freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

煙臺銀都項目商業(yè)定位報0807(nxpowerlite)(編輯修改稿)

2025-02-18 01:22 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 路之間 ,緊臨濱海廣 場 ? 所屬商圈:南大街 博物館區(qū) 虹口路 ? 項目規(guī)模: 30000平米 ? 項目規(guī)劃:地下一層為商業(yè)用房,地上一到三層為商業(yè)裙房,三層為豪華會所,四層以上為 SOHO辦公,酒店式公寓,高級住宅。通過會所,將住宅與商業(yè)設(shè)施分隔。 ? 商業(yè)形式: SHOPPINGMALL 本報告是嚴(yán)格保密。 (五)重點個案分析 ( 2)業(yè)態(tài)業(yè)種分布 ? 地下一層:大型超市 ? 一層:女裝、童裝、淑女步行街 ? 二層:男士精品、男士休閑、紳士步行街 ? 三層:餐飲、娛樂、夢幻步行街 ( 3)項目簡析 ? 交通便捷,區(qū)位優(yōu)勢明顯; ? 周邊商務(wù)部分業(yè)已形成,寫字樓供應(yīng)較大; ? 如適當(dāng)搭配服務(wù)于商務(wù)辦公的商業(yè)業(yè)態(tài)(如餐飲、服務(wù)型業(yè)態(tài)),則項目成功率較大。 本報告是嚴(yán)格保密。 綜述 從整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看來 , 商業(yè)服務(wù)業(yè)落后 。 ? 商貿(mào)企業(yè)大而不強。 規(guī)模最大的三站批發(fā)市場 ,年交易額為 50多億元,規(guī)模最大的骨干商貿(mào)企業(yè)振華集團(tuán)包括振華商廈( )、振華購物中心( 7萬平方米)、振華購物廣場、振華龍口店,四家店年銷售額不到 30億元。 ? 新型流通業(yè)態(tài)的發(fā)展和流通領(lǐng)域?qū)ν忾_放明顯滯后, 目前只引進(jìn)了大潤發(fā)、百盛、沃爾瑪、佳世客(即將開業(yè))。主力商業(yè)業(yè)態(tài)局限于百貨與超市。 ? 區(qū)域分布嚴(yán)重失衡。 現(xiàn)有煙臺市區(qū)商貿(mào)企業(yè)均集中在芝罘區(qū)中心廣場 1公里范圍內(nèi),競爭激烈。而平均消費能力最高的萊山區(qū)目前則無一家規(guī)模商業(yè)企業(yè)。 ? 現(xiàn)有商貿(mào)企業(yè)發(fā)展存在障礙,城市建設(shè)尚落后,未能為商業(yè)提供一個良好的營商氛圍。 現(xiàn)有商貿(mào)企業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)落后,設(shè)施老化,無充分滿足商業(yè)發(fā)展的專門停車場,發(fā)展空間受到嚴(yán)重制約。 本報告是嚴(yán)格保密。 綜述 根據(jù)對煙臺商業(yè)地產(chǎn) 、 商業(yè)市場考察可以看出 , 目前本項目主要面對如下的整體發(fā)展趨勢和環(huán)境: ? 目前城市經(jīng)濟(jì)整體看好 , 商業(yè)發(fā)展具有基礎(chǔ) ? 本城市影響力快速上升 , 利于商業(yè)招商引資 ? 商業(yè)格局已初步確立 , 發(fā)展基本完備 , 但面臨整體的調(diào)整和升級 ? 業(yè)態(tài)相對單一 、 規(guī)劃簡單 , 缺乏復(fù)合化 、 現(xiàn)代化的新型商業(yè)趨勢 ? 商業(yè)地產(chǎn)處于中前階段 , 存在較大發(fā)展空間 ? 商業(yè)地產(chǎn)潛在供應(yīng)量大 , 同時存在市場競爭 ? 不是第一個吃螃蟹的人 , 客觀上要求有質(zhì)量 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 城市發(fā)展 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 未來發(fā)展趨勢 商業(yè)地產(chǎn)空間 未來市場地位 本報告是嚴(yán)格保密。 三 : 項目整體定位 ? 項目本體條件 ? 項目市場定位 ? 項目形象定位 ? 項目客群定位 本報告是嚴(yán)格保密。 (一)本體條件分析 ?微觀地塊條件分析 —— 地理位置 —— 商業(yè)位置優(yōu)越,但絕非真正中心! 南 大 街 海 港 路 陽光 100 老振華 新振華 本項目 百盛 本報告是嚴(yán)格保密。 (一)本體條件分析 ?根據(jù)上述判斷,本項目在地理位置、總體商業(yè)格局上屬于煙臺商業(yè)次中心的位置,這基本決定了項目整體的發(fā)展方向, 即應(yīng)該按照次中心商業(yè)發(fā)展的思路進(jìn)行定位。 