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正文內(nèi)容

大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式簡(jiǎn)略版(編輯修改稿)

2025-02-17 20:51 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不同經(jīng)營(yíng)方式的效果分析比較,選擇最優(yōu)方案;要點(diǎn)三:經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析通過(guò)包括利率走勢(shì)、投資回報(bào)率等分析,判斷取何種經(jīng)營(yíng)方式;要點(diǎn)四:鳳險(xiǎn)比較分析分析商場(chǎng)不同經(jīng)營(yíng)方式所帶來(lái)的鳳險(xiǎn)機(jī)率、大小等;要點(diǎn)五:統(tǒng)一管理商場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理,能有效維護(hù)商場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)秩序;動(dòng)態(tài)定位招商與定位互動(dòng)――客戶(hù)定位與設(shè)計(jì)互動(dòng)――建筑定位與市場(chǎng)互動(dòng)――變化中國(guó)零售業(yè)態(tài)的劃分標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方式商品結(jié)構(gòu)服務(wù)功能選址商圈規(guī)模店設(shè)施目標(biāo)顧客百貨店采取柜臺(tái)銷(xiāo)售與自選銷(xiāo)售相結(jié)合方式種類(lèi)齊全,少批量高毛利,以經(jīng)營(yíng)男女兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主定價(jià)銷(xiāo)售,可以退貨有導(dǎo)購(gòu)、餐飲娛樂(lè)城市繁華區(qū),交通要道范圍大以流動(dòng)人口為規(guī)模5000以上設(shè)施豪華典雅忣快中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚人超級(jí)型市場(chǎng)自選銷(xiāo)售模式,出入口分段,結(jié)算在出口處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行以購(gòu)買(mǎi)頻率高的商品為主,經(jīng)營(yíng)的商品以肉類(lèi)、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品,奶及奶制品,熟食及日用必需品為主營(yíng)業(yè)時(shí)間每天在11小時(shí),可以采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式,有一定的停車(chē)場(chǎng)選址在居民區(qū),交通要道,商業(yè)區(qū)較窄以居民為主要銷(xiāo)售對(duì)象面積在500平方米以上以居民為主大型綜合商場(chǎng)自選銷(xiāo)售方式和連鎖經(jīng)營(yíng)方式以衣、食為主,用品齊全,重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)商圈范圍較大選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部,要道商業(yè)區(qū)商圈范圍較大面積一般在2500以上顧客為購(gòu)物頻率高的居民便利店以開(kāi)架自選為主,結(jié)算在進(jìn)呂或出口處,可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式。經(jīng)營(yíng)實(shí)行信息系統(tǒng)化,開(kāi)展單品管理商品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)明顯,有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn);營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng),一般在16小時(shí)以上,甚至24小時(shí),終年無(wú)休息,價(jià)格高于別的店選址在居民住宅區(qū),主干線(xiàn)公路邊,車(chē)站,醫(yī)院較窄,居民徒步購(gòu)物圈內(nèi)面積在100平米,面積利用率高店堂明亮,清潔,貨物豐富主要為居民、單身者年輕人,80%顧客為有目的購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)店定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售,也可一展連鎖經(jīng)營(yíng)商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性深度性、品種豐富,可供選擇余地大,經(jīng)某類(lèi)商品為主,經(jīng)營(yíng)的商品有著自己的特色,一般為高利潤(rùn)從業(yè)人員需具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí),可以退貨多樣化,大多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)百貨店或購(gòu)物中心內(nèi)商圈范圍不定營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客,滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