洛陽商業(yè)項(xiàng)目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測(cè)算ppt-商務(wù)談判(編輯修改稿)
2024-07-08 09:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 7800元 3540元 餐飲、洗 浴、裝飾、 社區(qū)配套 由于住宅利潤(rùn)率較高，所以商業(yè)整體實(shí)現(xiàn) 5500以上的均價(jià)就可以了，所以商業(yè)打，無論是否出租，對(duì)項(xiàng)目整體已經(jīng)影響不大。 秀谷 尚街 2萬 包租五年， 每年返 8% 450010000元 35元 餐飲、服 裝社區(qū)配套等 前期銷售情況較好，但后期返租壓力非常大，現(xiàn)在招商情況也很差，主要原因： 新區(qū)商業(yè)氛圍不濃厚，周邊銷費(fèi)人群少； 社區(qū)配套不全，一定程度限制了業(yè)態(tài)。 奧體 花城 1萬 正常銷售 7800元 沒交房 無 商業(yè)位置在新區(qū)相對(duì)較好，價(jià)格適中，由于項(xiàng)目商業(yè)整體量較小，所以未進(jìn)行集中推廣，主要還是以住宅帶動(dòng)商業(yè)的銷售。 中泰 華庭 1萬 正常銷售 一層 8000元 二層 6000元 25元左右 主要為 社區(qū)配套 社區(qū)入住率較高，加之周邊安居工程的居民的消費(fèi)支撐，商業(yè)街現(xiàn)已招租 1/3，主要還是以業(yè)主自行出租。 9 （七）項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析： ： （ 1）目前已有高檔餐飲入駐，會(huì)對(duì)整體的商業(yè)街有一定的帶動(dòng)作用； （ 2）周邊消費(fèi)人群消費(fèi)力較強(qiáng)； （ 3）商業(yè)外立面石材包裝形象較為高檔，品質(zhì)感較強(qiáng)。 ： （ 1）商鋪結(jié)構(gòu)不規(guī)則，室內(nèi)平面空間不合理（進(jìn)深過大 1621米）； （ 2）二樓以走廊形態(tài)出現(xiàn)，浪費(fèi)空間大、空間安排不合理； （ 3
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