北京2008年北緯40176商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷構(gòu)想(編輯修改稿)
2025-02-17 19:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要求 富有創(chuàng)造力的標(biāo)竿性產(chǎn)品， 產(chǎn)品及營(yíng)銷體現(xiàn)的全球視野 自信的，標(biāo)志性的形象定位 具有影響力的理念和行為 共同形成項(xiàng)目的符號(hào)。關(guān)鍵詞：標(biāo)志性，全球視野，影響力 通過(guò)產(chǎn)品和營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)。 第 二 部 分 ： 產(chǎn) 品 和 營(yíng) 銷 的 對(duì) 策 【 PART1：產(chǎn)品建議 】 建 議 一 ： 服 務(wù) 第 一 此前，大部分的酒店式服務(wù)公寓，并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 深圳截止到 07年中，嚴(yán)格意義上的酒店式服務(wù)公寓僅 10家。 隨著人們對(duì)酒店式服務(wù)公寓的需求以及認(rèn)知的成熟， 對(duì)產(chǎn)品的要求會(huì)越來(lái)越高。需求攀升，要求也攀升。 新加坡著名的酒店服務(wù)式公寓管理公司 Frasers完成對(duì)北京兩棟酒店服務(wù)式公寓的收購(gòu)，遠(yuǎn)洋光華中心與遠(yuǎn)洋國(guó)際中心。 位于燕莎板塊的原鴻藝豪苑酒店服務(wù)式公寓也正式由 Oakwood接手管理，并更名為 OakwoodResidenceBeijing。 由于對(duì)于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好，以及奧運(yùn)的利好，境外資本對(duì)于投資中國(guó)房地產(chǎn)的興趣濃厚，尤其是寫字樓，服務(wù)式公寓，購(gòu)物中心，酒店等等，熱點(diǎn)區(qū)域在 CBD、燕莎商圈、金融街、和中關(guān)村。 雖然在望京地區(qū)項(xiàng)目具有稀缺性，但是從客群來(lái)源看，具有同類產(chǎn)品的北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 因此，酒店式服務(wù)公寓“服務(wù)”的明確至關(guān)重要。 與酒店式服務(wù)公寓管理機(jī)構(gòu)合作，或者能夠保障酒店感服務(wù)品質(zhì)和內(nèi)容的高端物業(yè)公司。 運(yùn)營(yíng)商 品牌 市場(chǎng) 在建鴻藝會(huì)所 鴻藝會(huì)所 北京A mb a s s y Co u r t A mb a s s y Co u r t 上海輝盛管理有限公司 輝盛坊F r a s e r P la c e 深圳 上海F r a s e r s H o s p i t a l i t y 輝盛閣F r a s e r Su it e s 南京輝盛庭F r a s e r R e s id e n c e 北京成都逸蘭精品酒店 逸蘭精品酒店 上海 北京L a n s o n p l a c e L a n s o n P l a c e奧克伍德國(guó)際 O a k w o o d R e s i d e n c e 廣州 北京O a k w o o d O a k w o o d A p a r t me n t 北京 上海杭州天津P a n o r a ma H o s p i t a l i t y Sh a ma L a x e 北京上海雅詩(shī)閣集團(tuán) 雅詩(shī)閣A s c o t t 北京 上海T h e A s c o t t Gr o u p 盛捷So me r s e t 上海 蘇州馨樂(lè)庭Ci t a d in e s 大連天津西安中國(guó)酒店式服務(wù)公寓主要運(yùn)營(yíng)商建 議 二 ： 公 共 配 套 Hardware： （酒店公建品質(zhì)和空間功能 +住宅特點(diǎn)及親和性） 社區(qū)標(biāo)導(dǎo)示的公建感 園區(qū)公共空間的享用性 停車場(chǎng)的講究與軟化（具有酒店的高檔次，又有住宅特征的親和性） 入口大堂的設(shè)計(jì)感與時(shí)尚感（比住宅精細(xì)，比酒店時(shí)尚無(wú)距離感） 樓道及電梯間的空間設(shè)計(jì)與停留考慮 可能實(shí)現(xiàn)的空中花園或共享空間 大堂或樓層間的“私人會(huì)客廳”空間創(chuàng)造 會(huì)所功能的完善性：休閑的、娛樂(lè)的、社交的、商務(wù)的、保健的、消費(fèi)的 Heartware： 常規(guī)類的 24小時(shí)保安及客務(wù)服務(wù)，可定制選擇的家政服務(wù)，送餐，洗衣，快遞服務(wù)等 由于酒店式公寓管理公司的進(jìn)入，到來(lái)的更多訂制化服務(wù)，如報(bào)刊送遞，生活提醒，會(huì)客定制，房間裝置， party管理，社交服務(wù)，交通服務(wù)，接送服務(wù)，預(yù)定服務(wù)等。 建議三：酒店 建議在 6棟樓中考慮其中 1棟
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