松江區(qū)古樓路2號地塊項目初步研判項目定位(編輯修改稿)
2025-02-16 07:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 29%（ 28） 106 34% 商品住宅 成交 （萬㎡） 148 +128%（ 65） +106%（ 72） 899 16% 其中：別墅面積（萬㎡） 40 +100%（ 20） +135%（ 17） 130 31% 松江的商品住宅供應(yīng)量 呈現(xiàn)出上升走勢（與全市萎縮現(xiàn)象相反） ，說明松江潛在供應(yīng)正逐漸釋放，其中別墅供應(yīng)量非常平穩(wěn)且持續(xù)，說明其占據(jù)全市的地位性與重要性； 松江的商品住宅成交量放大跡象明顯，說明地域在經(jīng)過城市規(guī)劃及建設(shè)后，市場的導(dǎo)入性較強，其中別墅成交繼續(xù)增長，但趨勢有所下降，別墅歷來的所特有的品質(zhì)性受城市規(guī)劃建設(shè)與用地政策影響，還是帶來了負面因素。 2022/2/17 Page 20 全市 09上半年表現(xiàn) 松江 環(huán)比變化 同比變化 全市 09上半年數(shù)據(jù) 09上半年松江市場占全市情況 商品住宅 均價 （元 /㎡） 10623 5%（ 11128） 3%（ 10946） 13891 排名全市第 14 / （ 19） 其中：別墅均價（元 /㎡ ） 16070 7%（ 17335） 14%（ 18773） 18993 排名全市第 8/（ 14） 商品住宅 供求比 （ 1： X） 1： +97%（ ） +100%（ ） 1： 排名全市第 14/ （ 19） 其中：別墅供求比（ 1：X） 1： +61%（ ） +53%（ ） 1： 排名全市第 9/（ 14） 松江的商品住宅均價 呈現(xiàn)出下降走勢 ，主要是受別墅價格向下的帶動影響，普通住宅持續(xù)小幅上漲； 松江的商品住宅供求比（同比與環(huán)比）都翻一番，需求受區(qū)域規(guī)劃發(fā)展有進一步抬升。 0 6 0 9 上半年松江普通住宅與別墅的均價走勢02022400060008000100001202214000160001800020220元/ M 2其中：普通住宅 5378 5765 5832 6829 8519 8371 8587其中：別墅 9323 10606 11674 14000 18773 17335 16070商品住宅 6597 7416 7357 8515 10946 11128 10623 06上 06下 07上 07下 08上 08下 09上區(qū)域（松江）市場概述 0 6 0 9 上半年松江普通住宅與別墅的供求比走勢1 ：需求值其中：普通住宅 其中：別墅 商品住宅 06上 06下 07上 07下 08上 08下 09上2022/2/17 Page 21 上海房地產(chǎn)市場概述 數(shù)據(jù)表明： 松江的商品住宅市場受城市規(guī)劃的深入，不斷有外區(qū)市場客群進入，帶動了本區(qū)樓盤的銷售，其中交通規(guī)劃 (如軌道交通 )優(yōu)勢明顯的地方，成交放大 2倍以上； 不過，受歷年土地供應(yīng)量大，近期商品住宅集中上市的影響，價格上升速度不夠顯著，其中別墅產(chǎn)品又由于中低檔產(chǎn)品涌入市場較多，拉低了松江往年別墅的高價格。 松江區(qū)商品住宅由于現(xiàn)階段性整體售價不高，且客源導(dǎo)入隨著城市建設(shè)有了極大的改善，因此未來開發(fā)機遇逐漸顯現(xiàn)。 2022/2/17 Page 22 1. 九亭板塊 2. 新橋板塊 3. 泗涇板塊 4. 同涇板塊 5. 佘山板塊 6. 新城板塊 『 松江商品住宅房產(chǎn)板塊市場分布狀況 』 區(qū)域（板塊）市場概述 1 2 5 6 3 4 2022/2/17 Page 23 泗涇板塊位于松江東北部，歷史悠久，被稱為“上海之根”。作為九亭和松江新城兩大居住區(qū)的中間地帶，泗涇具有地域上的優(yōu)勢性。 交通：三橫兩縱加九號線。泗涇鎮(zhèn)水陸交通便捷，三橫兩縱的公路網(wǎng)貫穿泗涇。九號線開通后途徑泗涇，該區(qū)域也享受到了軌道交通的便捷，到市區(qū)的距離大大縮短 。 地塊 泗涇板塊 九亭 新城 『 泗涇板塊市場狀況 』 區(qū)域（板塊）市場概述 9號線 2022/2/17 Page 24 區(qū)域（板塊）市場概述 0 6 0 9 上松江泗涇板塊普通住宅與別墅供應(yīng)狀況050000100000150000202200250000300000別墅 24928 12696 10980 25388 32921 28740 146475普通住宅 24915 107226 0 64004 923 12831 12214906上 06下 07上 07下 08上 08下 09上0 6 0 9 上松江泗涇板塊普通住宅與別墅成交狀況050000100000150000202200250000別墅 19191 15662 34107 2
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