住宅建筑選型ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-10-08 18:19 本頁面
【文章內容簡介】 多種面積標準，以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。 參考 ：（ 熱點話題－－小戶型） ? 建設部關于貫徹 《 國務院關于加強節(jié)能工作的決定 》 的實施意見 建科 [2022]231號 ? 各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門，計劃單列市建委（建設局），新疆生產建設兵團建設局： ．．．．．． （四）從規(guī)劃源頭控制高耗能居住建筑的建設。各地應根據當?shù)刈》康膶嶋H狀況以及土地、能源、水資源和環(huán)境等綜合承載能力，分析住房需求，制定住房建設規(guī)劃，合理確定當?shù)匦陆ㄉ唐纷》靠偯娣e的套型結構比例。城市規(guī)劃主管部門要會同建設、房地產主管部門將住房建設規(guī)劃納入當?shù)貒窠洕蜕鐣l(fā)展中長期規(guī)劃和近期建設規(guī)劃，按建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)的總體要求，合理安排套型建筑面積 90平方米以下住房 為主的普通商品住房和經濟適用住房布局。 ．．．．．． 2．住宅層數(shù)。 ? 住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價經濟，而多層住宅又比高層住宅經濟，但低層住宅占地面積大，較適宜規(guī)模較小的城市或用于較高標準住宅小區(qū)建設。 ? 對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價，但 6層以上，這一效果將明顯下降。從用地經濟的角度，提高層數(shù)能節(jié)約用地，從節(jié)約用地的觀點來看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一。目前許多大城市都采用建高層住宅以節(jié)約城市用地的方式，但高層住宅并非層數(shù)越高越好，層數(shù)越高一般造價越大，這主要由于結構形式的改變，增加了電梯、供水加壓設備、防水設施、建材費用和施工成本等原因，但造價并不隨層數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的，因此對于高層住宅中較經濟的層數(shù)是一個需要很好研究的問題。 ? 住宅層數(shù)的選擇應根據城市規(guī)劃的總體要求和綜合經濟效益來考慮。此外，我國 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 規(guī)定，無電梯住宅不應超過 6層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 3．滿足戶室比的要求。 ? 居住區(qū)規(guī)劃設計應滿足不同人口組成的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建住宅小區(qū)主要應參照當?shù)氐娜丝诮Y構，在改建區(qū)要考慮改建區(qū)拆遷戶人口的組成。總之，確定戶室比前要做好市場需求方面的調查研究，以使小區(qū)住宅更好地適應社會需求，滿足不同人口組成的家庭的需要。
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