2008年北京市華匯紫薇花園項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 10:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位 項(xiàng)目概況 PART 4 比 較 分 析 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 裝修情況 裝修價(jià)格 (元 /平米 ) 單價(jià) (元 /平方米 ) 1 世奧國(guó)際中心 精裝修 15003000 19200 2 奧東 18 精裝修 30004000 2400026000 3 凱德品元 精裝修 3000 25000 4 國(guó)奧村 精裝修 — 二期 27500 5 美倫堡 精裝修 2500 20220 6 保利金泉廣場(chǎng) 毛坯 — 20220 7 保利香檳花園 毛坯 — 1800022022 8 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城 精裝修 2022 2300024800 9 亞奧 〃 琥珀堡 精裝修 10001500 20220 10 融華世家 精裝修 — — 11 榮尊堡 精裝修 3000 28000 12 萬(wàn)達(dá)大湖公館 精裝修 3500 22500 13 世茂奧臨花園 精裝修 4000 32022 平均 2600 售價(jià)與裝修檔次的關(guān)系 ? 區(qū)域項(xiàng)目多為精裝公寓，僅有保利兩個(gè)項(xiàng)目是毛坯交房 ? 由于項(xiàng)目普遍定位較高， 亞奧板塊精裝修水平也高于其他板塊，主要集中在 2022元 /平方米， 4000元 /平方米兩個(gè)價(jià)位階段 ，裝修產(chǎn)品品牌配臵達(dá)到酒店式公寓配臵水平，多選用意大利、德國(guó)品牌。 4 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 ? 目前亞奧區(qū)域公寓銷售情況相對(duì)北京其他區(qū)域態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。自 3月份后呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，截止 08年 6月份各項(xiàng)目月均消化 25套。 ? 由于區(qū)域內(nèi)多為中高端產(chǎn)品，本案中檔定位預(yù)計(jì)后市銷售狀況將會(huì)呈現(xiàn)出平穩(wěn)上揚(yáng)趨勢(shì)。 2 0 0 8 年1 6 月北京單個(gè)高檔住宅與亞奧單個(gè)高檔住宅月銷售套數(shù)對(duì)比0510152025301月 2月 3月 4月 5月 6月單位: 套/ 月1 .5 2 萬(wàn)元/m 2 2 3 萬(wàn)元/m 23 萬(wàn)元/m 2 以上 亞奧在售住宅與全市各類高檔住宅平均水平基本持平 售價(jià)與月銷量的關(guān)系 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 4 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 世奧國(guó)際中心 9 611 18191 2 162 18614 35 3791 9921 34 2709 19034 26 2026 17845 10 985 16592 國(guó)奧村 56 11978 25573 8 1656 24537 26 5478 25297 32 7148 25794 46 10367 27397 17 3941 27196 美倫堡 11 1769 18353 10 1772 17750 24 4032 18636 9 1407 18786 19 2894 19779 12 1878 19574 保利金泉廣場(chǎng) 71 8871 14195 16 1880 13465 30 3959 15080 64 8602 13350 180 21083 13600 133 15654 12520 保利香檳花園 4 375 18280 0 0 0 10 860 17779 25 2116 18079 30 2749 18093 12 968 16697 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 52 4657 22488 73 6204 21702 亞奧 琥珀堡 2 263 14867 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 160 10000 11 647 18568 榮尊堡 11 1960 24087 6 1013 24453 21 3622 20404 16 2746 26902 7 1126 20772 8 1290 25024 萬(wàn)達(dá)大湖公館 15 1088 19247 6 756 19647 14 1350 21196 43 3133 19575 37 3073 20229 56 5164 19356 世茂奧臨花園 10 2478 28193 0 0 0 0 0 0 0 0 0 28 5398 31096 9 2067 28471 區(qū)域內(nèi)典型項(xiàng)目月成交情況： 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 受樓市整體大勢(shì)低迷因素影響，盡管亞奧區(qū)域內(nèi)在售樓盤月銷量一直維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但諸多個(gè)案成交價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，個(gè)案項(xiàng)目成交價(jià)格單月環(huán)比跌幅達(dá) %。 因此，以上市場(chǎng)形勢(shì)將在很大程度上對(duì)本案的提價(jià)空間形成阻力！ 亞奧區(qū)域在售項(xiàng)目成交價(jià)格對(duì)比17845136001809331096193562022922488217021252016697284711659205000100001500020220250003000035000世奧國(guó)際中心 保利金泉廣場(chǎng) 保利香檳花園遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城萬(wàn)達(dá)大湖公館 世茂奧臨花園單位: 元/ 平方米5月 6月數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 4 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價(jià)格定位 項(xiàng)目概況 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 復(fù)式 其他 月均消化速度 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 1 世奧國(guó)際中心 49 % 81 % — —
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