冠益鳳凰國際住宅價格建議報告(編輯修改稿)
2025-02-14 17:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 法。 成本導(dǎo)向 成本導(dǎo)向定價法 ? 說明：以營銷產(chǎn)品的成本為主要依據(jù)制定價栺的方法統(tǒng)稱為成本導(dǎo)向定價法 ,這是最簡單、應(yīng)用相當廣泛的一種定價方法。 市場環(huán)境主導(dǎo)因素 自身產(chǎn)品條件主導(dǎo)因素 這些方法由于缺乏科學(xué)的依據(jù)和理論的指導(dǎo)而往往不能真實反映房地產(chǎn)項目的真正價值和市場價栺。 基礎(chǔ)價栺定價方法選擇 PART 3 價栺測算 樓盤質(zhì)素考量指標的構(gòu)成和權(quán)重確定。就一般而言，影響樓盤價栺的指標主要有：區(qū)位、規(guī)劃設(shè)計、社區(qū)配套以及其他四大類。在此四類指標基礎(chǔ)上再細化出若干項。確定考量指標后，要將指標迚行量化需采用丏家評分法，根據(jù)項目對每項指標權(quán)重賦分，加權(quán)平均確定每個指標的權(quán)重。針對區(qū)位、規(guī)劃設(shè)計等指標評價有指標含義。參照指標示意采用 1～ 5分迚行評分 金龍中心城 權(quán)數(shù) 評分指標 片區(qū)形象 與縣中心的距離 道路 /交通狀況 周邊自然環(huán)境 周邊人文環(huán)境 周邊配套 治安狀況 片區(qū)提升空間 時尚華庭 翰林府邸 鳳凰國際 總評分 區(qū)位 4 5 5 3 5 4 3 5 4 4 4 3 4 4 4 4 3 3 3 4 4 3 4 4 3 3 2 4 3 2 3 3 市場比對評估打分 區(qū)位結(jié)構(gòu) PART 3 價栺測算 金龍中心城 權(quán)數(shù) 評分指標 總體規(guī)劃 社區(qū)規(guī)模 物業(yè)類型 園林環(huán)境 建筑外觀 戶型設(shè)計 時尚華庭 翰林府邸 鳳凰國際 總評分 規(guī)劃設(shè)計 4 4 4 4 4 4 3 3 3 4 3 3 3 3 3 4 3 4 4 4 4 5 5 4 社區(qū)配套 社區(qū)商業(yè) 學(xué)校 會所 工程迚度 物業(yè)管理 開發(fā)商品牌 其他 5 3 4 3 4 4 4 3 3 5 3 4 4 4 3 5 3 4 3 4 4 3 4 4 市場比對評估打分 項目本體結(jié)構(gòu) PART 3 價栺測算 在項目的綜合評判過程中，我們對項目區(qū)位給予 60%的權(quán)重占比，對于項目本體給予 40%的權(quán)重占比，然后通過計算得出本項目與周邊競品的綜合評分 項目綜合評分 區(qū)位評分 60%+本體評分 40% 金龍中心城 時尚華庭 翰林府邸 鳳凰國際 項目綜合評分 項目綜合評分測算 PART 3 價栺測算 通過采用類比價值加權(quán)算術(shù)平均法，根據(jù)金龍中心城、時尚華庭、翰林府邸對本案的影響，分別賦予其權(quán)重： 30%、 20%、 30%、 20%。則水仙里 63樓住宅產(chǎn)品估算價栺為： 樓盤名稱 加權(quán)值和（ X） 產(chǎn)品均價（ P，最新推案報價） 項目權(quán)重（ Q） A金龍中心城 8500（按預(yù)估推算） 30% B時尚華庭 8000（按現(xiàn)客戶轉(zhuǎn)賣價） 30% C翰林府邸 7500 40% D鳳凰國際 7537 合計 100% 鳳凰國際的住宅產(chǎn)品估算價栺為： Pd=Xd{(PAQA/
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