【物業(yè)管理】物業(yè)公司機電設備管理指南(編輯修改稿)
2024-08-26 20:47 本頁面
【文章內容簡介】 內的中心變電站往往和主配電站建在同一間房間內，這時應稱其為變配電站室 大中型建筑物中往往還設有二級，三級配電室，用于對電能進行分配。一直到戶內還要設有配電箱盤進行再次 分配。 其實家中常見的插銷板（公牛牌，突破牌等等）也是用來對電能進行分配。 例 1 某單位管理對配電室和變電室的概念分不清楚，在下屬各個項目中叫法不一樣，這種管理信息混亂對出現緊急情況時候的處理工作產生了非常不利的影響。 （二）主要設備 高壓配電柜（環(huán)網柜） 其功能是用來對外網輸送過來的電能進行分配的， 4 定義 ———— 向變壓輕送電的柜子叫做變壓器柜， 向高壓電動機送電的柜子叫做出線柜。 兩者設置的繼電保護有明顯的差異。 在此介紹一些只是高壓柜和環(huán)網柜的差異 變壓器 注意簡介星星零，角星零兩種不同的組別連接形式，對高次諧波的影響 直流屏（中央信號屏） 低壓柜 發(fā)電機 發(fā)電機在高檔建筑物內才會設有，盡管它很少使用，但是由于在設備投資中卻占有不小的比例，因此發(fā)電機是否完好是很受業(yè)主的關注的。也是所謂高檔建筑物的一個體現。 目前國內既有建筑內發(fā)電機的品牌相當繁雜，二手產品，翻修產品也有一定的百分比，操作方式差異很大。各個廠家說明書上介紹的保養(yǎng)周期差異極大，有的牌子注明 48 個月要進行一次 C 及保養(yǎng)，而另一個牌子規(guī)定 12 個月進行一次 C及保養(yǎng)。本書只介紹了一些通用的知識，提醒大家認真月度說明書，并根據說明書編制相應的作業(yè)指導書。 箱式變電站 低壓配電柜 電力電容器 電池 電照明和電光源 1電動機 1 5 四、 接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理公司日常工作中一向比較特殊的工作， 電力設備基礎資料的收集 收集隨機資料 建立設備檔案 通過查閱圖紙，閱讀說明書和現場踏勘建立基礎檔案。 任何一座建筑物的竣工圖紙都不會與實際情況完全相符，因此對現場踏勘非常重要。建立起基礎檔案就像為整個物業(yè)電力系統(tǒng)的運行準確地 確定了出發(fā)點。假如一個坐標系的零位畫錯了，隨著坐標的延伸
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