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正文內(nèi)容

精品-祥隆企業(yè)集團(tuán)煙臺(tái)項(xiàng)目專項(xiàng)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-02-17 17:03 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)量不多,有中高檔、中低檔產(chǎn)品,市場(chǎng)均價(jià)在3300—5000元/平方米不等。該板塊北面由于山景等原因,居住環(huán)境相對(duì)較好,小區(qū)規(guī)劃、建筑、園林景觀設(shè)計(jì)水平較高,整體銷(xiāo)售情況比較理想;板塊南面區(qū)域2002年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于起步階段,由于區(qū)域配套、環(huán)境等原因而使項(xiàng)目銷(xiāo)售遇到阻力,隨著區(qū)域與小區(qū)配套等不斷成熟,該區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售情況逐漸轉(zhuǎn)好,目前整體銷(xiāo)售都接近尾聲,已交樓的小區(qū)入住率比較高。目前該板塊生活配套尚不完善,在一定程度上影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。客戶構(gòu)成該板塊客戶構(gòu)成比較復(fù)雜,有煙臺(tái)市本地居民,也有來(lái)自下屬縣市、市外居民、外省、外國(guó)人,其中以韓國(guó)人和東北人為多。代表樓盤(pán)該板塊北面以臺(tái)灣村、響水灣山莊、佳隆花園為代表;南面以綠色家園、鑫龍旺源小區(qū)為代表。發(fā)展趨勢(shì)由于市政府的南遷、廣電中心、科技大廈、體育公園等在建企事業(yè)單位緊隨市政府,且市政功能配套、居住環(huán)境不斷改善,該板塊具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景,其中以市政府周邊區(qū)域?yàn)殚_(kāi)發(fā)熱土,價(jià)格呈現(xiàn)較快的增長(zhǎng)趨勢(shì)。目前沿迎春大街土地已基本批完,2006年已批土地預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)到100萬(wàn)平方米,該板塊即將進(jìn)入激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段,也可以說(shuō)是一個(gè)新的居住板塊即將全面建設(shè)。二、芝罘區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2005年芝罘區(qū)商品房均價(jià)3000元/ m2,目前已突破3500元/m2。作為煙臺(tái)市最繁華的傳統(tǒng)商業(yè)中心,該區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)比較火熱,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依舊火熱。由于多年綜合開(kāi)發(fā),目前已無(wú)地可批,以舊城改造和周邊區(qū)域興起為主。(一)板塊劃分原則以市中心為基點(diǎn),形成市中心與周邊區(qū)域兩大板塊。(二)市中心板塊板塊范圍青年路以東、北馬路以南、勝利路以西、紅旗路以北區(qū)域。 板塊現(xiàn)狀該板塊歷來(lái)是煙臺(tái)市繁華地段,商業(yè)氣氛濃厚、配套成熟、交通便利,但2004年以前由于拆遷難度大、運(yùn)作費(fèi)用高、規(guī)劃要求高等原因,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較沉寂,開(kāi)工數(shù)量減少。2005年,在政府高起點(diǎn)規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同打造下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼,逐步形成天鴻凱旋城、陽(yáng)光100及勝利小區(qū)“三足鼎立”的局面,規(guī)模小的房地產(chǎn)項(xiàng)目只能以配角的角色出現(xiàn)在中心區(qū)地產(chǎn)舞臺(tái)上。由于配套成熟、地價(jià)昂貴,加上城市規(guī)劃及較優(yōu)秀的產(chǎn)品,所以市中心樓盤(pán)價(jià)格在這該板塊也是最高的,如陽(yáng)光100、凱旋城均價(jià)都在8000元/m2以上。市中心商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)火熱,在建的項(xiàng)目有陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)、第一大道、剛營(yíng)業(yè)不久的陽(yáng)光國(guó)際以及即將推出的凱旋城商業(yè)廣場(chǎng)等,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)售價(jià)持續(xù)高升,售價(jià)在煙臺(tái)市處于前列,最高單價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元/m2。