鶴壁市城市規(guī)劃管理辦法(編輯修改稿)
2025-02-17 12:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、構(gòu)筑物（含地下構(gòu)筑物）及其附屬設(shè)施，不得逾越道路紅線，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定距離后退。后退距離根據(jù)建筑物性質(zhì)、位置、高度、所臨道路寬度等情況及停車、日照、安全、衛(wèi)生等要求具體確定。新城區(qū)沿道路建筑后退道路紅線應(yīng)至少滿足以下規(guī)定：（一）（）以下道路的建（構(gòu)）筑物，，統(tǒng)一作為綠化用地。（二）（）道路的建（構(gòu)）筑物。，統(tǒng)一作為綠化用地。（三）（）道路的建（構(gòu)）筑物，,，統(tǒng)一作為綠化用地。（四）（構(gòu)）筑物，。（五）位于道路交叉口的建筑，—。城市大型公共建筑?！?。?？h、淇縣可根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)規(guī)定。第三十七條 建筑間距應(yīng)符合日照、通風(fēng)、消防、抗震、衛(wèi)生、交通、綠化、管線敷設(shè)等有關(guān)規(guī)定。，具體按鶴壁市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 建筑應(yīng)后退建設(shè)用地邊界，后退距離除滿足有關(guān)規(guī)定外。第三十九條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置綠地和機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)），按照規(guī)劃要求配建公共廁所，并與建設(shè)工程統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同時(shí)交付使用，不得改作他用。臨街建筑的綠地和停車場(chǎng)以沿街開放式布置為主。第四十條 新建、改建公共建筑和城市道路等公共空間，應(yīng)當(dāng)設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。第四十一條 對(duì)文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。在保護(hù)范圍內(nèi)不得新建建筑物。在保護(hù)范圍內(nèi)改建建筑物或者在建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，不得破壞原有環(huán)境風(fēng)貌。第四十二條 沿道路的建筑物、構(gòu)筑物、城市雕塑、戶外廣告等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和市容要求。沿主要道路不得布置零星、簡(jiǎn)陋的建筑物和構(gòu)筑物。沿其他道路設(shè)置的建設(shè)附屬設(shè)施不得妨礙市容景觀。新城區(qū)所有管線禁止架空敷設(shè)。新建、改建道路時(shí)，舊城區(qū)主要道路沿路的架空管線應(yīng)當(dāng)埋入地下?？？h、淇縣可根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)規(guī)定。第四十三條 建筑物的室外地面標(biāo)高，應(yīng)當(dāng)符合詳細(xì)規(guī)劃的要求；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，可以參照該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高確定。 新建、改建道路路面標(biāo)高，應(yīng)當(dāng)與相鄰街坊以及沿路建筑地坪標(biāo)高相協(xié)調(diào)，不得妨礙相鄰各方的排水。第四十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有建筑工程均應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)外部常用附屬設(shè)施及可能增加的附屬設(shè)施。統(tǒng)一預(yù)留安裝位置，統(tǒng)一設(shè)置有關(guān)構(gòu)件。住宅、公寓、餐飲等建筑應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)排煙通道，預(yù)留太陽(yáng)能設(shè)施位置。所有住宅建筑必須統(tǒng)一在建筑室內(nèi)設(shè)置太陽(yáng)能設(shè)施上下水管道和溢水管道，不得在建筑外墻敷設(shè)。需要安裝建筑外墻門窗防盜設(shè)施的應(yīng)統(tǒng)一在門窗室內(nèi)一側(cè)設(shè)計(jì)安裝或統(tǒng)一制定設(shè)計(jì)方案經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實(shí)施。所有安裝室外空調(diào)掛機(jī)的，屋頂需放置水箱、水塔等設(shè)施的，應(yīng)做隱蔽處理并與建筑立面相協(xié)調(diào)，不得直接外露，空調(diào)還應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置冷凝水排水管道。外墻金屬構(gòu)件應(yīng)盡可能使用不銹鋼、鋁合金等不生銹材料，避免生銹污染墻面。第四十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有建筑工程不得設(shè)置垃圾道和沿街設(shè)置化糞池。沿街住宅建筑不得沿街直接設(shè)置樓梯入口。新城區(qū)除學(xué)校、住宅、其它建設(shè)用地不得沿街設(shè)置圍墻、圍欄和門衛(wèi)用房。舊城區(qū)和?？h、淇縣可根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)規(guī)定。第四十六條 建設(shè)工程涉及環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫、勞動(dòng)安全、消防、交通、綠化、供水、排水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、地下工程、鐵路、氣象、防汛、抗震、民防、軍事、國(guó)家安全、文物保護(hù)、建筑保護(hù)、測(cè)量標(biāo)志等方面管理要求的，必須符合國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定。第四十七條 設(shè)計(jì)單位必須按照城市規(guī)劃、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)。施工單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附的圖紙施工。第四十八條 建筑工程和管線、道路、橋梁工程現(xiàn)場(chǎng)放線后，建設(shè)單位或者個(gè)人必須按照規(guī)定向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)驗(yàn)線或定線。第四十九條 建設(shè)單位或者個(gè)人必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖的要求，全面完成建設(shè)基地內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)。第五十條 建筑物的使用應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的使用性質(zhì)。需要變更建筑物使用性質(zhì)的，必須報(bào)原審批部門批準(zhǔn)，辦理有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)禁擅自改變建筑物使用性質(zhì)。建筑外墻不得擅自增加出入口和把窗改為門，確需改變的，必須經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)，辦理有關(guān)手續(xù)。第五十一條 危舊房屋應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃進(jìn)行改造，尚無(wú)改造計(jì)劃的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可以進(jìn)行維修，但不得擴(kuò)大原有建筑占地面積，不得妨礙交通、消防安全。第五十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村個(gè)人或城市居民住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求，按城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。市區(qū)內(nèi)個(gè)人住房參照城市住宅小區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，原則上房屋高度不低于四層，嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)新的低層獨(dú)門獨(dú)院住房。第五十三條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位和個(gè)人必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收。規(guī)劃行政主管部門主要驗(yàn)收工程實(shí)施情況是否與批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可證及其附件一致，內(nèi)容包括：1．平面布局。工程用地范圍位置、平面形式、建筑間距、管線走向及管位、出入口布置。2．空間布局。工程地下設(shè)施與地面設(shè)施的關(guān)系、層數(shù)、高度、建筑密度，容積率、綠化率。3．建筑造型、色彩。4．工程標(biāo)準(zhǔn)。5．室外配套設(shè)施。申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收前須拆除所有施工過(guò)程中搭建的臨時(shí)設(shè)施。符合工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收條件的，建設(shè)單位按要求安排竣工測(cè)量，向城市規(guī)劃行政主管部門提供數(shù)字化地形圖，辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。凡未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)收合格，未在建設(shè)工程規(guī)劃許可證上加蓋建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格專用章的工程，房管部門不得發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證明等有關(guān)文件。市政管線工程未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，不得覆蓋。建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門無(wú)償報(bào)送有關(guān)竣工資料。第六章 城市規(guī)劃管理審批程序第五十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地利用和各項(xiàng)建設(shè)管理實(shí)行核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》制度?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可
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