東方濱湖策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-17 20:48 本頁面
【文章內容簡介】 山水國際世紀之星競爭樓盤現(xiàn)狀分析目前已形成了以開發(fā)中高檔高層樓盤為主的區(qū)域特征；目前戶型供應以中等偏大三房為主；戶型的創(chuàng)新性和適用性較高；配套趨向完善，注重人性化設計；競爭樓盤對產品打造的綜合結論⑤①總體放量迅速增加北濱路20082009年總體放量約300多萬方，約占萬州房地產總體開發(fā)量的70％，而萬州每年消化量在100萬方左右。②同質化競爭嚴重主要集中表現(xiàn)為市場定位同質化，特別是濱江路項目所針對的客戶群基本一致，而天城板塊的客戶群體差異化較??；產品同質化，戶型傳統(tǒng)且主力戶型的面積相差不大；項目核心賣點（江景資源或小區(qū)景觀）同質化。③全新的房地產市場環(huán)境體現(xiàn)在2008年上半年北濱路開發(fā)體量迅猛增加，由原來的供需基本平衡，轉變?yōu)楣┐笥谇螅恍绿貐^(qū)、新金融市場下的政治、經濟因素影響房地產市場，使得開發(fā)量與銷售量銳減。④總價市場總價在15萬——20萬是萬州主力購房群最佳心理價位。項目開發(fā)前景：困難與機遇同在，要找準市場，加強推廣，提升項目及企業(yè)綜合競爭力，方可在市場中揚鞭奮進，傲立潮頭，方能顯英雄本色！十三、項目建議項目設計緊湊戶型可在一定程度上填補市場供應的盲點，具有相對優(yōu)勢，采取差異化產品設計，占領市場。增加項目亮點，提升項目競爭力陽光智能停車場、可變空間、兒童游樂場、主題休閑街、商業(yè)街的商業(yè)主題及氛圍營造、高智能化、花園底房、純凈水供應、局部底層架空花園、功能完善的會所、治安執(zhí)勤點、設置銀行或自動取款機。完善商業(yè)生活休閑配套內容：會所、超市、餐廳、社區(qū)醫(yī)院、銀行、幼兒園、游泳池、網球場或籃球場、羽毛球場、干洗店、美容美發(fā)店、早餐店、鞋子美容店。十四、對初步規(guī)劃設計及建筑方案的提示廚房外設生活陽臺過少；無煙道設置；角窗凸窗變化性不足；客廳尺寸過??；缺剖面圖、側立面圖；無水景（缺水而萬物不生、
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