)商品的選擇性需求專(zhuān)賣(mài)店定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售,也可連鎖經(jīng)營(yíng)以企業(yè)品牌為主,銷(xiāo)售量少質(zhì)優(yōu),高毛利注重品牌聲譽(yù)從業(yè)人員需具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)并提供知識(shí)性服務(wù)在繁華商業(yè)區(qū),商店百貨店或購(gòu)物中心內(nèi)商圈范圍不定前期策劃第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析一、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析的內(nèi)容規(guī)劃的市場(chǎng)依據(jù)市場(chǎng)總體形象產(chǎn)口功能   產(chǎn)品檔次   主題形象規(guī)劃理念設(shè)計(jì)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)整體布局  建筑鳳格  交通組織  配套安裝環(huán)境景觀(guān)概念設(shè)計(jì)建筑產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)立面處理   商鋪設(shè)計(jì)   面積配比任何商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商,最終都是回到產(chǎn)品與商家的直接對(duì)話(huà)上來(lái),因此,好的產(chǎn)品才是最具有市場(chǎng)說(shuō)服力的。正是因?yàn)楫a(chǎn)品是依賴(lài)于市場(chǎng)而生存的,因此,在確定了整體的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略后,如何把大的理念灌輸?shù)綄?shí)際的操作中,才是一個(gè)專(zhuān)業(yè)公司責(zé)任與專(zhuān)業(yè)精神的體現(xiàn)。項(xiàng)目必須以市場(chǎng)的需求為尺度,以經(jīng)營(yíng)需求發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)規(guī)劃產(chǎn)品,保持以好的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)服市場(chǎng),以良好的口碑保持市場(chǎng)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。FIP提供的項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案:項(xiàng)目產(chǎn)中策劃的市場(chǎng)依據(jù);項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃理念設(shè)計(jì);項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)總體形象、產(chǎn)品功能、產(chǎn)品檔次和主題形象;項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì):整體布局、建筑鳳格、交通組織、配套安排;項(xiàng)目環(huán)境和景觀(guān)概念設(shè)計(jì):環(huán)境規(guī)劃、景觀(guān)設(shè)置項(xiàng)目建筑產(chǎn)品概念設(shè)計(jì):立面處理、商鋪設(shè)計(jì)、面積配比;主要工作內(nèi)容包括:外立面設(shè)計(jì)建議、廣場(chǎng)設(shè)計(jì)建議、在廳設(shè)計(jì)建議、內(nèi)部交通設(shè)計(jì)建議、功能布局設(shè)計(jì)建議、商場(chǎng)裝修建議、智能化建議、停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、客貨梯設(shè)計(jì)建議、服務(wù)管理建議、其它配套設(shè)施及功能設(shè)計(jì)建議、鳳格設(shè)計(jì)建議;①?gòu)氖袌?chǎng)的角度給予專(zhuān)業(yè)的、符合各級(jí)經(jīng)營(yíng)商家要求的建議;②從消費(fèi)角度給予最能有效聚集人流的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議;③從宣傳的角度給予效果最大化、收益最大化,及切合主題概念的外立面設(shè)計(jì)建議;④從經(jīng)營(yíng)的角度提出保持旺場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議;⑤從成本角度給予合理的經(jīng)濟(jì)預(yù)算建議;⑥從發(fā)展商利潤(rùn)最大化的角度,給予專(zhuān)業(yè)的建議;如一層的回旋設(shè)計(jì),二層的借力設(shè)計(jì);⑦從消費(fèi)人性化角度提出設(shè)計(jì)建議,如消費(fèi)者步行時(shí)間設(shè)計(jì)、消費(fèi)者購(gòu)物路線(xiàn)設(shè)計(jì)、消費(fèi)者休恬空間設(shè)計(jì)、消費(fèi)者可達(dá)性設(shè)計(jì)等;二、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃的市場(chǎng)依據(jù)依據(jù)一:市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得出定位結(jié)論,集中策劃師的靈感智慧,運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)師的技術(shù)手段,發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家的推廣策略共同完成。