【文章內(nèi)容簡介】 期為14個月，總投資26981萬元，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值20391萬元，資金利潤率為60、17%，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和計(jì)算結(jié)果都表明，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益良好，還貸能力強(qiáng)，市場風(fēng)險(xiǎn)小。該項(xiàng)目所在的鄭店為產(chǎn)業(yè)聚集的熱點(diǎn)區(qū)域，隨著外環(huán)線的貫通，其不可替代的區(qū)位優(yōu)勢，將成為現(xiàn)代制造業(yè)、物流業(yè)的規(guī)?；?，其發(fā)展前景可觀、發(fā)展?jié)摿薮蟆１卷?xiàng)目依托該區(qū)域優(yōu)越的地理位置，再融合自身強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和先進(jìn)的規(guī)劃理念，在規(guī)劃布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面精心設(shè)計(jì)，打造成高性價(jià)比產(chǎn)品，將吸引眾多的廠商前來投資置業(yè)。項(xiàng)目本身的收益穩(wěn)定可靠，市場風(fēng)險(xiǎn)小，投資回報(bào)穩(wěn)定，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)對提高江夏財(cái)政收入，拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長，提供就業(yè)機(jī)會，都將起到積極作用。因此，從經(jīng)濟(jì)效益和社會效益來看，該項(xiàng)目是可行的。鄭店物流科技產(chǎn)業(yè)基地該項(xiàng)目是以武昌特殊的文化、教育、科技產(chǎn)業(yè)為依托，借助東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，中國光谷，南胡——大花領(lǐng)——青菱大學(xué)城的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，衍生而出的文化科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。由于新興的大學(xué)城成片開發(fā)，拔地而起，鄭店作為連接大學(xué)城的腹地和武漢南大門環(huán)城公路出入口，在地理人文方面日益接受文化、科技、流通領(lǐng)域的信息，是理想的新技術(shù)孵化，創(chuàng)新基地?？萍籍a(chǎn)業(yè)基地既作為在校大學(xué)生實(shí)習(xí)基地，也是畢業(yè)生的創(chuàng)業(yè)基地，將以現(xiàn)代物流業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息、電子工程、影視傳播為主，打造中部物流信息平臺，搭建生產(chǎn)、加工、研發(fā)基地，形成既服務(wù)物流城，更為全社會提供物流產(chǎn)品和咨訊。該項(xiàng)目作為武漢華中商貿(mào)物流城總體規(guī)劃的一部分，是物流城的重點(diǎn)項(xiàng)目，是整個物流城產(chǎn)業(yè)鏈中科技含量最高的產(chǎn)業(yè)集群，一、基本概況 地理位置科技產(chǎn)業(yè)基地地處武漢市鄭店街，京珠、滬蓉高速公路交匯處，京珠路以東，滬蓉路以南，107國道以西，物流城一期中心地段。 用地指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積500畝，凈用地面積412畝，容積率為1總建筑面積30萬平方米 建筑設(shè)施科技產(chǎn)業(yè)基地有獨(dú)立式生產(chǎn)辦公區(qū)，集中式生產(chǎn)區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化倉庫。獨(dú)立式生產(chǎn)辦公區(qū)為大中型企業(yè)量身定制，集生產(chǎn)，辦公，員工宿舍，倉儲于一體，集中式生產(chǎn)區(qū)以小型企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)為主，生產(chǎn)車間相對集中在整棟整層，標(biāo)準(zhǔn)化倉庫包括露天和室內(nèi)倉庫兩部分，含原料倉庫、成品倉庫，為基地企業(yè)倉儲服務(wù)。二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第一階段：建設(shè)以物流科技型企業(yè)為主體的生產(chǎn)加工區(qū)、倉儲區(qū) 、物流貨站。第二階段：建設(shè)全國聯(lián)網(wǎng)服務(wù)海外，集公路、海運(yùn)、空港相對接的大型物流信息集散中心，開發(fā)多種物流信息網(wǎng)站和電子上午平臺。第三階段：建設(shè)物流軟件開發(fā)基地，引入物流咨詢顧問機(jī)構(gòu)，開辦物流培訓(xùn)學(xué)校，在流程改善，興建規(guī)劃，物流軟件開發(fā)，物流人才培訓(xùn)，系統(tǒng)集成等方面重點(diǎn)突破。第四階段：建設(shè)物流供應(yīng)鏈管理信息平臺，形成服務(wù)半徑1000公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的集庫存管理，貨物配載，裝卸運(yùn)輸，信息處理的大型物流園，同時(shí)通過與鐵路、機(jī)場、港口、碼頭及相關(guān)代理機(jī)構(gòu)對接或聯(lián)盟使園區(qū)功能立體延伸。該信息平臺以信息系統(tǒng)為支撐，建立集運(yùn)輸、配載、倉儲、配送、包裝、流通加工、海關(guān)、物流高科技產(chǎn)業(yè)等于一體的綜合性信息平臺。