地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告ppt課件-在線瀏覽
2025-04-11 00:14本頁(yè)面
【正文】 ：構(gòu)建 “ 莞城 —同沙 —松山湖 ” 三位一體主城區(qū)。 次要的空間發(fā)展方向是向東和向西，向東是東城組團(tuán)的進(jìn)一步發(fā)展和沿松山湖大道沿線組團(tuán)，向西是近年萬(wàn)江組團(tuán)城市化的延續(xù)。 、中心東片區(qū)為生活居住類功能片區(qū)。 第二部分 東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得到有效控制； 隨著城市化進(jìn)程的加快， 2022年全年房地產(chǎn)投資達(dá)到 93億多元，比上年增長(zhǎng) %。 住宅投資是拉動(dòng)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要原因； 住宅投資占主要部分，達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，占總投資額 %，與 04年同期平穩(wěn)增長(zhǎng)，辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)分別 同比回落 。 房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資比例趨于合理； 05年上半年?yáng)|莞全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 224億元，房地產(chǎn)占 24%，同比減少 17%，去年年中達(dá)到 41%，自去年下半年開(kāi)始，宏觀調(diào)控的影響逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資比重下降，指標(biāo)回到警戒線內(nèi)。與去年同期相比，自籌資金比例提高 10%，貸款、定金及預(yù)付款分別下降了%、 %。 投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（非自籌資金 /總投資）在 05年上半年較去年同期下降 10%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 % 二、施工、竣工面積趨勢(shì)分析 2022 2022 2022 2022上半年 房地產(chǎn)投資（億元） 施工面積 （萬(wàn)平米） 施工面積：施工和新開(kāi)工面積劇增，竣工面積趨減； 2022年全年 累計(jì)完成施工面積 ，比上年增長(zhǎng) 21%， 05年上半年施 工面積 ， 同比增長(zhǎng) %。 住宅增幅五成，非住宅下降三成； 05年上半年住宅銷售面積達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) 51%，非住宅商品房銷售面積 ，同比下降 33%。施工 面積在今年上半年達(dá)到頂峰，而竣工面積卻減少 ，同 比增幅下降 %。 商品房銷售 其中 住宅 面積 (萬(wàn)m2) 銷售額(萬(wàn)元 ) 整體均價(jià) 面積 (萬(wàn)m2) 套數(shù) 銷售額(萬(wàn)元 ) 均價(jià) 308765.12 2825 246542.26 2767 比去年同期增長(zhǎng) % % % % % % % 2022年上半年全市商品房銷售 （含預(yù)售）總體情況表 2022 2022 2022 2022一季度 銷售面積 （萬(wàn)平米） 284 住宅物業(yè)空置面積減少； 2022年上半年，商品房空置面積 ，與去年同期的 %， 待銷部分（一年內(nèi)的合理空置）增長(zhǎng)%，滯銷（空置 13年）和積壓（空置 3年以上）面積同比下降%。合理空置同比上升，不合理空置同比下降。 反映在非住宅銷售的二級(jí)市場(chǎng)上，寫(xiě)字樓銷售不暢，價(jià)格處于僵 持狀態(tài)，總的開(kāi)發(fā)量已經(jīng)在透支未來(lái)的城市需求。大型 商業(yè)的運(yùn)營(yíng)隱憂已現(xiàn)。從城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)準(zhǔn)建、預(yù)售、銷售各自所占的比例可見(jiàn)，未來(lái)房地產(chǎn)的考驗(yàn)主要集中在鎮(zhèn)區(qū)，而城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然較好，鎮(zhèn)區(qū)在新一輪房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中需要走出同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的陰影 ,尤其是一些房地產(chǎn)放量較大的地區(qū)。 第三部分 周邊鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展歷程分析 解析石龍 相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，石龍一直在同東莞四區(qū) 二十八鎮(zhèn)的競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)跑地位，但隨著各鎮(zhèn) 區(qū)發(fā)展模式的創(chuàng)新與發(fā)展，石龍未來(lái)的發(fā)展空 間所提出的 問(wèn)號(hào) 越來(lái)越大。 城市規(guī)劃： 形成以新城區(qū)為核心、輔以副中心、中心鎮(zhèn)的規(guī)劃格局。 五年見(jiàn)新城： 三城、四目標(biāo)、五中心。單位面積承載人口東莞最高。 老城組團(tuán)：日用消費(fèi)型商業(yè)區(qū) “拉開(kāi)建設(shè)，優(yōu)化布局， 新區(qū)先行，帶動(dòng)老區(qū)” 為工作思路，堅(jiān)持新區(qū) 建設(shè)為主。新城區(qū)的配套嚴(yán)重滯后，發(fā)展節(jié)奏不合理，目前的新中心區(qū)是一座“睡城”，沒(méi)有體現(xiàn)足夠的拉動(dòng)力。 餐飲集中在老 城區(qū)匯聯(lián)步行 街周邊區(qū)域、 西湖區(qū)飲食街 周邊。 專業(yè)市場(chǎng) 市場(chǎng)名稱 區(qū) 域 類 型 營(yíng)業(yè)面積 (㎡ ) 石龍東市場(chǎng) 老城區(qū) 農(nóng)貿(mào) 1100 石龍商貿(mào)市場(chǎng) 老城區(qū) 農(nóng)貿(mào) 7500 石龍新春市場(chǎng) 老城區(qū) 農(nóng)貿(mào) 1500 石龍沙頭角市場(chǎng) 老城區(qū) 服裝、飾品 6000 石龍黃家山綜合市場(chǎng) 新城區(qū) 農(nóng)貿(mào) 3000 龍升市場(chǎng) 新城區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品 7000 廣東國(guó)際輪胎市場(chǎng) 新城區(qū) 汽配件 12600 石龍西湖服裝批發(fā)市場(chǎng) 西湖區(qū) 服裝 5000 石龍西湖綜合市場(chǎng) 西湖區(qū) 農(nóng)貿(mào) 7000 石龍五金電子城 西湖區(qū) 五金、電子 15500 目前大型專業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)主要集中在西湖區(qū)。 處于中低端且沒(méi)有專業(yè)特色的市場(chǎng)，對(duì)于交 通發(fā)展一日千里的東莞，輻
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