21世紀(jì)商業(yè)地產(chǎn)頂級(jí)策劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-01 00:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)能夠保證消費(fèi)者在商場的停留時(shí)間。 產(chǎn)品檔次 項(xiàng)目的產(chǎn)品檔次設(shè)計(jì)根據(jù)整體定位與產(chǎn)品定位而定。 主題形象 主題形象一般根據(jù)項(xiàng)目的形象定位與主題定位來確定，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)中貫穿這一理念。 以SHOPPING MALL為例。SHOPPING MALL的形象設(shè)計(jì)，其整體形象不單是依靠通常的建筑語言（如立面橫豎線條的劃分、開窗與實(shí)墻的虛實(shí)對比等）來完成的。還包括光效、廣告、媒體、特效工程的綜合運(yùn)用。比如，設(shè)計(jì)室外的景觀電梯；在SHOPPING MALL大廳設(shè)計(jì)可伸展出來的平臺(tái)，用于演出等商業(yè)活動(dòng)；在SHOPPING MALL的顯要位置預(yù)留懸掛大型廣告條幅的空間；夜晚的燈光視覺效果設(shè)計(jì)等，這樣才會(huì)形成最終成熟的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。四、項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 空間布局 今天的購物場所是人的聚會(huì)之所，除了購物、休閑、娛樂等，還要滿足人的基本需要：社交。商場設(shè)計(jì)的基本原則是通達(dá)，但在過道和公共空間設(shè)計(jì)上也可發(fā)揮創(chuàng)造性和靈活性，為商戶和消費(fèi)群體強(qiáng)化或削弱商場的社交職能。 FIP空間設(shè)計(jì)六原則： （１）商業(yè)空間步行化 （２） 商業(yè)空間室內(nèi)化 （３）公共空間社會(huì)化 （４）有限空間的利益最大化 （５）商業(yè)空間的休閑化 （６）商業(yè)環(huán)境的個(gè)性化 （1）商業(yè)項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)建議 平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機(jī)會(huì)。 （2）公共空間設(shè)計(jì)建議 隨著商場空間的日益擴(kuò)大和復(fù)雜，如何讓人輕松舒暢穿梭于商場就顯得尤為重要。成功的規(guī)劃包括“跑道型”設(shè)計(jì)，店面兩邊設(shè)，顧客中間走；“小城市，市中心”設(shè)計(jì)，聚會(huì)場所設(shè)在中央，人們逛完商場宛如散步于城市步行街。 增加用作廣告和展示的公共空間的面積，很多時(shí)候大型商業(yè)項(xiàng)目總收入的30%來自廣告及展示空間。 （3）開間設(shè)計(jì)建議 大型商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的柱距與單元面寬有直接關(guān)系。大商店面寬：111224。柱子不宜落在店面線上。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)深一般在1835米比較合適。如果開間方向的柱距是6米(9,12,15,18,21,24)，那么進(jìn)深方向可以是26,36，46。 （4）中庭空間設(shè)計(jì)建議 中庭是項(xiàng)目最熱鬧的部分，也是項(xiàng)目室內(nèi)步行街節(jié)點(diǎn)上的序列高潮，空間變化豐富，綠化植物密集，水體精心布置，玻璃頂投下的天光光影豐富而富有變化，展現(xiàn)了項(xiàng)目的空間和景觀設(shè)計(jì)的特色和精華。這里人流密集，上上下下動(dòng)感強(qiáng)烈，配合座椅和餐飲設(shè)施，給購物者駐足停留和休息交往提供了舒適的場所。 A中庭空間的功能組合 B中庭空間的造型與交流 C從不同的層面同時(shí)引入人流 D垂直交通工具 E景觀的垂直吸引力 對于SHOPPING MALL的大型中庭空間的設(shè)計(jì)，要做到以下幾點(diǎn)。 第一：流暢，明快 消費(fèi)者購物圖的是一個(gè)心情，能讓他們最大限度的感受到舒適，激發(fā)其購物、瀏覽的興奮點(diǎn)，是很重要的。 第二：體驗(yàn)式的環(huán)境空間 消費(fèi)者走進(jìn)SHOPPING MALL，就是一種商業(yè)消費(fèi)的體驗(yàn)，中庭空間設(shè)計(jì)作為大型SHOPPING MALL的標(biāo)志，在很大程度上就是讓消費(fèi)者有一個(gè)巨大的互不干涉體驗(yàn)氛圍。 第三：打造引領(lǐng)消費(fèi)者的功能 一個(gè)SHOPPING MALL的消費(fèi)空間相當(dāng)大，如何有效地吸引消費(fèi)者，引領(lǐng)消費(fèi)者到SHOPPING MALL各處購物，游玩也是設(shè)計(jì)中很重要的一部分。 （5）內(nèi)部庭院空間設(shè)計(jì)建議 一般大型商場都會(huì)有商場內(nèi)庭，作為顧客休閑、觀賞、及給商場緊密購物空間帶來疏散感觀空間，內(nèi)庭的設(shè)計(jì)，除了要有足夠的空間、與內(nèi)庭小品配合外，還要注意兩大要點(diǎn)： 要點(diǎn)1：和諧性與均好性 以商場核心主題特色為基點(diǎn)，通過內(nèi)庭景觀、小品的有效組合，與商場主題特色密切聯(lián)系，保證內(nèi)庭景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。 要點(diǎn)2：與廣場互動(dòng) 商場內(nèi)庭與廣場，一“內(nèi)”一“外”，其兩者具有共性，又各具特性，為人群提供活動(dòng)空間。而內(nèi)庭則側(cè)重于保持商場內(nèi)人流的停留時(shí)間，廣場側(cè)重于商場外圈的人流集合。如何將廣場與內(nèi)庭通過互動(dòng)作用，導(dǎo)入人流？應(yīng)是內(nèi)庭設(shè)計(jì)的一個(gè)重要因素。
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