【文章內容簡介】 式襯塑鋼管，卡環(huán)連接；熱水干管、立管采用CPVC給水塑料管，專用膠粘接。水表后冷熱水管均采用優(yōu)質PPR塑料管，冷、 ；，熱熔連接。(2) 排水管：高層污水管、通氣管均采用加厚型UPVC排水管,靠建筑內墻污水管均采用雙壁芯發(fā)泡塑料排水管，專用膠粘接；雨水立管采用承壓塑料管，插承連接；轉換層及以下排水管采用離心鑄造排水鑄鐵管，橡膠圈密封不銹鋼卡箍連接；所有埋地污水、雨水管均采用離心鑄造排水鑄鐵管，插承連接。水泥砂漿打口連接。衛(wèi)生間管井內的排水管采用雙壁芯層發(fā)泡塑料排水管。(3) 壓力排水管：均采用鍍鋅鋼管，口徑DN100mm的采用絲接?？趶紻N100mm采用溝槽式管件連接。(4) 空調冷凝水管：空調冷凝水排水管采用UPVC給水塑料管，專用膠粘接。(5) 雨水回收利用管采用襯塑復合管，并應有明顯標示不得誤飲誤接。 閥門給水管道上管徑DN50mm者采用截止閥，DN50mm者采用閘閥；熱水管道上的閥門采用同等材質的閥門；消防管道上的閥門均采用明桿閘閥或帶開閉卡鎖的蝶閥；壓力廢水管上采用普通閘閥。閥門的工作壓力按其所在位置的管道工作壓力Pt確定。生活水泵的吸水管上采用明桿閘閥，不得用蝶閥。水池進水管上裝設液位水力控制閥。壓力排水管上的閥門采用閘閥。水箱出水管上選用旋啟式等在閥前水位很低時容易開啟的止回閥；水箱出水管上選用旋啟式等在閥前水位很低時容易開啟的止回閥；排水泵出水管上選用球形污水止回閥；止回閥的工作壓力與同位置的閥門一致。 附件：地漏水封高度不小于50mm，地漏材質與排水管材相匹配；地漏篦子表面低于該處地面5～10mm。排水立管伸縮節(jié)每層設一個，橫支管直線管段長度超過2米時設一個，且最大間距不大于4米，并盡量靠近水流匯合配件處。凡穿建筑伸縮縫的管道均設置不銹鋼波紋管。凡在室內范圍內穿越建筑樓板的塑料給排水管道均加設阻火圈。地面清掃口采用鑄鐵制品；污廢水集水池等人孔采用密封型鑄鐵井蓋和井座。連接熱水器的冷、熱水預留接口的管道采用300mm不銹鋼波紋軟管。構造內無存水彎的衛(wèi)生器具，在排水口下設存水彎，存水彎的水封深度不小于50mm。陽臺排水地漏下方均加設P型存水彎。 管道敷設(1) 給水立管、消防立管、生活污水立管在管井內敷設，入戶的給水支管在建筑找平層內暗埋敷設。(2) 管道穿越地下室外墻時，予埋防水套管(A型剛性防水套管)，套管比安裝管道大兩級；各種管道穿越樓板時，均應預埋套管，凡塑料管穿樓板的套管均采用阻火圈型套管。(3) 鑄鐵排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。(4) 排水管道檢查口、清掃口：排水立管檢查口隔兩層設置，但在最底層和有衛(wèi)生設備的最高層必須設檢查口，如有乙字彎時，在其上部設檢查口；排水橫支管的端頭處均設清掃口。(5) 有管道穿混凝土墻、樓板、水池壁及安裝在墻槽內的管道，施工時與土建密切配合。 電氣安裝工程特點 配變電所設置(1) 本工程一層設置三處10/。A棟一層一處、E棟一層二處。(2) 變電所變壓器裝機容量：本項目變壓器裝機容量為7200kVA。4臺BSB101000KVA和2臺SCB101600KV。其中4臺1000KVA為供住宅用電，2臺1600KVA為供商業(yè)用電。(3) 本工程A棟、E棟一層分別設置一臺備用柴油發(fā)電機房。 