思源顧問-龍泊圣地項目2008年度營銷策略(編輯修改稿)
2025-03-20 21:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 華亭溪谷 惠濟(jì)鄭州市迎賓路 9號 雙拼別墅、聯(lián)排別墅 8500 146套 河南新東方 50余套聯(lián)排， 尚有一期未開發(fā) 思念果嶺山水 鄭州市黃河南岸 86號， 聯(lián)排、獨棟 9500 二期 10萬方 鄭州黃河大觀 尾盤有 10余套 普羅旺世 雙拼， 400余平米 10000 62套 信和（鄭州） 18套左右 潛在項目 雁鳴湖開發(fā)天明、利海項目 龍湖板塊新長城項目 洞林湖開發(fā)項目 亞新佛崗項目 其他部分環(huán)線城中村改造以及城市近郊（中牟、滎陽等） 總體評判 開發(fā)項目剩余產(chǎn)品普遍較少，估計別墅類產(chǎn)品約 220套左右，部分為現(xiàn)房產(chǎn)品。目前規(guī)劃項目推出預(yù)計較多，明年下半年展開推廣銷售較多；集中在黃河岸沿線和城中村改造區(qū)域。 市場競爭表現(xiàn) 市場上在售的（類）別墅項目 2022年項目宣言：強(qiáng)勢突擊，快速回現(xiàn)、增輝品牌、完美落成收官之作 項目核心競爭力表達(dá) 一、產(chǎn)品利益點： 低密度產(chǎn)品居??； 湖泊、森林景觀資源及原生態(tài)植被景觀風(fēng)貌； 超前的生活方式； 二、市場形象點 中式建筑景觀風(fēng)格； 產(chǎn)品客層尊貴性； 超然生活氣度； 三、品牌的價值 龍泊圣地品牌的塑造 ； 郊區(qū)開發(fā)的先行者（龍湖板塊）； 先進(jìn)市場理念的引導(dǎo)者（從小戶型開發(fā)起）； 全國性多區(qū)域開發(fā)公司； 國外基金注資企業(yè)； 新中式建筑群落 +庭院 +臺地建筑 + 坡屋頂 + 中式景觀 +中式小品 +中式文化氛圍 +中式生活理念 + 中式生活場景 項目核心競爭力表達(dá) —— 新中式的演繹 中式表情實際上是一個不太容易表達(dá)的感情符號，并且存在空間規(guī)劃換代的割斷性，與現(xiàn)代生活產(chǎn)生了一定的距離。但同時我們也注意到，中國傳統(tǒng)節(jié)日如中秋、端午被列為傳統(tǒng)節(jié)日，表明了政府在推崇和發(fā)揚(yáng)民族文化的決心和力度。 2022奧運，全球矚目中國，也是中華文化大放光彩之時。大勢所向，項目自身所具備的人文價值更是濃厚的中國文化。 中式，定位于項目的靈魂，更要在市場上展示為豐富的表情 從故宮、到喬家大院、到徽派建筑、到江南水鄉(xiāng)，到嶺南，我們的目光沒有停止，新中式、現(xiàn)代中原文化建筑群落，這就是索要表達(dá)的命題。將項目融入中國傳統(tǒng)建筑精髓，巧妙組合各種建筑符號與元素，加以創(chuàng)造和發(fā)展，通過對傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)傳統(tǒng)文明的精髓，使其一磚一瓦、一檐一壁，都透出歷史的、文化的意境。建筑外觀質(zhì)樸風(fēng)雅，室內(nèi)空間溫馨平和，并采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求吻合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，滿足現(xiàn)代人的審美情趣與價值取向。 在這一主題下，本著揚(yáng)棄的原則，避免復(fù)古，要挖掘中華文化的現(xiàn)代價值，賦予項目以中國文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代新中式的靈魂，從建筑、景觀、生活、文化等方面進(jìn)行訴求，力求達(dá)到中原規(guī)模化中式風(fēng)情建筑群落。 項目核心競爭力表達(dá) —— 新中式的演繹 庭院 /院落 庭院是千百年來中國建筑的主要表現(xiàn)形式，在以房屋圍合的形制中，裝載著中國人的思想觀念和審美情趣，這種內(nèi)向封閉而又溫馨舒適的院落空間，曾經(jīng)滋養(yǎng)培育了一代代中國人的性情和性格，以致成為最為普遍的傳統(tǒng)生活方式。 坡屋頂 在中國，坡屋頂幾乎是傳統(tǒng)建筑的代名詞，在傳統(tǒng)建筑中占有舉足輕重的地位，傳統(tǒng)的坡屋頂造型設(shè)計，會使建筑產(chǎn)生雄渾、挺拔、高崇、飛動和飄逸的獨特韻律，也會使民居建筑產(chǎn)生親切、自然和溫馨的感覺。坡屋頂有許多優(yōu)點，比如節(jié)能，夏天聚熱于頂部，冬天又不感覺室內(nèi)冷，防水性能好。 建筑 項目核心競爭力表達(dá) —— 新中式的演繹 臺地 臺地，往往出現(xiàn)在尊嚴(yán)而又威儀的建筑群中，上下層級落差，讓人們產(chǎn)生了對崇高、尊崇、威嚴(yán)仰望的態(tài)度。層層拾級而上，在壘筑臺地踞高望遠(yuǎn)，情趣景觀盡收眼底。層級臺地，迎合了對自然的眷戀，對坡度空間的情趣向往，已經(jīng)成為大多都市人的棲居態(tài)度。 中式景觀：整個地塊順依中國傳統(tǒng)居住理念，棲水而居。同時，吻合人與自然和諧相處的規(guī)則，保留上千株原生態(tài)天然樹木，有槐樹、中國桐、松樹、垂柳、山竹、碧桃等樹種。結(jié)合此營造出極具中式特點的景觀：小橋流水 ,奇石假山 ,樓堂亭閣 ,曲徑通幽 ,回廊照壁 ,柳暗花明 。 景觀 項目核心競爭力表達(dá) —— 新中式的演繹 中式小品，中式鋪裝等，無一不張揚(yáng)出項目濃厚的中式表情。 中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的和諧回歸。以低密度、高舒適度為特點，以圍合式、前庭后院、高闊大門為基本特征，以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點綴，傳承著“天地人合一”的中國傳統(tǒng)人居文化精髓。注重私密性、獨立性，以及與自然的和諧統(tǒng)一。湖濱全景庭院、全采光地下室、南北雙重院落，陽光露臺，讓居者在充分享受中國傳統(tǒng)建筑居住之美的同時，亦能通過匠心獨運的建筑設(shè)計將小區(qū)千畝湖光美景、山色林貌盡收眼底。 中國傳統(tǒng)思想講究內(nèi)斂，講究“天時、地利、和”，反映在中式民居建筑上也講究的是人與環(huán)境、人與自然、人與建筑之間的和諧相生，隱于山水之間、隱于市、隱于院墻之內(nèi)。生活功能的便捷是居住的基本條件，而一個由街巷、高墻、門樓、庭院、飛檐等組成的中國傳統(tǒng)民居，帶著傳統(tǒng)文化的智慧，給眷戀傳統(tǒng)文化的人們提供了一個心靈的歸宿。 項目核心競爭力表達(dá) —— 新中式的演繹 生活文化 面水背山，背靠山谷兩大天
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