【文章內容簡介】 央空調及冷凍壓縮機組 以下服務為每月進行一次： (1)檢查現有空調設備運行狀況，包括機件震動及噪音水平。 (2)檢查運行機組運作壓力，包括進水、出水及潤滑油壓力。 (3)檢查冷凍轉化劑系統(tǒng)是否破損及滲漏情況，檢查潤滑油運行存量情況。 (4)檢查設備運行溫度，控制儀表及配電磁力開關情況。 (5)檢查冷凍系統(tǒng)是否有滲漏情況。 (6)檢查循環(huán)水管系統(tǒng)的暢通性。 (7)清理所有電路控制板。 (8)測試現有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口，并對開關閥門軸心進行加油。 (9)檢查現有系 統(tǒng)生銹情況。如有需要，進行除銹及油漆工作。 (10)檢查及維修所有空調控制設備及信號指示燈。 (11)檢查所有配電線管導電水平及獨立接地。 (12)檢查空調壓縮機馬達運行電流。 (13)檢查中央空調進出水溫度及散熱器運行溫度。 (14)向管理公司提交月度維修報告。 38 以下服務為每季進行一次： (1)測試空調控制設備的運行及配電保護系統(tǒng)。 (2)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。 (3)檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流控制閥運行情況。 (4)檢查及補充空調冷凍劑運行存量。 (5)檢查補 充空調運行潤滑油存量。 (6)提供每半年檢修報告。 以下服務為每年進行一次： (1)檢查現有配電開關功能。 (2)于每次更換潤滑油或檢查時，清理空調機組潤滑油進口濾網。 (3)于馬達及供電電纜進行電力絕緣測試。 (4)提供年度報告。 二、空調氣冷或水冷凝固器 (1)檢查冷卻水或冷卻風的現有運行情況。 (2)檢查水管現有運行情況。 (3)檢查水管或風管是否出現阻塞情況。 (4)檢查系統(tǒng)風扇、馬達及調校風扇的運行帶，并補充潤滑油。 (5)檢查馬達的運行電流。 (6)檢查所有電路接駁及量度接地。 (7)檢查現有生銹部件、管道支架，如有需要，進行除銹及油漆工作。 (8)檢查凝結器的進出水溫度。 (9)以毛刷清理凝結器的熱交換器片及風扇。 39 (10)提供每月基本檢修報告。 (1)檢查冷結器的安全閥壓力，包括進水超壓及過低自動停機控制。 (2)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。 (3)檢查所有水管有否出現滲漏，測試所有閘閥，并于軸心上潤滑油。 (4)提交半年基本檢修報告。 三、凝固水泵、中央冷凍水泵、冷凍上水泵 作內容 (1)檢查水泵軸承的潤滑油是否足夠。 (2)檢查和調較水泵與馬達的軸心位置。 (3)檢查水泵運行用電電流、進水及出水壓力。 (4)檢查水泵防漏接口及迫件。 (5)檢查水泵的排水管是否阻塞。 (6)檢查水泵的震頻及噪音是否正常。 (7)將水泵的空氣排走。 (8)清理水泵外殼。 (9)轉換運行后備水泵。 (10)檢查所有電路線管接駁及量度接地。 (11)檢查及緊固所有螺絲。 (12)檢查現有生銹部件。如有需要，進行除銹及油漆工作。 (13)提供每月工作報告。 (1)檢查現有運 行水泵及馬達軸承。 (2)開啟進水管的過濾網進行清理。 40 (3)檢查中央空調水的補充水系統(tǒng)。 (4)檢查運行水流控制閥。 (5)檢查所有運行閘閥、單向閥、自動排氣閥。 (6)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。 (7)提交半年度檢修報告。 (1)馬達及電路絕緣測試。 (2)在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內部運行配件，包括水泵軸心、泵葉等。 (3)檢查水泵或馬達間的軸心位置。 (4)清除泵殼內的污物及氧化物，并進行油漆修補。 (5)如有需要，更換軸承及防漏迫件。 (6)檢查馬達與水泵帶動接口螺絲情況。 (7)提交年度檢修報告。 四、空調風柜、風機盤管（室內） (1)檢查熱交換片運行情況。 (2)檢查噪音及震動水平。 (3)記錄運行電流。 (4)清理空氣隔層網。 (5)清理進口新鮮空氣隔層網。 (6)檢查進出空調冷凍水溫及風機的回風溫度。 (7)檢查風扇的動力帶及馬達轉輪與風扇轉輪平面位置；如有需要，調校設定平面位置。 41 (8)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。 (9)測試及調校冷凍水控制閥與門閥，并進行補充潤滑工作。 (10)檢查及清理泠凝水盤及疏 通冷凝排水管道。 (11)檢查風機運行控制功能。 (12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。 (13)清理出風及回風口。 (14)清理風機外殼。 (1)測試風閥及檢查風管接口。 (2)檢查電動磁力制及控制系統(tǒng)操作測試。 (3)清理及檢查溫度控制操作。 (4)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。 (5)如有需要，補充軸承的潤滑油。 (6)檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。 (7)提交半年度檢修報告。 (1)使用認可的化學藥品清理蒸發(fā)器。 (2)清理扇頁及內殼。 (3)檢查現有生銹部件及機殼，并使用指定油漆顏色進行油漆工作。 (4)檢查發(fā)熱線及清理線上污塵。 (5)對風機馬達及配線進行絕緣測試。 (6)提交年度檢修報告。 五、冷卻塔 42 (1)查噪音及震動水平測試；如有需要，進行維修。 (2)檢查進水管水流量是否正常。 (3)清理進水管前過濾網。 (4)檢查風扇軸承及馬達軸承運行情況。 (5)測試及調校風扇帶的拉力。 (6)檢查風扇齒輪箱的潤滑油容量。 (7)檢查灑水頭及水管的運行情況。 (8)檢查水塔進水漂球閥是否正常。 (9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。 (10)檢查現有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進行除銹及油漆工作。 (11)提交每月檢修報告。 (1)清理阻塞灑水噴頭。 (2)清理水塔底部集水盤。 (3)檢查浮球運作水位。 (4)對軸承進行潤滑。 (5)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。 (6)提交半年度檢修報告。 (1)對馬達及配線進行絕緣測試。 (2)提交年度檢修報告。 六、空調膨脹水箱及儲水箱 43 (1)檢查進水管道水流量是否正常。 (2)檢查浮球制閥功能。 (3)檢查所有閘閥。 (4)提交每月檢修報告。 (1)清理水箱。 (2)提交半年度檢修報告。 (1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進行除銹及油漆工作。 (2)提交年度檢修報告。 七、消防空調閘閥 每年基本檢修的工作內容如下： ；如有需要，清理及更換消防控制熔絲。 ，每年提供消防空調設備證書，作為領牌之用。 八、與空調裝置有關的通風、抽氣 和排氣風扇 (1)檢查現有運行設備的震動及噪音水平。 (2)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。 (3)檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地。 (4)檢查及記錄馬達運行電流。 (5)檢查風扇帶與馬達轉輪設計平面位置。 (6)清理外殼。 44 (7)提交每月檢修報告。 (1)空調氣管閥測試及檢查軟風管接口。 (2)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。 (3)補充風扇及軸承潤滑油。 (4)提交半年度檢修報告。 (1)對馬達及配線進行絕 緣測試。 (2)清理風扇及機殼內部。 (3)檢查現有生銹部件；如有需要，使用指定油漆進行翻新。 (4)提交年度檢修報告。 45 附： 每年冷卻水塔檢查表 設備資料 大廈名稱： 生產商名稱： 位置： 類型： 水塔類型： 安裝日期： 水塔主要配件 設備維修情況 備注 主結構 鋼架結構 水塔外觀 查檢梯階 風扇 塔底水缸 散熱片 百葉及保護網 水系統(tǒng) 入水管 旁通支管閥 淋水噴咀 補水閥 出水管 膨脹水箱 風扇系統(tǒng) 風葉扇 馬達 配電設備 減速齒輪 帶動皮帶 風扇保護箱 控制聯支系統(tǒng) 46 空調系統(tǒng)檢查報告 樓層 風機盤管 出風口數量 回風口數量 排風口數量 對流口數量 大當 外走道 大當 外走道 大當 外走道 大當 外走道 大當 外走道 47 電子文檔： JYWX012 給排水系統(tǒng)設備管理 給排水技術員，需每日巡查給排水系統(tǒng)，并按有關檢查表，記錄給排水運行情況，工程師將對整個系統(tǒng)進行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。 一、例行保養(yǎng)維修 /檢查 /測試記錄表 樓號： 系統(tǒng)及 設備： 位置： 記錄日期： 系統(tǒng)設備 檢測項目 檢測結果 備注 /跟進 供水 /穩(wěn)壓泵設備 水泵進 /出水壓力（ kpa） 控制屏運作電流（ A） /（ V） 水泵軸心定位情況 進出水閘閥運作情況 迫件 /封墊 /軸封運作情況 緊急停機制運作功能 輸水喉管狀況 其它 48 (續(xù)上表 ) 儲水箱設備 儲水箱狀況 /容量 /現存水量 穩(wěn)壓水缸狀況 /容量 /現存水量 進出水閘閥操作情況 進水水壓 浮球控制閥操作狀況 儲水箱外殼狀況 其它 排水系統(tǒng) 排污喉管水道狀況 排污喉管出口格柵情況 排污喉管狀況 雨水喉管水道狀況 雨水喉出口情況 雨水喉狀況 排水閘制閥門操作狀況 排污隔油井狀況 排污水泵操作情況 其它 備注： 記錄： 審核： 49 二、城市用水抄表記錄單（ 月份） 抄表時間 表（ ）號 1 2 3 本月合計（ M3） 表位 西（南） 西（北） 北 表徑 DN100 DN40 DN100 上月讀數（ M3） 本月 讀數（ M3） 本月用量（ M3） 備注 50 電子文檔： JYWX013 吊船檢修管理 一、吊船年檢項目 物業(yè)名稱： 日期： 編號： 型號： 類別： 項目 正常 不正常 載重檢驗 備注： 檢查員： 51 二、吊船檢修表 物業(yè)名稱： 日期： 編號：