三、開發(fā)摸索（一）、雙方合作：即我方負(fù)責(zé)拿地，以土地作價(jià)出資，合作方以現(xiàn)金投入合股開發(fā)，銷售利潤按股份分配。此方式適合大型投資開發(fā)商。是我方最佳選擇。（二）、多方合作；即我方出地，其他合作方均以現(xiàn)金投入合股，并成立股份有限公司，銷售利潤按股份多少分配，市場后期運(yùn)營利潤每年根據(jù)贏利狀況由董事會同意決定分配。此方式適合中小投資者參入，是第二方案。（三）、土地轉(zhuǎn)讓：即我方取得土地資格后，不再投入資金，為吸引有影響、有實(shí)力的物流同行自主開發(fā)，特別是物流地產(chǎn)商加入，形成多家開發(fā)，共同打造的氛圍，將土地作為優(yōu)惠，直接轉(zhuǎn)賣， 既可加速資金周轉(zhuǎn)，也可減少建設(shè)周期。此方式針對物流地產(chǎn)商，是我方有一定土地儲備后的選擇。該項(xiàng)目我方前期投入3千萬，預(yù)計(jì)第一、第二方案投入回收期24個月，預(yù)計(jì)資金利潤率為60%，第三方案投入回收期12個月，預(yù)計(jì)資金利潤率為45%。 武漢鄭店漢正街小商品城根據(jù)區(qū)政府批準(zhǔn)的《武漢鄭店華中商貿(mào)物流城總體規(guī)劃》，通過市場調(diào)研，我司擬在107國道以東、滬蓉高速以南、園區(qū)B27號路以北、B4號路以西約800畝地塊上建設(shè)“鄭店漢正街小商品城”。該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，總用地面積約800畝，總建筑面積約700000㎡，—，總投資約8億元。該項(xiàng)目主要建設(shè)五層商住樓，一二層商用，三至五層辦公和住宿。在該范圍內(nèi)同時(shí)考慮按1000戶，每戶120㎡，總建筑面積12萬㎡，建設(shè)“鄭店物流農(nóng)民新村”，以安排物流城規(guī)劃范圍內(nèi)的拆遷戶，解決拆遷農(nóng)民的居住和長期就業(yè)問題。該項(xiàng)目擬分兩期建設(shè)，一期用地約400畝，二期用地約400畝。 該項(xiàng)目是華中商貿(mào)物流城綜合市場群重點(diǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目對繁榮市場、促進(jìn)物資流通、加速武漢市“十一五”規(guī)劃確定的鄭店物流園區(qū)的形成具有重要意義。　一、 項(xiàng)目描述本市場是以“中部崛起的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)”，圍繞武漢8+1城市經(jīng)濟(jì)圈，在占地6平方公里的鄭店華中商貿(mào)物流城范圍內(nèi)推出的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目借助其獨(dú)特的地理優(yōu)勢，交通優(yōu)勢，將小商品城定位為以大武漢為軸心，以8+1城市圈為商業(yè)半徑，通過廣泛引進(jìn)吸收原漢正街市場老商戶，將市場拓展到湖北廣大中西部地區(qū)，以及湖南、江西等周邊省份。項(xiàng)目設(shè)五大中心、六大交易區(qū)。五大中心即小商品交易中心、網(wǎng)絡(luò)信息中心、倉儲物流中心、商務(wù)會展中心、生活服務(wù)中心。六大交易區(qū)即日用百貨區(qū)、洗滌化裝區(qū)、針紡織品區(qū)、文體用品區(qū)、服裝鞋類區(qū)、玩具飾品區(qū)。該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，總用地面積760畝，總建筑面積709688平方，總規(guī)劃面積506920平方。 二、運(yùn)營方式本項(xiàng)目將由武漢鄭店物流城市場管理公司獨(dú)立運(yùn)營，管理公司將以職業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，借鑒義烏、上海等東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)市場管理模式和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)特色，打造一流的市場，一流的團(tuán)隊(duì)，一流的管理。運(yùn)營宗旨：管理、服務(wù)、引導(dǎo)運(yùn)營理念：招商、安商、親商、扶商、富商招商模式：以銷售、租賃相結(jié)合，對專業(yè)經(jīng)營戶提供最優(yōu)惠的價(jià)格，對租賃經(jīng)營者提供最優(yōu)惠的租價(jià)，對投資戶，公司承若包租3年，每年回報(bào)8%，3年可獲24%租金收益。五大統(tǒng)一：統(tǒng)一商鋪格局 統(tǒng)一倉儲配送 統(tǒng)一促銷活動 統(tǒng)一商情發(fā)布 統(tǒng)一物業(yè)管理四大保障：合法經(jīng)營權(quán)利保障 經(jīng)營設(shè)施配套保障 生活后勤服務(wù)保障 物流人流暢通保障三、合作方式（一）、雙方合作：即我方負(fù)責(zé)拿地，以土地作價(jià)出資，合作方以現(xiàn)金投入合股開發(fā)，銷售利潤按股份分配。此方式適合大型投資開發(fā)商。（二）、多方合作；即我方出地，其他合作方君以現(xiàn)金投入合股，并成立股份有限公司，銷售利潤按股份多少分配，市場后期運(yùn)營利潤每年根據(jù)贏利狀況由董事會同意決定分配。此方式適合中小投資者參入。（三）、資源合作：即我方負(fù)責(zé)土地及資金，對方現(xiàn)金入股原則上不地于20%，同時(shí)具備客戶資源，并負(fù)責(zé)客戶資源的整體轉(zhuǎn)移，對方可享受客戶銷售提成及招商系列獎勵。此方式可針對溫州商會、臺州商會等單位。即我方負(fù)責(zé)土地及資金，對方無現(xiàn)金入股，但可攜帶客戶資源，并負(fù)責(zé)現(xiàn)有客戶資源的整體轉(zhuǎn)移，并可在更大范圍內(nèi)招商，則可以5~