需特別注意引進(jìn)新業(yè)態(tài)和設(shè)計(jì)好項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行充分的市場(chǎng)研究,對(duì)項(xiàng)目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、分布和面積配比,業(yè)種選擇、分布和面積配比,對(duì)商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導(dǎo)向系統(tǒng)、項(xiàng)目環(huán)境及配套設(shè)施等進(jìn)行預(yù)先設(shè)定,用以指導(dǎo)項(xiàng)目的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì);依據(jù)二:商家的需求在考慮商家需求時(shí),最重要的是主力店的設(shè)計(jì)。對(duì)于主力店來(lái)說(shuō),其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、規(guī)劃設(shè)計(jì)行裝 由它自己來(lái)確定,不同的連鎖主力店有自己不同的功能要求,這些使用要求與設(shè)計(jì)是由商家決定而非發(fā)商自行主張。許多發(fā)展商在未明確主力店的情況下,便開(kāi)始規(guī)劃設(shè)計(jì)。因?yàn)槿狈Χㄏ蛟O(shè)計(jì)的依據(jù),所做設(shè)計(jì)看似通用性強(qiáng),實(shí)則無(wú)的放矢。一旦功能與店家明確,設(shè)計(jì)必然從頭推翻。盲目的規(guī)劃設(shè)計(jì)只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。依據(jù)三:超越時(shí)代消費(fèi)者需求設(shè)計(jì)必須富有時(shí)代感以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,同時(shí)又需超越時(shí)代趨勢(shì)以激發(fā)顧客更深層次的渴望,否則就不能持久,不能在各種文化和不同年代間引起共鳴。消費(fèi)不是單方面的,因此設(shè)計(jì)的空間必須滿(mǎn)足他們的感受和興趣,符合顧客想要學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)的渴求,在這一設(shè)計(jì)中,故事性是設(shè)計(jì)必不可少的要素――設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售規(guī)劃必須有故事淵源,否則只能曇花一現(xiàn)或令人感到鳳馬牛不相及。此外,現(xiàn)在參加互動(dòng)的顧客越來(lái)越少,為新的參與形式提供了可能性。為了滿(mǎn)足新興文化的需求,必須設(shè)計(jì)出富有個(gè)性、故事性強(qiáng)、顧客能完全投入的奇遇和旅程。三、規(guī)劃理念規(guī)劃理念是反應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目主題的重要部分,做好大型商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃理念,要做到三點(diǎn):合大型商業(yè)項(xiàng)目的選址規(guī)律,即大規(guī)劃上蛤有可行性;具體的主題功能區(qū);規(guī)劃理念具有超前性、市場(chǎng)性,與消費(fèi)者消費(fèi)心理為規(guī)劃的主導(dǎo)核心。但不能脫離消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣與人的購(gòu)物心理來(lái)做規(guī)劃理念。四、產(chǎn)品高層總體形象設(shè)計(jì)產(chǎn)品功能功能組合設(shè)計(jì)包括整體功能組合設(shè)計(jì)和單層功能組合設(shè)計(jì);FIP對(duì)疾風(fēng)迅雷樓層規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn):要點(diǎn)一:樓層設(shè)計(jì)與業(yè)種組合商場(chǎng)樓層設(shè)計(jì)要考慮種規(guī)劃,與業(yè)種有效組合,以樓層作為業(yè)種及相關(guān)行業(yè)的大場(chǎng)。樓層與業(yè)種是相互關(guān)聯(lián)的關(guān)系;解釋消費(fèi)群消費(fèi)習(xí)性樓層設(shè)計(jì)要考慮消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣,流程、一般消費(fèi)者逛商場(chǎng)的習(xí)慣與樓層功能組合流程圖要點(diǎn)二:以業(yè)種定位作支撐點(diǎn)業(yè)種根據(jù)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性進(jìn)行布局,樓層設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮到消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性,才能有效進(jìn)行樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì),以業(yè)種定位作支撐點(diǎn),有效的樓層設(shè)計(jì)能夠保證消費(fèi)者晨商場(chǎng)的停留時(shí)間產(chǎn)品檔次項(xiàng)目的產(chǎn)品檔次設(shè)計(jì)根據(jù)整體定位與產(chǎn)品定位而定;主題形象主題形象一般根據(jù)項(xiàng)目的形象定位與主題定位來(lái)確定,在規(guī)劃與設(shè)計(jì)中貫穿這一理念。