南 大 街 商業(yè)黃金位置分割示意 依靠積聚 、 規(guī)模效應(yīng)發(fā)展 大型商業(yè)是區(qū)域商業(yè)主力 傳統(tǒng)商業(yè) 、 百貨零售為主 普遍檔次居中 , 大眾消費 交通條件展示效果更好 與商業(yè)中心區(qū)形成互補 特色主題拉動商業(yè)發(fā)展 商業(yè)檔次形象往往更高 海 港 路 本報告是嚴(yán)格保密。 ?微觀地塊條件分析 —— 體量 —— 項目商業(yè)不是航母,而是帆船! 按照目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 、 業(yè)態(tài)搭配等條件 , 5000080000㎡ 的項目最適合規(guī)劃和商業(yè)運營 ,小于 50000㎡ 的商業(yè)操作具有一定的難度 。 相對于一般商業(yè)項目 , 本項目屬于小體量商業(yè) 。 就小體量商業(yè)而言 , 在項目操作 、 規(guī)劃 、 運營等方面 , 主要應(yīng)表現(xiàn)出如下的幾個特點決定本項目運作: 商業(yè)業(yè)態(tài)組合、整合層面 大體量商業(yè):大而全,強調(diào)豐富、全面;小體量商業(yè):小而精,注重品質(zhì)、特色 城市商業(yè)的濃縮 (一)本體條件分析 本報告是嚴(yán)格保密。 目標(biāo)客群、檔次定位層面 大體量商業(yè):大眾,普通消費為主;小體量商業(yè):特定需求群體 相對的中高消費理念, 40% 商務(wù)、商業(yè);主題街區(qū) (一)本體條件分析 本報告是嚴(yán)格保密。 主力商業(yè)、核心商戶層面 大體量商業(yè)、小體量商業(yè)都需要主力商戶,但存在商戶選擇的問題 我們的主力店是?餐飲、珠寶、服飾 面積適中,業(yè)態(tài)具有一定突破甚至唯一,具有較強品牌號召力的知名商戶 (一)本體條件分析 本報告是嚴(yán)格保密。 微觀地塊條件分析 —— 物業(yè)條件 —— 不適合綜合形式商業(yè)運營 ! 地理位置并非最佳 展示面小進(jìn)深過大 道路條件并不理想 商業(yè)設(shè)施不合要求 格局無法良好運營 新振華 南 大 街 (一)本體條件分析 本報告是嚴(yán)格保密。 (二)項目市場定位 市場互補 與區(qū)域核心商圈百貨業(yè)態(tài)形成互補 ,并作為本項目的商業(yè)配套,為大規(guī)模居住區(qū)或特定人群提供服務(wù) 動態(tài)市場 以特色中高檔的業(yè)態(tài)龍頭領(lǐng)跑商圈、引導(dǎo)消費觀念 以物美價廉、品種齊全服務(wù)社區(qū) 商業(yè) 定位導(dǎo)入 本報告是嚴(yán)格保密。 基本要素 市級中心商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū) 社區(qū)型商業(yè)中心 新城商業(yè)中心 規(guī)模 30萬 ㎡ 以上 10萬 ㎡ 以上 ㎡ 12萬 ㎡ 以上 區(qū)位 城市交通、人口核心區(qū),歷史形成的商業(yè)聚集區(qū) 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地,公共交通集散地周邊 大型住宅小區(qū),人流集中交通便利 城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū) 客流量 日人流量 50萬以上 日人流量 25萬以上 居住人口 5000以上 日人流量 25萬以上 核心消費群 內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)(半小時車程內(nèi))居民與辦公工作人員、旅游者 區(qū)域 15分鐘車程內(nèi)居民,以及外來消費者 步行 15分鐘內(nèi)居民 車行 30分鐘內(nèi)居民 就商業(yè)面積確定的一般規(guī)范而言,本項目體量介于區(qū)域性商業(yè)區(qū)及居住區(qū)級商業(yè)中心之間,因此,本項目商業(yè)同時具備兩大商業(yè)的特定屬性,同時服務(wù)于本項目公寓人群、周邊社區(qū)消費人群、 CBD區(qū)域辦公人群以及南大街商圈輻射區(qū)的特色主題商業(yè)區(qū)。 (二)項目市場定位 本報告是嚴(yán)格保密。 根據(jù)項目規(guī)模 、 位置 、 空間設(shè)置和項目整體發(fā)展的需要 , 本項目商業(yè)整體的發(fā)展導(dǎo)向初步確定如下: 我們不做中低端商業(yè)
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1