昆明呈貢項目調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-02-17 16:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 接主城與呈貢新城的銜接帶，大規(guī)模的住宅開發(fā)帶來了大量人群，奠定了商業(yè)發(fā)展的基礎，許多開發(fā)商都嗅到南市區(qū)的商機，紛紛拿地打造商業(yè)項目?！ e墅 純別墅項目占到總在售樓盤項目的12%，%相比有所上升。別墅項目主要分布在滇池板塊、世博板塊和東市板塊，其中以滇池板塊的別墅項目分布最為密集?！ e墅項目在價格方面的表現(xiàn)較為穩(wěn)定，但就目前形勢而言，別墅作為稀缺型資源，其價格的穩(wěn)步攀升是大勢所趨。所以別墅項目受本次金融危機的影響也是最小的，千元以內(nèi)的波動對于價格基數(shù)比較大的別墅項目來說無大的影響，這樣的起伏可以說是基本保持穩(wěn)定?！ 懽謽恰 懽謽钦荚谑蹣潜P的3%，僅占很小比例。但是相對前兩年的放量卻是有所上升的，隨著城市CBD改造計劃的逐步實施和城中村項目的大量改造，未來會有越來越多的寫字樓項目浮出水面?！ ?，主要分布于二環(huán)內(nèi)，由于目前潛在的項目較多，未來競爭較為激烈，許多寫字樓在未開盤就開始銷售，并且給予很多的優(yōu)惠政策?！ ∑胀ㄗ≌瑑r格分析 鑒于普通住宅市場與廣大住房消費者息息相關，故而專門對普通住宅均價進行計算分析，利用專用的統(tǒng)計軟件，以在售樓盤中的高層、多層均價為樣本，樣本樓盤為市場上的純普通住宅以及混合型物業(yè)中普通住宅的均價，共計50個樣本。核算方法與上月相同，對樣本商品房的均價進行頻率分析的同時，為了使樣本數(shù)據(jù)更好地反映昆明市在售普通住宅的整體價格水平，保留了價格在8000元/平米以上以及3500元/平米以下的樓盤，力求反映昆明市在售樓盤價格的真實價位水平。數(shù)據(jù)的處理結果如下：數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心 從圖上數(shù)據(jù)顯示來看，6月份昆明市在售的普通商品房均價為5354元/平方米，相較于上月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)5375元/平方米，反映出昆明樓市普通住宅市場處于穩(wěn)定狀態(tài)，價格變動幅度不大。在售樓盤基本保持在5000元/平米的水平。，即昆明樓市普通住宅目前的主流價格大約分布在30008000元/平方米之間，較上月的波動范圍略有小幅擴大。從上面均價頻率分布圖上看，普通住宅的均價分布在40007000元/平米之間的樓盤數(shù)量仍然居多，為70個，%（樣本N=98），該部分樓盤代表了昆明市房地產(chǎn)市場的主流市場。銷售情況分析昆明市在售樓盤銷售率情況 銷售率是指房地產(chǎn)開發(fā)實際銷售商品房面積與竣工面積之比，用于反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營目標的實現(xiàn)程度。6月份昆明市在售樓盤中銷售率在90%，可見本月樓盤銷售情況喜人；而銷售率在70%～90%區(qū)間的樓盤所占比例位居第二位，%，比上月有8個百分點的上升?？傮w而言，本月昆明市各樓盤銷售情況表現(xiàn)優(yōu)異，這主要由于之前積累的消費者購房剛性需求得到釋放，消費者的購房熱情較高，并且在此之前各樓盤積極開展的各項促銷措施頗見成效，售樓部的銷售業(yè)績較為理想，因此本月的總體銷售率與上月相比明顯好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心 目前昆明市各板塊平均銷售率情況比較數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心圖上數(shù)據(jù)顯示，本月昆明市各行政區(qū)的平均銷售率位居第一位的是西山板塊，%，其次是北市板塊，%，最低的是世博板塊，%?！ ?008年前西市區(qū)板塊一直處于沉睡狀態(tài)，幾乎沒有項目開發(fā)，隨著西市區(qū)價值逐漸被挖掘，許多開發(fā)商都把目光投向西市區(qū)，新項目層出不窮。北市板塊開發(fā)較為成熟，延續(xù)了近十年來的開發(fā)熱潮，在銷售率方面一直表現(xiàn)良好。世博板塊由于別墅項目較多，消費層次較高，所以其銷售率偏低情有可原?！ ±ッ魇猩唐贩砍山磺闆r的月度走勢分析數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心 據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，昆明共成交各類商品房6561套，。這一數(shù)據(jù)突破5月成交量5675套的最好成績，再創(chuàng)今年以來月度成交量最高，并保持了月度成交量自今年2月以來的連續(xù)5個月增長的勢頭。值得一提的是，6月環(huán)比多賣房966套，增幅約17%；同比2008年6月4488套的成交量，增幅達46%，成為自2008年以來成交量最高的月份。相較于成交量的大幅攀升，本月商品房成交均價有一定程度的下降，成交均價一定程度下降的的原因主要是基于以下兩個方面：第一，由于本月成交商品房以中低價位為主，藍苑靜園等樓盤以3000元/平方米的均價高居成交量前三甲，這一定程度上拖低了本月總體成交均價；第二，成交主力區(qū)域的轉(zhuǎn)移，本月的主力成交區(qū)域已經(jīng)由上月的西山、官渡區(qū)轉(zhuǎn)移到離市中心相對較遠的官渡區(qū)，因而地段的變化也促成了交易價格的提升。新開樓盤分析 認籌樓盤信息本月有4個樓盤進行認籌，在樓市是否回暖的激烈爭論環(huán)境下，開發(fā)商在開盤前先推出認籌卡是比較安全的測試方法，可以根據(jù)認籌卡銷售情況及時調(diào)整下一階段營銷推廣活動?！ ⌒麻_樓盤信息 6月份可以說延續(xù)了前幾個月樓市的熱度，一共有15個樓盤開盤銷售產(chǎn)品，且銷
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