以SHOPPING MALL為例。它的形象設(shè)計(jì),其整體形象不單是依靠通常的建筑語(yǔ)言(如立面橫豎線(xiàn)條的劃分、開(kāi)窗與實(shí)墻的虛實(shí)對(duì)比等)來(lái)完成的。還包括光效、廣告、媒體、特效工程的綜合運(yùn)用。比如,設(shè)計(jì)室外的景觀(guān)電梯:在SHOPPING MALL大廳設(shè)計(jì)可伸展出來(lái)的平臺(tái),用于演出等商業(yè)活動(dòng);在SHOPPING MALL的顯要位置預(yù)留懸掛大型廣告條幅的空間;夜晚的燈光視覺(jué)效果設(shè)計(jì)等,這樣才會(huì)形成最終成熟的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。五、項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì)空間布局今天的購(gòu)物場(chǎng)所是人的聚會(huì)之所,除了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等,還要滿(mǎn)足人的基本需要:社交。商場(chǎng)設(shè)計(jì)的基本原則是通達(dá),但在過(guò)道和公共空間設(shè)計(jì)上也可發(fā)揮創(chuàng)造性和靈活性,為商戶(hù)和消費(fèi)群體強(qiáng)化或削弱商場(chǎng)的社交職能。FIP空間設(shè)計(jì)六原則①商業(yè)空間步行化 ?、谏虡I(yè)空間室內(nèi)化 ?、酃部臻g社會(huì)化  ④有限空間的利益最大化 ?、萆虡I(yè)空間的休閑化   ⑥商業(yè)環(huán)境的個(gè)性化⑴商業(yè)項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)建議平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài),確定承租戶(hù)單元的布局和面積大小,為所有承租戶(hù)提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì),最大限度為每個(gè)承租戶(hù)帶來(lái)穿行人流,提供最多的購(gòu)物機(jī)會(huì)。⑵公共空間設(shè)計(jì)建議隨著商場(chǎng)空間的日益擴(kuò)大和復(fù)雜,如何讓人輕松舒暢穿梭于商場(chǎng)就顯得尤為重要。成功的規(guī)劃包括“跑道型”設(shè)計(jì),店面兩邊設(shè),顧客中間走;“小城市,市中心”設(shè)計(jì),聚會(huì)場(chǎng)所設(shè)在中央,人們逛完商場(chǎng)宛如散步于城市步行街。增加用作廣告和展示的公共空間的面積,很多時(shí)候大型商業(yè)項(xiàng)目總收入的30%來(lái)自廣告及展示空間。⑶開(kāi)間設(shè)計(jì)建議大型商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的柱距與單元面寬有直接關(guān)系。大商店面寬:111224。柱子不宜落在店面線(xiàn)上。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)深一般在18-35米比較合適。如果開(kāi)間方向的柱距是6米(111224),那么進(jìn)深方向可以是2346。⑷中庭空間設(shè)計(jì)建議中庭是項(xiàng)目最熱鬧的部分,也是項(xiàng)目室內(nèi)步行街節(jié)點(diǎn)上的序列高潮,空間變化豐富,綠化植物密集,水體精心布置,玻璃頂投下的天光光影豐富而富有變化,展現(xiàn)了項(xiàng)目的空間和景觀(guān)設(shè)計(jì)的特色和精華。這里人流密集,上上下下動(dòng)感強(qiáng)烈,配合座椅和餐飲設(shè)施,給購(gòu)物者駐足停留和休息交往提供了舒適的場(chǎng)所。A、中庭空間的功能組合B、中庭空間的造型與交流C、從不同的層面同時(shí)引入人流D、垂直交通工具E、景觀(guān)的垂直吸引力購(gòu) 物 中 心 空 間 設(shè) 計(jì)空間類(lèi)型空間設(shè)計(jì)特點(diǎn)經(jīng)典設(shè)計(jì)借鑒模式平面型突出整體性、文化性和時(shí)代性,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分為內(nèi)環(huán)室內(nèi)步行街和外環(huán)室外步行街新上海商業(yè)城:商業(yè)建筑面積26萬(wàn)平方米,其中商務(wù)面積20萬(wàn)平方米,餐飲面積5萬(wàn),旅游面積1萬(wàn)平方米立體型突出引導(dǎo)和組織人流垂直運(yùn)動(dòng)的科學(xué)合理性,設(shè)計(jì)的焦點(diǎn)是以有限的用地面積創(chuàng)造寬敞的理想空間效果北京新安東:商業(yè)建筑面積22萬(wàn)多平方米,其中商業(yè)零售面積89377平方米,餐飲面積7889平方米,娛樂(lè)面積6445平方米,服務(wù)面積3077平方米。