由于地段、配套、交通等差異,該板塊也存在一些價(jià)位較低的樓盤(pán)。如位于建設(shè)路與南大街交界的陽(yáng)光麗景、雪玉花園、陽(yáng)光御景等以多層、小高層為主;環(huán)山路的今日花園、華僑新城等高層住宅,樓盤(pán)均價(jià)約為3800—5000元/m2??蛻魳?gòu)成由于配套的成熟,該板塊是煙臺(tái)市很多中層以上收入市民的購(gòu)房首選。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市向心力及影響力不斷增強(qiáng),越來(lái)越吸引各地的客戶前往,故該板塊客戶構(gòu)成比較復(fù)雜。代表樓盤(pán)陽(yáng)光100、凱旋城、陽(yáng)光麗景、雪玉花園、陽(yáng)光御景、今日花園、華僑新城。發(fā)展趨勢(shì)市中心經(jīng)過(guò)多年的綜合開(kāi)發(fā),已基本無(wú)地可批,日后該板塊主要以舊城、舊村改造及拆遷安置小區(qū)為主。同時(shí)受開(kāi)發(fā)成本高、拆遷難度大等因素影響,因而市中心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要指標(biāo)總體呈逐年下降的趨勢(shì)。由于該板塊人口密度大,交通日益擁擠,居住環(huán)境不如萊山區(qū)好,很多中等收入的市民考慮去萊山區(qū)購(gòu)房。同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向著單一化、專業(yè)化的方向發(fā)展,開(kāi)發(fā)范圍突破傳統(tǒng)區(qū)域,向芝罘周邊區(qū)域擴(kuò)散。由于可供開(kāi)發(fā)的土地日趨稀缺,市中心供應(yīng)量明顯不足,該區(qū)域樓價(jià)仍有一定上升空間。(三)周邊區(qū)域板塊板塊范圍市中心板塊其他區(qū)域統(tǒng)稱為周邊區(qū)域板塊。板塊現(xiàn)狀由于前幾年市中心開(kāi)發(fā)力度不大,周邊地區(qū)借勢(shì)興起、發(fā)展,主要表現(xiàn)為幸福區(qū)域、城南區(qū)域,大多以低檔次樓盤(pán)為主。幸福區(qū)域?qū)倥f城改造區(qū)域,居住地段成熟,配套完備,但周?chē)h(huán)境整體較差,待整個(gè)幸福片區(qū)改造完成后可望得到解決,價(jià)格有較大的上升空間。如萬(wàn)光幸福家園、金暉花園。而只楚路附近的樓盤(pán)由于居住環(huán)境、交通、生活配套、回遷等原因,大部分小區(qū)以多層建筑為主,所以價(jià)位也比較低,均價(jià)約為3200元/m2。世秀小區(qū)、富順西苑等樓盤(pán)區(qū)域?qū)倥d起區(qū)域,因距市中心相對(duì)較近,價(jià)格相對(duì)較低,得到市民普遍關(guān)注,價(jià)格上漲較快。客戶構(gòu)成該板塊客戶以項(xiàng)目附近區(qū)域居民及回遷戶為主。代表樓盤(pán)萬(wàn)光幸福家園、金暉花園、世秀小區(qū)、富順西苑區(qū)。發(fā)展趨勢(shì)隨著環(huán)境、配套不斷得到改善,該區(qū)域仍有一定的發(fā)展空間。由于城市發(fā)展、區(qū)域成熟和小區(qū)品質(zhì)等原因,樓價(jià)會(huì)有不同程度的上浮。三、開(kāi)發(fā)區(qū)(一)區(qū)域概況煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是中國(guó)政府批準(zhǔn)設(shè)立的首批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一,引進(jìn)包括LG、富士康、大宇等企業(yè)入駐, 2005年開(kāi)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新局面。經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)及外來(lái)人口的增加帶動(dòng)房地產(chǎn)快速發(fā)展。(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,%,商品房均價(jià)達(dá)到2421元/m2,可見(jiàn)其開(kāi)發(fā)火熱程度。2005年開(kāi)發(fā)區(qū)地價(jià)則較往年有較大的增幅,樓面地價(jià)增長(zhǎng)幅度達(dá)到50%以上,隨著開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)的增加,此區(qū)域的發(fā)展也加速,是成長(zhǎng)最快的區(qū)域之一,目前開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)在售的樓盤(pán)均價(jià)約3500元/m2。而海景房的稀缺性將使該區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步提升,如怡海翠庭、碧海云天等一線海景樓盤(pán),均價(jià)已超過(guò)4500元/m2。目前開(kāi)發(fā)區(qū)在售項(xiàng)目約20多個(gè),整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)良好,物業(yè)升值速度快,市場(chǎng)供需兩旺,其中投資比例較大。