某公司人防商業(yè)項目開發(fā)初步研判(編輯修改稿)
2025-01-25 11:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 濟南市中西部西部客戶、學(xué)生、中檔收入客戶等年輕客群 經(jīng)營模式 市人防辦持有，委托經(jīng)營公司經(jīng)營 ,散租，一年起租 租金水平 柜臺： 47萬 /年；精品屋： 1030元 /平米 天 年租金漲幅約 20%40% 最早經(jīng)營時間 1999年 配套設(shè)施 自動噴淋、煙感；中央空調(diào)；字幕機及監(jiān)控 系統(tǒng) 項目運營啟示 步行街總長度8001000米，連通大觀園和振華商廈，實現(xiàn)了兩個商業(yè)軟點的鏈接，長度適中有效吸引了客群。 針對龐大的客群，以及其消費欲望強烈但消費水平有限的特點，突出個性化 差異，以小飾品、個性服飾和小吃作為主營業(yè)態(tài)，實現(xiàn)客戶的聚攏效應(yīng)。 有梯度的租金增 長。低價吸引商 戶，通過有效的 管理和商業(yè)運 營，逐步提高租 金，實現(xiàn)利潤收 益。 總建筑面積 一、二期 ，三期 鋪位數(shù)量 一、二期約 1200個 鋪位面積 822平米 鋪位形式 柜臺、精品屋 經(jīng)營業(yè)態(tài) 服裝、小飾品、小吃、兒童服裝、鞋帽、音像制品、桌球、電玩城 客群分布 周邊企事業(yè)單位職工，高校學(xué)生 經(jīng)營模式 前期返租的形式培養(yǎng)商業(yè)氣氛，成熟后采用常規(guī)的商業(yè)租賃模式，年度合同，付款方式為季付 市防辦持有 租金水平 610元 /平米 天 年租金漲幅約 15% 最早經(jīng)營時間 2023年 10月 1日 配套設(shè)施 停車場、 ATM機、消防噴淋、廣播及液晶電視展示 英雄山人防商城 項目運營啟示 連通八一銀座和體育中心商圈，貫穿經(jīng)十一路美食城，將購物、餐飲、娛樂、健身、停車等有效的整合在一起。 前期通過返租、減免租金的方式來培養(yǎng)人氣，目前商鋪只短租、不銷售，鋪位供不應(yīng)求。 吸取了經(jīng)四路人防的成功經(jīng)驗，在業(yè)態(tài)定位，招商運營的方向上把握正確，符合區(qū)域消費特征，并在娛樂休閑上有所升級。 總建筑面積 4500平米 鋪位數(shù) 300余個店鋪，柜臺 100余個 鋪位面積 815平米 鋪位形態(tài) 精品屋 經(jīng)營業(yè)態(tài) 韓國服裝、小首飾、小吃、箱包 客群分布 年輕職員、自由職業(yè)者等中檔消費客群 經(jīng)營模式 散租，一年起租 租金水平 518元 /平米 天，轉(zhuǎn)讓費 24萬元 年租金漲幅約 20% 最早經(jīng)營時間 2023年 配套設(shè)施 中央空調(diào)、消防噴淋、廣播系統(tǒng) 南門人防商城 項目運營啟示 南門人防商城作為泉城路 /泉城廣場 銀座商廈路徑中必經(jīng)的路口，敏銳的把握了商業(yè)空白地帶，實現(xiàn)了人流的入。 結(jié)合市中心核心商圈的客群層次，是濟南市人防商城中定位最高的，主打充滿時尚氣息的 “ 韓國 ” 牌，差異化定位帶來成功的 商業(yè)模式。 將路口處地面人行道取消，人行過路 口必經(jīng)地下商城， 確保了人流的數(shù)量，也帶動了過街通道中鋪位的價格 提升。 總建筑面積 5800平米 鋪位數(shù) 322個 經(jīng)營模式 銷售價格 最早經(jīng)營時
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