低壓供配電系統(tǒng)(1) 低壓配電電壓等級為交流220/380V 50HZ，系統(tǒng)接地型式采用TNS。(2) 設置防火災漏電監(jiān)控裝置，主機設于消防控制室內。(3) 各棟二層設擴大電井作為分配電間，上部照明、電力、消防及其他防災負荷自分配電間后分別自成系統(tǒng)。 線路敷設(1) 一般配電干線采用WDZB(C)(C)級阻燃電纜。(2) 消防負荷干線采用WDZB(C)(C)級阻燃耐火電力電纜。從變配電所至各電氣豎井，電纜沿封閉槽式橋架敷設。(3) 豎向干線采用插接式母線采用5芯銅質密集型母線，其金屬外殼與PE母排相連。豎井內電力電纜沿梯級式橋架敷設。從豎井(或配電間)至各配電箱線路沿金屬封閉槽式橋架沿天棚梁底或頂板面敷設。(4) 消防用電沿封閉槽式橋架敷設或穿金屬管敷設的，封閉槽式橋架或金屬管應采取防火保護措施、同時消防負荷饋電電纜與普通負荷饋電電纜宜分開敷設，當在同一電纜橋架上敷設時須用防火隔板分隔。(5) 。 設備安裝方式及高度控制柜為落地安裝在地下最底層時(底邊距地) 米,其它 米。走廊、樓梯間等配電箱暗裝 米。標準層各戶內照明配電箱暗裝 米。 總等電位聯接建筑物內的下列導電部分作總等電位聯結：接地干線；電氣裝置中的PE線；建筑物內的的金屬管道；建筑物金屬構件。消防控制中心設置WDZDNBYJ 1x25專用接地干線，專用接地干線自機房內專用接地板引至基礎接地網，穿PC25敷設，電子設備接地采用BV1x6接至室內專用接地板。 防雷、接地本工程按二類防雷建筑設防；防雷接地、電氣設備保護接地、電子設備及計算機接地（信號地、電源地、保護地）共用接地網，并與埋地金屬管道相連。共用接地的接地電阻不大于 1 歐。 電梯安裝工程概況本工程設垂直電梯36臺，其中客梯24臺，消防電梯12臺。扶梯2臺，坡梯2臺。第3節(jié) 工程管理特點開發(fā)商從銷售角度，毛坯房和精裝房并存，在施工期間有開盤展示運作工作穿插，因此，在工程管理和施工樣板配合方面，監(jiān)理要有充分的認識和工作準備。 工程內容涉及專業(yè)多、施工單位分包多工程內容分解，涉及的專業(yè)分包單位多，如樁基、防水、白蟻防治、金屬門、木門、金屬窗、金屬百頁、消防弱電專業(yè)、人防專業(yè)等等，且甲方指定分包單位和供貨單位多，如電梯供貨與安裝、衛(wèi)生潔具供貨、室外排水與化糞池等專業(yè)工程由甲方指定分包等。 施工期間需要進行銷售配合銷售配合的樣板房工程特別重要，涉及到防水、腳手架的層面結構處理、銷售電梯的提前使用、樣板房展示的條件工程和外墻窗與外立面統(tǒng)一協(xié)調等問題，直接影響到甲方開盤工作計劃的實現。 商品住宅的質量要求高小業(yè)主敏感問題的質量要求高，且是質量把關的重點，如外墻防水、外墻窗抗?jié)B、砌體結構的抹灰層裂縫、地面裂紋、木門觀感質量、室內環(huán)境污染控制指標等問題，直接影響到樓盤的銷售質量。 安裝工程穿插施工安裝工程在主體結構施工階段的穿插非常關鍵，預留、預埋工作對建筑和結構質量的影響面大，如對混凝土結構中的鋼筋影響、對精裝修工程的質量影響等，又，安裝分包和供貨單位多，安裝工程的進度穿插直接關系到總進度計劃，如電梯安裝工程、消防弱電系統(tǒng)工程等。 