物業(yè)管理之房屋修繕管理與設(shè)備管理講座(編輯修改稿)
2025-07-08 08:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 A、使用需要： 安全性、適用性、耐久性、舒適性、 私密性、藝術(shù)性等 B、投資需要： 房屋的保值、增值、轉(zhuǎn)讓、租金回報(bào)等 （五）房屋完好率、危房率的計(jì)算 完好房建筑面積 +基本完好房建筑面積 房屋完好率 = 100% 總的房屋建筑面積 整幢危險(xiǎn)房屋的建筑面積 危房率= 100% 總的房屋建筑面積 六、白議防治 白議的滅治方法： 藥物滅治法 挖巢法 誘殺法 機(jī)電設(shè)備是物業(yè)重要的組成部分 ，機(jī)電設(shè)備的管理是物業(yè)管理最基礎(chǔ)的重要工作之一 。 了解認(rèn)識(shí)機(jī)電設(shè)施的分類(lèi) 、 作用 、 特點(diǎn) ， 對(duì)于我們更好地把握其管理十分重要 。 一、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的作用 滿足房屋安全方面的要求 為樓宇的使用提供保障性的資源和環(huán)境 為物業(yè)的使用提供輔助性的支持： 二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的分類(lèi) 各類(lèi)物業(yè)可能涉及的機(jī)電設(shè)備可用下表反映 。 O：通常具備 S： 有時(shí)具備 N： 一般不具備 物業(yè)類(lèi)別 設(shè)備種類(lèi) 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 物業(yè)類(lèi)別 設(shè)備種類(lèi) 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 供配電 變壓器 O O O O 給排水 水泵 S O S O 配電柜 O O O O 水箱水池 S O S O 發(fā)電機(jī) N O S O 閥門(mén)和管網(wǎng) O O O O 公共照明 O O O O 沙井和化糞池 O O O O 物業(yè)類(lèi)別 設(shè)備種類(lèi) 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 物業(yè)類(lèi)別 工程 設(shè)備種類(lèi) 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 消 聯(lián) 煙感、手動(dòng)報(bào)警 N O S O 電梯 載人電梯 S O S O 消防控制中心 N O S O 載貨電梯 N N O S 消防水泵 N O S O 手扶電梯 N S N S 消火栓 O O O O 雜物電梯 N S N S 噴淋系統(tǒng) N S S O 電訊和智能化系統(tǒng) 電話 O O O O 自動(dòng)滅火系統(tǒng) N S S S 有線衛(wèi)星電視 O O N O 防排煙系統(tǒng) N O S O 閉路電視監(jiān)控 S S S O 空 調(diào) 中央空調(diào) N S S O 對(duì)講報(bào)警 S O N S 局部空調(diào) S S S S 公共信息服務(wù) S S N S 混合寬調(diào) N O N O 網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線接入 S S S O 采 暖 熱水供暖 O O S S 周界防越系統(tǒng) S S N S 蒸汽供暖 S S S O 電子巡更系統(tǒng) S S S S 熱風(fēng)供暖 N S S S 室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng) S S N S 管道煤氣 O O N S 車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) S S S S 三、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的發(fā)展 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的發(fā)展 ， 與建筑水平的發(fā)展有著相互聯(lián)系 、 互為前提的密切關(guān)系 。 一方面建筑業(yè)的發(fā)展對(duì)設(shè)備設(shè)施的配套能力提出了更高的要求 ， 促進(jìn)了設(shè)備設(shè)施技術(shù)水平的提高 。 例如 ，正是由于樓宇內(nèi)部較安全 、 便捷的立體交通工具 （ 即電梯 ） 在美國(guó)首次出現(xiàn)并得到應(yīng)用 ， 才促進(jìn)了高層建筑在美國(guó)的大量出現(xiàn) 另一方面機(jī)電設(shè)備設(shè)施在技術(shù)和功能上的突破 ， 又很大程度上促進(jìn)了建筑業(yè)的發(fā)展 。 例如 ， 由于自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)的研發(fā)成功并使成本降到合理水平 ， 使人員稠密或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物內(nèi)的火險(xiǎn)威脅得到抑制 ， 極大地促進(jìn)了現(xiàn)代商業(yè)樓宇的發(fā)展 。 從當(dāng)前的物業(yè)建筑分析，現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施的發(fā)展具有以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)： 信息化：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)和現(xiàn)代通訊技術(shù)推動(dòng)建筑機(jī)電設(shè)備和設(shè)施朝著信息化的方向發(fā)展，具
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