【文章內容簡介】 墻身、墻角接位、外墻及廚房、陽臺頂面、管井部位等地方） 檢查防水層 : 國標規(guī)范 GB502092023規(guī)定 :廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層 .一般來說衛(wèi)生間地面 ,廚房、陽臺豎向管口作局部防水處理 . 防水層是否均勻 ,防水材料鋪設后必須做蓄水實驗以檢測防水性能 ,蓄水深度在 2030mm,24h無滲漏為合格 . ?解釋依據 :國標規(guī)范 GB502092023 《建筑地面工程施工 質 量 驗 收 規(guī) 范 》 Page 36 業(yè)主詢問 :為什么房屋內有的地面傾斜 ? ?在做地坪時 ,形成 %的坡度 ,使地漏處的水平高度最低 ,避免積水 . ?檢測方法 :潑水測試 .通水試驗 . Page 37 二、門窗類： 業(yè)主詢問 :門窗過緊不便開關 ,玻璃有劃傷 . 門框、門扇、窗框及五金件是否銹蝕、破損、變形、嚴重劃傷、碰傷等 。接著觀察窗扇是否完好 ,玻璃表面是否潔凈、 有無明顯劃傷 (寬 6cm以上 )。中空玻璃中空層是否有雜質或水蒸氣 . 主要是五金配件、膠條、毛條 五金配件 :合葉、鉸鏈、風撐、鎖具、執(zhí)手、滑輪、等 . 檢查膠條、毛條規(guī)整、密封膠無漏打、污染、老化情況等 . 檢測方法 開關力不大于 100N(彈簧稱檢測 ).依據 GB502102023對門窗工程的規(guī)定 . 解釋依據 : 國標規(guī)范 GB502102023《 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范 》 浮法玻璃國家標準 :GB1161499 Page 38 三、給排水： 業(yè)主詢問 :給排水管道是否合格 ,目前各戶都未使用 ,怎么檢測 ? 管道檢查 給水管道 檢查 :是否牢固 ,是否松動 ,給水管道檢查龍頭、閥門出水暢通無滲水 .工程驗收做 水壓試驗 排水管道檢查 :排水立管通暢 做 通球試驗 。滲漏檢測 做 灌水試驗 .同時提醒業(yè)主裝修前做好密閉工作防止水泥、砂石等雜物進入 . 穿管規(guī)范 給排水管道不應穿越區(qū)域 .水管安裝不得靠近電源 ,水管與燃氣管道間距不應小于 50mm,樓面、地面間距不底于 . 解釋依據 :國標規(guī)范 GB503522023 《 民用建筑設計通則 》 國標規(guī)范 GB500961999(2023版 ) 《 住宅設計規(guī)范 》 Page 39 四、強弱電類 業(yè)主詢問 :如何知道電視、安防 (可視對講門機門禁 ) 、寬帶、電話等各強弱電接口 ,功能已經能正常使用 ,達到交房標準 ? 外觀質量和有無帶電 檢查位置和效果 、電、氣表起數 ,閥門位置 . Page 40 五 .其他設計相關問題 業(yè)主詢問 :玻璃是否安全 ,欄桿是否過低 ,空調位置不合理 ? 、防盜 安全玻璃 :單塊玻璃大于 、平臺走廊的欄板、用于承受行人行走的地面板玻璃必須有 3c標識 (中國強制性產品認證 ). 防盜設計 :如排水管位置欄桿高度等 解釋依據 :國標規(guī)范 GB503522023 《 民用建筑 設計 通 則 》 民用建筑高度 24m以下 ,欄桿高度不低于 ,24m以上不低于 、空調套管預留孔 節(jié)能、隱蔽、美觀、便于安裝使用 Page 41 涉及到物 業(yè) 相關之解 釋 原 則 解釋 :房地產項目開發(fā)銷售需要很多條件 ,除我公司符合規(guī)定開發(fā)資質外 ,履行完政府各主管部門審批手續(xù) ,其中與業(yè)主關系最為密切的就是五證即 《 國有土地使用證 》 、 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 、 《 施工許可證 》 、 《 商品房預售許可證 》 ,業(yè)主可以從五證上審查我們項目的合法性 . Page 42 ? 解釋 :房屋實施交付必須具備的條件是 兩書一證 ,兩書一證齊全是房屋質量經過國家有關部門權威認可的 ,開發(fā)商交房的必要條件 . 一證即 商品房竣工驗收備案登記證 ,房屋只有經過國家相關主管部門驗收和驗收合格后才能取得該證 . 商品房竣工驗收備案登記證 上的每一項內容都必須報主管部門備案 ,對于開發(fā)商有嚴格的約束作用 . 兩書即 《 住宅使用說明書 》 、 《 住宅質量保證書 》 ,在交樓時同時交予業(yè)主 . 《 住宅使用說明書 》 ,是針對房屋設計、施工、驗收的具體技術指標 ,如結構、面積、等等 . 《 住宅質量保證書 》 是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾 兩書是針對房屋質量向購房者作出承諾的書面文件 ,與合同具有同等法律效力 ,以保證購房者權益獲得實際保護 . Page 43 ,如認為交付面積小于合同面積 解釋 :工程完工后 ,國家認定具有資質的面積測繪單位將已完工的房屋 根據竣工圖在現(xiàn)場精確測繪 并出具同時具有法律效力的面積實測報告 ,同時，房地產交易中心予以核定。具有權威性和科學性。業(yè)主依據面積實測報告對本套住宅面積進行核對。 Page 44 ★物業(yè)管理公司名稱？物業(yè)管理顧問公司名稱？資質？業(yè)績？曾服務過哪些住宅、商業(yè)項目？獲得過哪些獎項？ 物業(yè)管理顧問公司名稱： DTZ戴德梁行房地產顧問（重慶）有限公司 業(yè)績、資質、曾服務項目及獎項： 詳見我司已提供發(fā)展商建議書之公司簡介 Page 45 ★物管費如何收?。? 物管費如何收?。? 物業(yè)管理服務費按建筑面積收取，住宅收費標準目前暫定價格為 元/平方米 /月，以重慶市物價局的最終批復標準執(zhí)行； 高檔住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務費按建筑面積收取，通過雙方協(xié)議價格為 元 /平方米 /月； 三、 別墅、高級公寓（住宅）、廠房、市場、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務收費和特約服務收費實行市場調節(jié)價，其收費標準由服務和被服務雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收費標準報物價部門備案（主城九區(qū)報市物價局，其于區(qū)縣、市報當地物價局）。 重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知 第三條 Page 46 ★提供哪些基礎、增值服務項目？ 提供哪些增值服務：由實管之物業(yè)管理企業(yè)與發(fā)展商商議決定。 Page 47 ★物業(yè)管理費為什么要按建筑面積收取，而不是按套、按戶收??？ 《 重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法 》 398 第七條 公共性服務收費的管理。住宅的物業(yè)管理服務費按戶型與建筑面積相結合確定收費標準，商場、寫字樓的物業(yè)管理服務費按建筑面積確定收費標準。 《 重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知 》 778 二、 物業(yè)服務收費實行等級綜合評定制度。即根據物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的 服務內容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據不同等級實行不同的收費標準。 物業(yè)服務收費按建筑面積計算收取。 Page 48 ★何時開始交物管費？ 根據「 ****」項目 《 臨時管理規(guī)約 》 約定：主應在從開發(fā)建設單位處收到交付使用通知書后按交付使用通知書規(guī)