物業(yè)設(shè)備管理ppt課件-在線瀏覽
2025-02-26 01:42本頁(yè)面
【正文】 火門(mén)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應(yīng)急照明設(shè)備等。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ （三） 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng) 包括 ：供暖設(shè)備 、 供冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備 1． 供暖設(shè)備 有熱水供暖和蒸氣供暖之分 包括 ：鍋爐 、 蒸汽噴射器 、 輸熱部分 （ 熱量的輸送管道等 ） ， 散熱部分 （ 如散熱器 、 暖風(fēng)機(jī) 、 輻射板等 ） ，及輔助設(shè)施 ， 如：鼓風(fēng)機(jī) 、 水汀片 、 回龍泵 、 膨脹水箱 、 去污器等 。 3． 室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備 包括 ：通風(fēng)機(jī) 、 排氣口 、 及凈化除塵設(shè)備等 。 1． 供電及照明設(shè)備 包括 高壓開(kāi)關(guān)柜 、 變壓器 、 低壓開(kāi)關(guān)柜及各種溫控儀表 、 計(jì)量?jī)x表 、 配電干線 、 樓層配電箱 、 備用電源 、 電表 、 各種控制開(kāi)關(guān) 、 照明設(shè)施等 。 3． 房屋運(yùn)輸設(shè)備 即物業(yè)內(nèi)的垂直運(yùn)輸設(shè)備 ， 包括：電梯 、 扶梯 。 按用途分有：客梯 、 貨梯 、 客貨梯 、 消防梯及各種專(zhuān)用電梯 。 按控制方式可分為：信號(hào)控制電梯 集選控制電梯 微機(jī)程序控制電梯 簡(jiǎn)單手柄控制電梯 。 4． 防雷及接地裝置 兩種方式：針式 、 柵式 一般防雷設(shè)施組成：避雷針 、 避雷網(wǎng) 、 避雷帶 、 引下線和接地極 。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備的管理 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一、物業(yè)設(shè)備管理的作用 物業(yè)設(shè)備管理 是指按照科學(xué)的管理方法 、 程序 、 技術(shù)要求 ， 對(duì)各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和維修進(jìn)行管理 。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ （ 三 ） 物業(yè)設(shè)備的安全管理 主要涉及四方面工作： 1． 維修操作人員安全作業(yè)的培訓(xùn)與教育 培訓(xùn)內(nèi)容：安全作業(yè)訓(xùn)練 安全意識(shí)教育 安全作業(yè)管理 2． 業(yè)主和使用人的安全教育和宣傳 3． 建立設(shè)備的安全管理措施 包括：對(duì)特殊 、 具危險(xiǎn)性設(shè)備加保護(hù)裝置 定期進(jìn)行設(shè)備的安全檢查和性能測(cè)試 制定設(shè)備的安全管理制度 建立安全責(zé)任制度 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ （ 四 ） 物業(yè)設(shè)備的維修管理 1． 日常保養(yǎng) 內(nèi)容：設(shè)備的清潔 、 潤(rùn)滑 、 緊固 、 調(diào)整 、 防腐等 2． 定期檢查 包括日常檢查與定期檢查 3． 計(jì)劃修理 設(shè)備磨損的兩類(lèi)原因：使用損耗 、 自然腐蝕老化 設(shè)備磨損大致三階段： （ 1） 初期磨損階段 磨損速度快 ， 持續(xù)時(shí)間短 （ 2） 正常磨損階段 （ 3） 劇烈磨損階段 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 設(shè)備故障的發(fā)生也有
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