【正文】 咨詢處 主管級人員留守 繳款處 、 有線電視初裝費(fèi) 、 水電周轉(zhuǎn)金 、 防盜門安裝費(fèi) （ 可視 ） 、 管理費(fèi)上期 、 維修基金 （ 若有 ） 、裝修按金 、 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等； ， 發(fā)出收樓證明； 。 Page 63 ★ 使用住宅電梯需要另外繳費(fèi)嗎？如果不需要，三層以下的住戶是否可以少繳物業(yè)管理費(fèi)？如不減少，理由是什么？ 物業(yè)管理費(fèi)可以包含電梯使用費(fèi)；如不包含則單獨(dú)收取，第二層業(yè)主 自愿不乘座電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。 Page 56 ★購買車位是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)？如果要繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 需要繳納車位物業(yè)管理費(fèi)，繳納依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù) 《 重慶市物價(jià)局關(guān)于對重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知 》 八、 住宅小區(qū)內(nèi)停車場的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：對已購買車位產(chǎn)權(quán)的，物管企業(yè)對其停車場進(jìn)行公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車場管理服務(wù)的，應(yīng)對停車位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 投標(biāo)人少于 3個(gè)、住宅規(guī)模在 2萬平方米以下或者單棟建筑（純商業(yè)物業(yè)除外）的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。物管企業(yè)將雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門備案（主城九區(qū)報(bào)市物價(jià)局，其于區(qū)縣、市報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局）。驗(yàn)收時(shí)主要考慮對后 期裝修是否有影響。 ? 專業(yè)檢查方法： ? 2M靠尺和楔形塞尺 ?將靠尺豎放于墻面或地面，從側(cè)面觀察其直邊與墻面、地面的連接情況，縫隙偏差值不大于 4mm。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的 服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照申報(bào)所對應(yīng)的分值表打分評定其等級，并根據(jù)不同等級實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會對通過或修改業(yè)主公約、商定業(yè)主委員會的辦公場所和必要經(jīng)費(fèi)、 選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè) 、 維修基金續(xù)籌和使用作出決定，必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過。 Page 58 ★水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？天燃?xì)?、有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 根據(jù)相關(guān)公用事業(yè)單位而定。 裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)，若委托物業(yè)管理單位清運(yùn)，其清運(yùn)費(fèi)用由雙方協(xié)商議定。 當(dāng)返修工程完畢后，由物業(yè)部通知業(yè)主回來驗(yàn)收。 關(guān)于具體養(yǎng)犬事宜請參照 《 重慶市養(yǎng)犬管理暫行辦法 》 。 Page 60 ★ 哪層樓開始二次供水？怎樣收費(fèi)？ 由二次供水公司確定。 Page 55 ★車位的租賃價(jià)格、租賃方式？業(yè)主租賃是否有價(jià)格優(yōu)惠？ 車位租賃是否為固定車位？ 租賃價(jià)格及方式由車位產(chǎn)權(quán)之業(yè)主予以決定。 Page 51 ★物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 公共能耗是否分?jǐn)偅? 該費(fèi)用是否涵蓋在物管費(fèi)中或據(jù)實(shí)分?jǐn)備N售時(shí)由發(fā)展商、實(shí)管物管公司與客戶確定。中空玻璃中空層是否有雜質(zhì)或水蒸氣 . 主要是五金配件、膠條、毛條 五金配件 :合葉、鉸鏈、風(fēng)撐、鎖具、執(zhí)手、滑輪、等 . 檢查膠條、毛條規(guī)整、密封膠無漏打、污染、老化情況等 . 檢測方法 開關(guān)力不大于 100N(彈簧稱檢測 ).依據(jù) GB502102023對門窗工程的規(guī)定 . 解釋依據(jù) : 國標(biāo)規(guī)范 GB502102023《 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 浮法玻璃國家標(biāo)準(zhǔn) :GB1161499 Page 38 三、給排水： 業(yè)主詢問 :給排水管道是否合格 ,目前各戶都未使用 ,怎么檢測 ? 管道檢查 給水管道 檢查 :是否牢固 ,是否松動(dòng) ,給水管道檢查龍頭、閥門出水暢通無滲水 .工程驗(yàn)收做 水壓試驗(yàn) 排水管道檢查 :排水立管通暢 做 通球試驗(yàn) 。物業(yè)管理樓宇交付 物業(yè)管理知識培訓(xùn) 2023 物業(yè)管理之樓宇交付 物業(yè)管理知識培訓(xùn) Page 2 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 樓宇交付之前的準(zhǔn)備 進(jìn)行樓宇交付 交樓后的工作 注意點(diǎn)及討論 樓宇交付培訓(xùn)內(nèi)容： Page 3 物業(yè)管理的超前介入 組建物業(yè)管理公司及設(shè)置管理處 物業(yè)管理人員的培訓(xùn) 制定物業(yè)管理的規(guī)章制度 物業(yè)的驗(yàn)收和接管 樓宇交付 業(yè)主二裝及正常運(yùn)作管理 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) 2023 1 樓宇交付前之準(zhǔn)備工作 政府文件準(zhǔn)備 物管公司文件準(zhǔn)備 物管公司各部門之準(zhǔn)備 員工之準(zhǔn)備 Page 5 2023年 10月 1日施行的 國務(wù)院令第 504號令 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 2023年 11月 1日 《 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 》 重慶市物價(jià)局 1998年 11月 1日頒布 《 重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法 》 398 有關(guān)政府文件的準(zhǔn)備 中華人民共和國物權(quán)法 Page 6 重慶市物價(jià)局關(guān)于對重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知 778 《 重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 渝國土房管發(fā) 〔 2023〕 294號 有關(guān)政府文件的準(zhǔn)備 重慶市房屋面積測算實(shí)施細(xì)則 Page 7 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（ 2023年 3月 24日最高人民法院審判委員會第 1267次會議通過） 法釋 [2023]7號。接著觀察窗扇是否完好 ,玻璃表面是否潔凈、 有無明顯劃傷 (寬 6cm以上 )。購房合同附件對此有明確約定 . Page 50 ★如果無人居住，（或接房為入?。┪锕苜M(fèi)如何計(jì)算？ （已購商品房尚未入住為什么要繳 50％物管費(fèi)？） 《 重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法 》 第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購買并辦理驗(yàn)收交接手續(xù)尚未入住的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人 (含開發(fā)商 )應(yīng)交納 50％的物業(yè)管理費(fèi)； 2. 根據(jù) 《 重慶市物價(jià)局關(guān)于對重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知 》 七、 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納 50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 根據(jù) 《 重慶市業(yè)主委員會實(shí)施辦法 》 第五條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有下列情形之一的，物業(yè)建設(shè)單位或出售單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣、市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，組織召開首次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： （一）新建物業(yè)建筑面積售出達(dá) 50％以上的； （二）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。如物管公司為其管理者定期清洗且在物業(yè)內(nèi)予以公布。 Page 68 ★ 小區(qū)能否養(yǎng)狗？小區(qū)可不可以養(yǎng)家禽？ 根據(jù) 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 約定：業(yè)主除得到政府相關(guān)部門書面許可外，不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或?qū)櫸铩? 對未來