新東安市場(chǎng)地下3層,地上11層,其1-6為購(gòu)物中心,內(nèi)設(shè)21990停車(chē)場(chǎng),購(gòu)物中心內(nèi)有上下各種規(guī)格的電梯37部,構(gòu)成北大廳宏偉,南大廳活潑的主體型購(gòu)物中心對(duì)于SHOPPING MALL的大型中庭空間的設(shè)計(jì),要做到以下幾點(diǎn):第一:流暢,明快消費(fèi)者購(gòu)物圖的是一個(gè)心情,能讓他們最大限度地感受到舒適,激發(fā)其購(gòu)物、瀏覽的興奮點(diǎn),是很重要的;第二:體驗(yàn)式的環(huán)境空間消費(fèi)者走進(jìn)來(lái)后,就是一種商業(yè)消費(fèi)的體驗(yàn),中庭空間設(shè)計(jì)作為大型SHOPPING MALL的標(biāo)志,在很大程度上就是讓消費(fèi)者有一個(gè)巨大的互不干涉體驗(yàn)氛圍;第三:打造引領(lǐng)的消費(fèi)者的功能一個(gè)SHOPPING MALL的消費(fèi)空間相當(dāng)大,如何有效地吸引消費(fèi)者,引領(lǐng)消費(fèi)者到SHOPPING MALL各處購(gòu)物,游玩也是設(shè)計(jì)中很重要的一部分;(5)、內(nèi)部庭院空間設(shè)計(jì)建議一般大型商場(chǎng)都會(huì)有商場(chǎng)內(nèi)庭,作為顧客休閑、觀(guān)賞、及給商場(chǎng)緊密購(gòu)物空間帶來(lái)疏散感觀(guān)空間,內(nèi)庭的設(shè)計(jì),除了要有足夠的空間、與內(nèi)庭小品配合外,還要注意兩大要點(diǎn):要點(diǎn)一:和諧性與均好性以商場(chǎng)核心主題特色為基點(diǎn),通過(guò)內(nèi)庭景觀(guān)、小品的有效組合,與商場(chǎng)主題特色密切聯(lián)系,保證內(nèi)庭景觀(guān)、空間及與商場(chǎng)主題特色的和諧性與均好性;要點(diǎn)二:與市場(chǎng)互動(dòng)商場(chǎng)內(nèi)庭與廣場(chǎng),一“內(nèi)”一“外”,萁 兩者具有共性,又各具特性,為人群提供活動(dòng)活動(dòng)空間,而內(nèi)庭則側(cè)重于保持商場(chǎng)內(nèi)人流的停留時(shí)間,廣場(chǎng)側(cè)重于商場(chǎng)外圈的人流集合。如何將廣場(chǎng)與內(nèi)庭通過(guò)互動(dòng)作用,導(dǎo)入人流?應(yīng)是內(nèi)庭設(shè)計(jì)的一個(gè)重要因素;(6)、外部空間廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)思路思路一:注重互動(dòng)性★★商場(chǎng)與廣場(chǎng)互動(dòng)步行空間的配置最好緊鄰商場(chǎng)建筑物外墻,與商場(chǎng)入口有充足的緩沖空間(約10米)10米,使步行過(guò)程中達(dá)到商場(chǎng)對(duì)行人吸引的效果,使廣場(chǎng)與商場(chǎng)有良好的互動(dòng)關(guān)系?!铩锒鄻踊顒?dòng)互動(dòng)在廣場(chǎng)的步行空間,應(yīng)考慮使用者行走過(guò)程中駐留點(diǎn)停留空間。因此可以在廣場(chǎng)平面規(guī)劃時(shí)置入一些空間凹凸處或借用廣場(chǎng)中設(shè)施物的設(shè)置點(diǎn),以達(dá)到廣場(chǎng)多樣化活動(dòng)的互動(dòng);思路二:以人為本步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時(shí)采用建筑、建筑小品、更質(zhì)景觀(guān)和軟件環(huán)境處理,可以達(dá)到個(gè)性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度;灑水平臺(tái)、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯(cuò)布置在略有高差的層面上,并以小橋、柔和的曲線(xiàn)、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間;思路三:設(shè)計(jì)流暢空間現(xiàn)代步行空間設(shè)計(jì)中,合理安排好各種人流貨流與車(chē)流是必不可少的;設(shè)計(jì)中應(yīng)采用分時(shí)段管理方式解決人流與貨流的交叉問(wèn)題;在規(guī)模較大的商業(yè)步行街,建筑底層應(yīng)設(shè)商業(yè)街專(zhuān)用地下車(chē)庫(kù),在合適部位通往商業(yè)街的人員出入口,同時(shí)部分發(fā)揮地下室解決人、貨的分流作用,提供商場(chǎng)的貨運(yùn)系統(tǒng)和垃圾的清運(yùn)工作;步行動(dòng)線(xiàn)的安排應(yīng)盡是以?xún)蓳?jù)點(diǎn)的連接為原則,配置于廣場(chǎng)周邊,并減少?gòu)V場(chǎng)中穿越性動(dòng)線(xiàn)的出現(xiàn):步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳(3米6米),其他附屬設(shè)施(燈柱、廣告、招牌立柱),以達(dá)到步行空間的流暢性;思路四:自然導(dǎo)入現(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計(jì)的同時(shí),更應(yīng)引入樹(shù)木、花卉、草坪和水景等自然元素。在行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺(jué)景觀(guān)為選擇植栽的原則;植栽的配置應(yīng)配合廣場(chǎng)設(shè)計(jì)之主題,亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場(chǎng)使用行為的元素,融自然于廣場(chǎng)。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化,既符
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