(三)客戶構(gòu)成由于區(qū)域的特殊性,目前居住在開(kāi)發(fā)區(qū)的人群主要有開(kāi)發(fā)區(qū)本地居民、工人、政府公務(wù)員,企業(yè)的中層管理人員、外企高級(jí)管理人員,私營(yíng)企業(yè)主等,其中外來(lái)人口購(gòu)房比例接近40%。(四)發(fā)展趨勢(shì) 開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展、入駐企業(yè)、外來(lái)不斷增加,房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ螅S著土地價(jià)格增加,物業(yè)價(jià)格將會(huì)有較大程度上漲,投資前景看好。第三節(jié):煙臺(tái)市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展促使城市化進(jìn)程加快、城市外沿不斷延伸,諸多因素直接或間接促進(jìn)房地產(chǎn)加快發(fā)展。未來(lái)幾年內(nèi),煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)沿著健康發(fā)展的道路繼續(xù)走下去。要點(diǎn)概述:178。 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展的宏觀環(huán)境良好;經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資加大;178。 土地供應(yīng)充足,進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng);178。 房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì),局部?jī)r(jià)格上漲較快,制約部分消費(fèi)群體購(gòu)買(mǎi)力;178。 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈東西兩翼發(fā)展趨勢(shì),近幾年萊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度較快,區(qū)域價(jià)值普遍被消費(fèi)者看好;178。 區(qū)域板塊已初步形成,由項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)榘鍓K競(jìng)爭(zhēng),競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加??;178。 商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)多樣化,開(kāi)發(fā)方向逐步向市中心周邊區(qū)域擴(kuò)張且專業(yè)化進(jìn)一步提高;178。 樓盤(pán)開(kāi)發(fā)水平、營(yíng)銷(xiāo)手法進(jìn)一步提升;178。 城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市化進(jìn)程進(jìn)一步加大,造成居民對(duì)住房要求增加;178。 外地消費(fèi)者在煙臺(tái)置業(yè)比例仍有小幅上升;178。 新政對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響,造成部分消費(fèi)者持幣現(xiàn)望,一定程度制約市場(chǎng)銷(xiāo)售。一、經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展促使房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資加大,居民收入不斷提高、消費(fèi)能力進(jìn)一步增強(qiáng),這一切有利因素都將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。目前煙臺(tái)市人均GDP在3810美元左右,城市人均住房面積不足20平方米。以今后每年人均住房面積增長(zhǎng)1平方米計(jì),煙臺(tái)市住房至少還有較長(zhǎng)一段時(shí)間的上漲空間。二、土地供應(yīng)充足進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。土地供應(yīng)總建筑面積176萬(wàn)m2294萬(wàn)m22006年3月15日煙臺(tái)市土地掛拍總面積176平米,總建筑面積達(dá)294萬(wàn)平米。僅以目前土地成交的面積計(jì)算,2006年底至2007年,有約100萬(wàn)平米的新建項(xiàng)目面世。從整個(gè)市場(chǎng)看,土地及市場(chǎng)供應(yīng)充足,導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。 三、房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升,局部上漲速度較快。(一)城市向心力及城市化進(jìn)程加快導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。(二)建筑、財(cái)務(wù)等成本繼續(xù)增長(zhǎng),銀行利率上調(diào)都將直接影響商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)上升。