星河傳說2住宅發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-02-16 06:57 本頁面
【文章內容簡介】 一層次客戶的不同需求特征； \配比及市場接受程度進行分析 。 ,結合不同項目的建筑面積實用率 ,考慮如何保證本項目未來銷售的市場競爭力； ，適當調整面積區(qū)間。 從以下角度綜合考慮，確定面積區(qū)間及配比 : 戶型建議 ——面積區(qū)間及配比 建筑面積范圍（平方米） 建筑面積占比 估算套數（套）4550 25% 1346070 50% 1958590 25% 73總計 100% 402商務型公寓建筑面積范圍（平方米） 建筑面積占比 估算套數（套）4045 15% 2696070 45% 528小二房 7580 25% 246大兩房 9095 15% 124100% 1167二房總計居住型公寓單房一房房型戶型建議 ——戶型總體分布 居住型公寓（約 3萬 M2） 7580M2。 9095M2 居住型公寓 （約 M2） 4050M2。 6070M2 商務型公寓 （約 M2） 4550M2。 6070M2 8590M2 總體分區(qū) 戶型建議 ——戶型總體分布 商務型公寓戶型分布 ? 因 8590平方米的公寓總價更高，為增強其市場吸引力，建議安排在樓體轉角處，使其獲得更大角度的景觀及采光 ? 另一方面，購買或使用此面積公寓的客戶經濟實力相對更強，建議安排在較高樓層 ? 4550平方米及 6070平方米的公寓市場壓力相對較小，建議安排在剩余區(qū)域；同時，在此原則下把 6070平方米的公寓安排在景觀和采光相對更優(yōu)的位置 戶型建議 ——戶型設計 戶型需求特征 居住型 /商務型需求特征對比 細部需求 居住型 商務型整體布局感覺 居家氣氛較濃 商務氣氛強烈功能空間分隔 需要基本分隔，但盡量保留自由分隔的可能性 需要個性化、彈性很強的空間，盡量少作分隔廚房面積 相對普通住宅稍小，但需保證基本空間 需求面積很小衛(wèi)生間面積 適中 相對普通住宅稍小，滿足基本空間即可廚、衛(wèi)通風采光面積小的公寓需求較小，可以接受采光差甚至無自然采光通風的廚衛(wèi)；面積約大的公寓，此需要越強需求較小，可以接受采光差甚至無自然采光通風的廚衛(wèi)陽臺面積面積小的公寓需求較小，或愿以封閉式客廳（帶落地窗）替代；面積大的公寓需要適中面積 的陽臺；如有工作陽臺更好，但面積可小一些需要小面積工作陽臺，或完全不需要外窗形式 陽臺落地窗，臥室凸臺窗或落地窗 希望有更多的落地窗對贈送面積的要求 強烈 強烈居住型/ 商務型公寓戶型需求特征對比戶型建議 ——戶型設計 戶型需求特征 戶型設計方向構想 細部需求 居住型 商務型整體布局理念 主要滿足居家功能 主要滿足商務功能, 兼顧居住功能功能空間分隔主要功能區(qū)進行基本分隔。 廚房設計為開放式, 不做隔墻。 充分保留自由分隔的可能性。 在設計可實現的前提下, 盡量設計為復式空間( 如L o f t 的形式, 復式加中空客廳)除衛(wèi)生間外, 其它主要功能區(qū)基本不作分隔, 同時又易于自行進行空間組合。 廚房設計為開放式。 在設計可實現的前提下,盡量設計為復式空間( 如L o f t 的形式, 復式加中空客廳)廚房面積
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