現場簽證與設計變 甲方對工程本身進行建筑設計方面的變更指令多，且連鎖產生的安裝工程變更也多，因此，存在大量的現場簽證問題，簽證發(fā)生的金額對投資管理工作影響大。 園建工程量大，且工程計量難度大，需要大量的現場測量計量，是現場簽證的監(jiān)理重點和難點，同時，園建施工的協(xié)調工作量大，對整個工程管理有重要影響。 合同管理與公車個進度款支付 合同管理體系中，大量是三方合同，施工組織中的分包協(xié)作概念非常強，工作面與垂直運輸、外架使用的配合協(xié)調工作量大。 工程進度款的支付額度在合同中按暫定價的百分比并結合工程進度確定，因此，中間支付的付款點也是相應工程質量與進度的驗收點，現場安全文明施工程度和工程檔案資料的質量程度對付款有約束作用。 現場協(xié)調與安全文明施工 裝飾工程施工過程中的成品保護工作面和工作量大，各參建單位因此發(fā)生經濟沖突的問題多，如金屬窗、陽臺欄桿等經常受到外力破壞等。 文明與安全施工管理涉及到各分包單位，安全隱患的因素多，也不排除人為因素，特別是高層住宅樓的外墻面上的施工安全問題多，如高空拋物、物體或工具墜落等。 對質量、進度、投資、安全有綜合影響的控制性工程需加強協(xié)調管理 基坑支護與土方工程； 人工挖孔樁工程； 配合銷售樣板房工程及甲方直接指定施工單位做的零星工程，如圍板、修繕工程等； 高層住宅樓公共走道與電梯廳及大堂裝修工程； 人防工程； 消防工程； 燃氣工程； 發(fā)電機安裝與降噪音系統(tǒng)工程； 電梯機房和電梯安裝工程； 外墻窗和百頁制作與安裝工程；1 陽臺欄桿制作與安裝工程；1 外墻涂料工程。 對進度、質量、投資與合同管理有控制性影響的工程或環(huán)節(jié)說明 樁基工程質量是高層建筑結構安全的首要前提； 地下室的混凝土自防水抗裂、防滲施工措施的落實決定了施工成果能否達到抗裂、防滲效果。 地下室施工期間，仍然需要采取降排水措施，確保地面以下施工的安全，但降排水不得引起周邊環(huán)境的不良變形。 平面控制網的建立和標高控制的豎向傳遞以及垂直度的控制等是測量放線質量控制的關鍵，測量復核工作尤其重要。 砌體結構中的墻體拉結鋼筋的設置與施工質量是保證整體結構滿足抗震設防要求的重要環(huán)節(jié)。 高層建筑的外墻防水質量，其外墻窗的設計選型與“三性指標”的選擇是確保無滲漏的前提，而周邊塞縫的質量是確保無滲漏的重要保證。 外墻、屋面、廚房、衛(wèi)生間、水池等的防水質量是建筑物滿足使用功能的關鍵環(huán)節(jié)，外墻砌體的豎向灰縫飽滿是保證墻體結構自防水的重要措施之一。 高層住宅樓施工用垂直運輸機械的性能、數量、布置和外墻腳手架方案的選擇是能否實現快節(jié)奏施工的決定性因素。 高層住宅樓電梯廳、公共走道、入戶大堂等的裝飾工程和消防樓梯間的施工內容、消防車道的形成以及外架的拆除等是消防驗收的重要前提，是進度控制中的關鍵環(huán)節(jié)。 確保樣板房的質量與進度，是實現銷售策略與計劃的關鍵環(huán)節(jié)。1 嚴格按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》，控制建筑材料和各戶室內的環(huán)境污染指標不超規(guī)范。1 設計變更和甲方指令引起的工程量增加工程，其現場核實與簽證工作是投資控制的重要環(huán)節(jié)，是監(jiān)理維護甲方投資權益的關鍵性工