上河國(guó)際街區(qū)住宅營(yíng)銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-20 11:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 視野開闊 布局緊湊實(shí)用 Ｄ戶型 （一廳兩房） 實(shí)用面積： 建筑面積： 實(shí)用率： % SWOT分析（優(yōu)勢(shì)） ? 城市東進(jìn)。 ? 具有開闊主題商業(yè)景觀和街區(qū)景觀。 ? 一流設(shè)計(jì) ： 景觀先行的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方正的建筑外立面、大型車庫(kù)、豪華公寓大堂、開闊的景觀電梯間。 ? 創(chuàng)新戶型：南北對(duì)流、視野開闊、觀景陽(yáng)臺(tái)、間隔方正和實(shí)用率高等極具吸引力。 ? 超大型商業(yè)配套，包括購(gòu)物、娛樂、餐飲和休閑等功能主力商家。 SWOT分析（劣勢(shì)） ? 項(xiàng)目周邊區(qū)域目前還較雜亂，形象較差。 ? 周邊景觀欠缺 。 SWOT分析（機(jī)會(huì)） ? 區(qū)域認(rèn)同逐增 ? 市政利好不斷 ? 新興住宅板塊 ? 新交通中心 ? 項(xiàng)目所在商圈有較多高質(zhì)消費(fèi)人群 SWOT分析（威脅） ? 小戶型住宅市場(chǎng)供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 長(zhǎng)沙城市發(fā)展步伐較為緩慢 ? 項(xiàng)目目前人氣尚不足，周邊入住居民不多 SWOT綜合分析 ? 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)會(huì) 高姿態(tài)切入市場(chǎng)，整合產(chǎn)品特點(diǎn)塑造標(biāo)志建筑。 用媒體提高市場(chