公路對(duì)外聯(lián)系的主要區(qū)域。 老城組團(tuán)：日用消費(fèi)型商業(yè)區(qū) “拉開(kāi)建設(shè)，優(yōu)化布局， 新區(qū)先行，帶動(dòng)老區(qū)” 為工作思路，堅(jiān)持新區(qū) 建設(shè)為主。 組團(tuán)劃分 老居住區(qū) 物流綜合區(qū) 工業(yè)園區(qū) 工業(yè)園區(qū) 本項(xiàng)目 新城 綜合 生活區(qū) 預(yù)留區(qū) 紅海未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū) 工業(yè)園區(qū) 工業(yè)園區(qū) 物流綜合區(qū) 老居住區(qū) 土地利用現(xiàn)狀 在大組團(tuán)的基礎(chǔ)上，根據(jù)功能細(xì)分，劃分為“七大功能片區(qū)”， 受土地和規(guī)劃滯后之困，石龍的經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展顯現(xiàn)對(duì)相當(dāng)?shù)睦щy！ 主要景觀節(jié)點(diǎn) 次要景觀節(jié)點(diǎn) 開(kāi)放景觀空間 工字河流綠化帶 投入巨資，充分利用景觀資源進(jìn)行積極規(guī)劃并實(shí)施，但由于管理不到位，景觀資源未有得到優(yōu)質(zhì)的維護(hù)與管理，價(jià)值未有足夠體現(xiàn)！ 景觀規(guī)劃 西湖客運(yùn)站 長(zhǎng)途汽車(chē)站 莞龍公路 廣深鐵路石龍站 石碣方向聯(lián)系 華南大橋 （建設(shè)中） 外部交通 老城區(qū)： 道路窄、 交通擁擠 新城區(qū)： 路面寬、 規(guī)劃好 西湖區(qū)： 由內(nèi)而 外的樞紐 東岸大橋 南橋 交通布局 由于特殊的地理以及前瞻性考慮不足，石龍的交通阻滯 的瓶頸效應(yīng)，交通高峰期石龍至茶山、石竭，石排嚴(yán)重 阻塞，新中心區(qū)開(kāi)發(fā)不到1/3，交通問(wèn)題已經(jīng)十分嚴(yán)峻 博愛(ài)醫(yī)院 中心小學(xué) 石龍中學(xué) 石龍二中 黃家山小學(xué) 愛(ài)彌爾幼兒園 石龍三中 博愛(ài)醫(yī)院 急救中心 中山公園 石龍?bào)w育館 江畔公園 金沙灣公園 人民醫(yī)院 金凱悅酒店 配套比較齊全，由于是歷史形成，檔次不夠，但基本能解決石龍房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。新城區(qū)的配套嚴(yán)重滯后，發(fā)展節(jié)奏不合理，目前的新中心區(qū)是一座“睡城”，沒(méi)有體現(xiàn)足夠的拉動(dòng)力。 資源配套 綠化路 興龍路 匯聯(lián)步行街 商業(yè)資源 金沙灣購(gòu)物廣場(chǎng) 現(xiàn)代廣場(chǎng) 富升百貨 新一佳 超惠超市 盛御酒店 餐飲街 金凱悅酒店 美食街 雙種子 肯德基 麥當(dāng)勞 由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，消費(fèi)能力強(qiáng)，催生了大石龍商圈，但由于是自然 發(fā)展，因此整體布局顯得零亂錯(cuò)落，新城區(qū)、老城區(qū)分工不明確、發(fā) 展態(tài)勢(shì)顯失均衡，新城區(qū)商業(yè)價(jià)值提升能力極為有限。 餐飲集中在老 城區(qū)匯聯(lián)步行 街周邊區(qū)域、 西湖區(qū)飲食街 周邊。 中大型集中式商業(yè) 項(xiàng) 目 主力商家 區(qū) 域 規(guī)模（㎡） 大華廣場(chǎng)、名店城 新一佳、順電 老城區(qū) 40000 現(xiàn)代廣場(chǎng) 華潤(rùn)進(jìn)駐 老城區(qū) 50000 石龍富升百貨 富升百貨 老城區(qū) 30000 石龍金沙灣 金沙灣購(gòu)物廣場(chǎng) 西湖區(qū) 63000 超惠購(gòu)物城 超惠超市 老城區(qū) 16000 中大型商業(yè)過(guò)度分布在老城區(qū)、西湖區(qū)，新城區(qū)目前還沒(méi)有大型集中式商業(yè)，由于均衡性不夠，大型商業(yè)機(jī)構(gòu)的全面開(kāi)花目前進(jìn)入到殘酷的“價(jià)格戰(zhàn)”，可以預(yù)見(jiàn)的是上述商家集結(jié)與老城區(qū)的大商家在未來(lái)的兩年內(nèi)將
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