(三)由于區(qū)域土地成本不同,如2005年芝罘、牟平樓面地價(jià)偏低,萊山穩(wěn)步增長(zhǎng),開(kāi)發(fā)區(qū)增幅大,故局部房?jī)r(jià)上漲速度較快。四、城市呈東西兩翼發(fā)展,萊山區(qū)普遍被消費(fèi)者看好。在城市規(guī)劃的指引和發(fā)展下,煙臺(tái)市呈東西兩翼發(fā)展。開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展速度快,而萊山區(qū)是煙臺(tái)市行政所在地,被定位為行政、居住、文化、教育中心,近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度較快,發(fā)展普遍被消費(fèi)者看好。五、區(qū)域板塊初步形成,由項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域與板塊競(jìng)爭(zhēng)。目前煙臺(tái)市各區(qū)域板塊已初步形成,以前項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)正逐漸轉(zhuǎn)化成區(qū)域與區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng),消費(fèi)者在選擇住房時(shí),也將更多考慮區(qū)域板塊的特性。區(qū)域板塊的成形,加劇了瓜分市場(chǎng)份額競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。六、商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)多樣化,開(kāi)發(fā)方向逐步向市中心周邊區(qū)域擴(kuò)張且專業(yè)化進(jìn)一步提高。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸向市中心周邊區(qū)域擴(kuò)張,如萊山區(qū)等,并朝著專業(yè)化、單一化的方向發(fā)展,開(kāi)發(fā)理念更加趨于成熟和理性。七、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)促使開(kāi)發(fā)水平、項(xiàng)目品質(zhì)及營(yíng)銷(xiāo)得以提升。區(qū)域板塊的形成和擴(kuò)張,造成激烈的競(jìng)爭(zhēng),除產(chǎn)品之外,更多的應(yīng)該是服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷(xiāo)的競(jìng)爭(zhēng)和操作手法的競(jìng)爭(zhēng)。開(kāi)發(fā)商從取得土地開(kāi)始,就必須投入大量精力,進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)、創(chuàng)新,最終拿出個(gè)性化的產(chǎn)品以滿足消費(fèi)者的需求,并在營(yíng)銷(xiāo)上樹(shù)立鮮明旗幟。八、城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市化進(jìn)程進(jìn)一步加大,造成居民對(duì)住房要求增加。2006年政府預(yù)計(jì)城市化率達(dá)到53%,城市人口的不斷增加,為住房提供了極大的“主動(dòng)需求”空間;大規(guī)模的城建拆遷改造,也客觀上造成大量“被動(dòng)需求”。如此,房地產(chǎn)仍有較大的開(kāi)發(fā)前景。 九、外地消費(fèi)者在煙臺(tái)置業(yè)比例仍會(huì)上升,但上升幅度不大。經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程加快和旅游業(yè)發(fā)展,這些都將導(dǎo)致外來(lái)人口增加,外地消費(fèi)者在煙臺(tái)置業(yè)的比例必將逐漸上升,但上升幅度不大。十、新政將對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。今年的新政對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)會(huì)造成怎樣影響?據(jù)了解,在煙臺(tái)市地方政策尚未出臺(tái)之前會(huì)造成部分消費(fèi)者持幣現(xiàn)望,認(rèn)為新政策對(duì)商品房?jī)r(jià)格造成一定影響,一定程度制約銷(xiāo)售。小結(jié):2006年,煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步攀升的格局不會(huì)有太大改變,但漲勢(shì)相對(duì)比較平穩(wěn)。在政府加大城市建設(shè)的同時(shí),煙臺(tái)市更具良好的投資、居住環(huán)境,而城市的向心力及城市化進(jìn)程的加快,促使房屋需求量進(jìn)一步增加。伴隨著住房二、三級(jí)市場(chǎng)的放開(kāi),為人們買(mǎi)房提供了更廣闊的余地,也為今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的空間。同時(shí),由于市場(chǎng)供應(yīng)比較充足,區(qū)域板塊初步形成、新興區(qū)域逐漸興起等造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成或多或少影響。