物業(yè)管理之房屋修繕管理與設(shè)備管理講座-在線瀏覽
2024-08-05 08:28本頁面
【正文】 。 屋面分平屋面和坡屋面 。 坡屋面的坡度一般大于 10%。 四、樓地面 樓地面是人們生活中經(jīng)常接觸行走的平面 ， 如果在底層 （ 第一層 ） 無地下室 ， 通常稱之為地面 ， 二層以上通常稱為樓面 ， 樓地面一般由基層和面層組成 。 門主要是起內(nèi)外交通和分隔房間的作用 ， 窗主要是起采光 、通風(fēng)以及分隔和圍護(hù)的作用 。 門窗按其所用材料的不同分為木門窗 、鋼門窗 、 鋁合金門窗 、 塑鋼門窗以及用玻璃做成的無框厚玻璃門窗 。 它像人的服飾和美容一樣 ， 是現(xiàn)代建筑學(xué)中不可缺少的內(nèi)容 。 外裝飾是對(duì)建筑物外部如墻面 、屋頂 、 柱子的美化；內(nèi)裝飾是對(duì)內(nèi)墻面 、 頂棚 、 門窗的美化 。 同時(shí)對(duì)維護(hù)公共形象 、 公共秩序 、促進(jìn)鄰里和睦 ， 都有十分重要的意義 。 一、房屋的日常管理 從房屋的組成來看 ， 房屋的日常管理一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （ 一 ） 沉降觀察管理 對(duì)小區(qū)內(nèi)道路及房屋周邊進(jìn)行巡視 ， 發(fā)現(xiàn)異常的沉降和變形要及時(shí)采取措施 。 對(duì)不同的結(jié)構(gòu)采用不同的控制指標(biāo) ， 一般框架的沉降控制 ， 其傾斜量宜小于 4‰ ， 超過 7‰ 則構(gòu)成危房的標(biāo)志之一 。 （ 二 ） 主體維護(hù)管理 對(duì)主體的維護(hù)就是要保證主體的受力在其設(shè)計(jì)的合理范圍之內(nèi) 。 （ 三 ） 屋面的管理 屋面的重要功能是防水與隔熱 ， 而防水因直接影響到人們的生活則更顯得重要 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 全國每年用于防水補(bǔ)漏維修的費(fèi)用就高達(dá)數(shù)十億元人民幣 。 其次要定期加強(qiáng)對(duì)屋面排水坡道 、 管道的清淤工作 ， 免使排水路徑被堵塞 。 （ 四 ） 面層裝飾管理 在不同的時(shí)期流行不同的做法 ， 每一種做法是和當(dāng)時(shí)的材料和工藝程序聯(lián)系在一起的 ， 各有其優(yōu)點(diǎn)和缺陷 。 二、房屋的應(yīng)急管理 房屋的緊急狀態(tài)通常是指火災(zāi) 、 地震等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的情況 。 房屋的設(shè)計(jì)均要考慮這些不利情況出現(xiàn) ，那么對(duì)這些罕遇情況出現(xiàn)時(shí)也應(yīng)有對(duì)應(yīng)的管理措施 。 建筑物各構(gòu)件根據(jù)材料 、 使用功能和重要性不同 ， 要求具備有不同的耐火極限 ， 其時(shí)間通常是以小時(shí)為單位計(jì)算 ， 從 4小時(shí)不等 ， 所以建筑物失火燃燒后到失去支撐能力是需要一段時(shí)間的 ， 一般的允許疏散時(shí)間從 2— 6分鐘不等 ， 因此應(yīng)做好有序疏散和應(yīng)急管理工作 。 地震作用在房屋上的慣性力就是地震力 。 隨之而來的是橫波 ， 表現(xiàn)為左右搖晃 ， 使房屋受到水平地震力 。 （ 三 ） 其它 物業(yè)管理中可能遇到的其它緊急情況還包括大風(fēng) 、 暴雨 、 構(gòu)筑物倒塌等等 ， 它們都可能會(huì)對(duì)人員 、 財(cái)產(chǎn)造成一定的損害 ， 也必須加以防范管理 。 房屋受到外界各種自然因素的侵襲 ， 如日曬 、 雨淋 、 冰凍 、 地下水 、 熱脹 、 冷縮等 ，產(chǎn)生一系列老化 、 氧化和人為損壞 ,這都會(huì)影響各房屋組成部分使用的穩(wěn)定性和可靠性 ，給人們的工作 、 生活帶來不利 。 （一）房屋損壞的原因分為二類 : 自然損壞：（氣候、生物、地理、災(zāi)害） 人為損壞：（使用不當(dāng)、設(shè)計(jì) 和施工質(zhì)量的低劣、預(yù)防保養(yǎng)不善） （ 二 ） 房屋的保修年限及養(yǎng)護(hù) 房屋各組成部分根據(jù)其本身材料的耐久性和使用的頻度有不同的使用年限和保修期限 。 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年； 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定 。 （ 三 ） 房屋修繕工程的分類 一般根據(jù)房屋損壞的先后順序和損壞的輕重程度可分為翻修 、 小修 、 中修 、 大修 、 綜合維修五種方式 。 了解認(rèn)識(shí)機(jī)電設(shè)施的分類 、 作用 、 特點(diǎn) ， 對(duì)于我們更好地把握其管理十分重要 。 O：通常具備 S： 有時(shí)具備 N： 一般不具備 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 供配電 變壓器 O O O O 給排水 水泵 S O S O 配電柜 O O O O 水箱水池 S O S O 發(fā)電機(jī) N O S O 閥門和管網(wǎng) O O O O 公共照明 O O O O 沙井和化糞池 O O O O 物業(yè)類
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