【物業(yè)管理】物業(yè)公司機電設備管理指南(編輯修改稿)
2024-08-26 20:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)的中心變電站往往和主配電站建在同一間房間內(nèi)，這時應稱其為變配電站室 大中型建筑物中往往還設有二級，三級配電室，用于對電能進行分配。一直到戶內(nèi)還要設有配電箱盤進行再次 分配。 其實家中常見的插銷板（公牛牌，突破牌等等）也是用來對電能進行分配。 例 1 某單位管理對配電室和變電室的概念分不清楚，在下屬各個項目中叫法不一樣，這種管理信息混亂對出現(xiàn)緊急情況時候的處理工作產(chǎn)生了非常不利的影響。 （二）主要設備 高壓配電柜（環(huán)網(wǎng)柜） 其功能是用來對外網(wǎng)輸送過來的電能進行分配的， 4 定義 ———— 向變壓輕送電的柜子叫做變壓器柜， 向高壓電動機送電的柜子叫做出線柜。 兩者設置的繼電保護有明顯的差異。 在此介紹一些只是高壓柜和環(huán)網(wǎng)柜的差異 變壓器 注意簡介星星零，角星零兩種不同的組別連接形式，對高次諧波的影響 直流屏（中央信號屏） 低壓柜 發(fā)電機 發(fā)電機在高檔建筑物內(nèi)才會設有，盡管它很少使用，但是由于在設備投資中卻占有不小的比例，因此發(fā)電機是否完好是很受業(yè)主的關(guān)注的。也是所謂高檔建筑物的一個體現(xiàn)。 目前國內(nèi)既有建筑內(nèi)發(fā)電機的品牌相當繁雜，二手產(chǎn)品，翻修產(chǎn)品也有一定的百分比，操作方式差異很大。各個廠家說明書上介紹的保養(yǎng)周期差異極大，有的牌子注明 48 個月要進行一次 C 及保養(yǎng)，而另一個牌子規(guī)定 12 個月進行一次 C及保養(yǎng)。本書只介紹了一些通用的知識，提醒大家認真月度說明書，并根據(jù)說明書編制相應的作業(yè)指導書。 箱式變電站 低壓配電柜 電力電容器 電池 電照明和電光源 1電動機 1 5 四、 接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理公司日常工作中一向比較特殊的工作， 電力設備基礎(chǔ)資料的收集 收集隨機資料 建立設備檔案 通過查閱圖紙，閱讀說明書和現(xiàn)場踏勘建立基礎(chǔ)檔案。 任何一座建筑物的竣工圖紙都不會與實際情況完全相符，因此對現(xiàn)場踏勘非常重要。建立起基礎(chǔ)檔案就像為整個物業(yè)電力系統(tǒng)的運行準確地 確定了出發(fā)點。假如一個坐標系的零位畫錯了，隨著坐標的延伸
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