綜合來(lái)看,煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存,這就要求開(kāi)發(fā)商必須從產(chǎn)品——營(yíng)銷(xiāo)——服務(wù)——整套操作體系領(lǐng)先于市場(chǎng),才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中擁有屬于自己的市場(chǎng)份額。 第四部分:住宅市場(chǎng)分析及區(qū)域潛在市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)測(cè)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)主要在售項(xiàng)目及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等橫向?qū)Ρ确治?,了解煙臺(tái)市整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平,為本項(xiàng)目提供很好的借鑒,并對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量進(jìn)行預(yù)測(cè)。 第一節(jié):主要在售項(xiàng)目分析178。 高檔樓盤(pán)以均價(jià)6000—8000元/平方米為界定,主要項(xiàng)目有陽(yáng)光100、凱旋城、銀和怡海山莊、海天名人廣場(chǎng)、金海岸花園等。178。 中高檔樓盤(pán)以均價(jià)5000元/平方米左右為界定,代表樓盤(pán)有黃海城市花園、臺(tái)灣村、響水灣、今日花園、佳隆花園、華僑新城。下面主要以陽(yáng)光100、銀和怡海山莊、海天名人廣場(chǎng)、黃海城市花園、臺(tái)灣村、今日花園、華僑新城為代表進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比分析。一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)對(duì)比分析項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積容積率陽(yáng)光100約10萬(wàn)方55萬(wàn)方銀和怡海山莊4萬(wàn)方4萬(wàn)方海天名人廣場(chǎng)臺(tái)灣村20萬(wàn)方黃海城市花園55萬(wàn)方今日花園14萬(wàn)方華僑新城————分析:178。 煙臺(tái)市中高檔樓盤(pán)總建面積不一,如陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)到55萬(wàn)方,其余大多在10—40萬(wàn)方之間。178。 ,由于地段、環(huán)境、規(guī)劃等因素影響。二、整體規(guī)劃對(duì)比分析項(xiàng)目名稱整體規(guī)劃陽(yáng)光100圍合式規(guī)劃銀和怡海山莊依地勢(shì)而建,多層、別墅享有一線海景色,小高層在后,有些也能享有較好海景海天名人廣場(chǎng)并列式臺(tái)灣村并列式排布黃海城市花園以中心廣場(chǎng)為中心,分三大組團(tuán)開(kāi)發(fā),各組團(tuán)之間建筑形態(tài)區(qū)分明顯今日花園并列式排布華僑新城并列式分析:178。 中高檔樓盤(pán)規(guī)劃形式多樣,有組團(tuán)式、也有依地形地勢(shì)而建,但采用并列式排布規(guī)劃的樓盤(pán)較多,以中心廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)形式開(kāi)始受到歡迎。三、建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)對(duì)比分析項(xiàng)目名稱建筑風(fēng)格建筑形態(tài)陽(yáng)光100(一期)現(xiàn)代高層銀和怡海山莊歐陸風(fēng)格別墅、多層、小高層海天名人5號(hào)現(xiàn)代高層臺(tái)灣村(二期)北歐風(fēng)格多層、小高層黃海城市花園歐陸風(fēng)格小高層、高層為主,部分多層和別墅今日花園現(xiàn)代小高層、高層、聯(lián)排別墅華僑新城現(xiàn)代別墅、小高層分析:178。 市場(chǎng)中高檔以上樓盤(pán)大多以現(xiàn)代、歐陸風(fēng)格為主,但大多數(shù)樓盤(pán)只是表現(xiàn)在外立面形式上,對(duì)建材并沒(méi)有太大的創(chuàng)新。178。 以小高層、高層建筑為主,這表明煙臺(tái)市市民對(duì)高層建筑接受度比較高。四、樓盤(pán)檔次對(duì)比分析項(xiàng)目名稱檔次定位陽(yáng)光100(一期)高檔銀和怡海山莊高檔海天名人5號(hào)高檔臺(tái)灣村(二期)中高檔黃海城市花園中高檔今日花園中高檔華僑新城中高檔分析:178。 市場(chǎng)上在售的中高檔住宅項(xiàng)目主要分布在萊山區(qū)濱海中路及市中心附近,由于市中心地價(jià)及一線海景優(yōu)勢(shì),市場(chǎng)上中高檔樓盤(pán)數(shù)量較多,這也表明煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)。五、主力戶型、面積對(duì)比分析
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