開發(fā)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目定位方案(編輯修改稿)
2025-06-21 18:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 消費(fèi)，除非太陽城 廣場正式開業(yè)，就會吸引區(qū)域以外的 消費(fèi)者。 該消費(fèi)群體暫不能成為本項(xiàng)目消費(fèi)群 的組成部分。 旅游消費(fèi)者 項(xiàng)目所屬區(qū)域基本沒有有價(jià)值的旅游 資源。 該消費(fèi)群體暫不能成為本項(xiàng)目消費(fèi)群 的組成部分。 原發(fā)展思路點(diǎn)評一消費(fèi)者分析 原發(fā)展思路點(diǎn)評一消費(fèi)者分析 項(xiàng)目消費(fèi)者構(gòu)成： 當(dāng)?shù)毓ぷ飨M(fèi)者成為本項(xiàng)目消費(fèi)群的最重要的組成部分 對原項(xiàng)目發(fā)展思路點(diǎn)評： 樓層 業(yè)態(tài) 點(diǎn)評 首層 大型中餐酒樓 （可同時(shí)容納 1000人就餐） 由于項(xiàng)目主力消費(fèi)者是工廠的工人，因此消費(fèi)力較低，屬抵擋消費(fèi)，而設(shè)置這么大型中餐酒樓經(jīng)營檔次必須達(dá)到中檔或以上，但與項(xiàng)目主力消費(fèi)者的消費(fèi)有一定的差距，因此我司意見不適宜安排大型中餐酒樓。 二層 工業(yè)區(qū)送餐配套中心 項(xiàng)目主力消費(fèi)者是當(dāng)?shù)毓ぷ飨M(fèi)者，設(shè)置工業(yè)區(qū)配套中心恰好填補(bǔ)了該區(qū)域的業(yè)態(tài)空白，而且為工廠解決了后顧之憂，對政府招商引資有極大的幫助，必定得到政府的大力支持，對其他樓層商業(yè)也有帶動作用。我司強(qiáng)烈建議設(shè)置該業(yè)態(tài) 三層 KTV 該業(yè)態(tài)也適合項(xiàng)目的主力消費(fèi)者，但檔次不能高，而且周邊有同類項(xiàng)目，單一 KTV業(yè)態(tài)吸引力和持久力都不夠，應(yīng)增加多一些娛樂業(yè)態(tài)來加強(qiáng)競爭力。 項(xiàng)目條件分析 ———— 原發(fā)展思路點(diǎn)評 ———— 2 項(xiàng)目 SWOT分析 ———— 3 項(xiàng)目定位及策略 ———— 4 1 研究內(nèi)容及思路 項(xiàng)目 SWOT分析 S一優(yōu)勢 ?甲方有豐富的飲食從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 甲方“海都匯”飲食有限公司有多年從事飲食行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，而且還經(jīng)營娛樂行業(yè)，對于項(xiàng)目定位及日后的經(jīng)營都有較大的幫助。 ?交通便利 項(xiàng)目周邊市政道路四通八達(dá)極為便利，而且政府還正在大力開發(fā)區(qū)域高速公路，高速公路建成將會項(xiàng)目帶來更多的商機(jī)和消費(fèi)者。 ?中山科技工業(yè)園 項(xiàng)目處于中山火炬開發(fā)區(qū)，而火炬開發(fā)區(qū)已成為中山的科技工業(yè)園，項(xiàng)目周邊工廠林立，為項(xiàng)目提供了大量的消費(fèi)者。 ?房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛 開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，項(xiàng)目周邊的樓盤眾多，將來為項(xiàng)目帶來大量的消費(fèi)者。 項(xiàng)目 SWOT分析 W一劣勢 ?項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍淡薄，人口密度較少 由于項(xiàng)目所處區(qū)域正在開發(fā)中，暫時(shí)未能營造很好的商業(yè)氛圍，對項(xiàng)目招商和后續(xù)經(jīng)營有一定的影響。 對策：通過準(zhǔn)確的市場定位，鎖定目標(biāo)消費(fèi)群，大大增加了項(xiàng)目的生命力。 ?甲方缺少專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)定位經(jīng)驗(yàn) 該項(xiàng)目的定位及消費(fèi)群鎖定是項(xiàng)目成功與否最關(guān)鍵的步驟，而甲方一直從事飲食行業(yè)為主，對商業(yè)房地產(chǎn)的定位及消費(fèi)群定位經(jīng)驗(yàn)較少 對策：聘請具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，從而形成互補(bǔ)，對項(xiàng)目發(fā)展有很大幫助 ?項(xiàng)目周邊公共交通配套不完善 項(xiàng)目所在地只有一條路線的公交車途徑，除此之外就沒有任何的公共交通設(shè)施，對項(xiàng)目發(fā)展有很大的影響。 對策：在
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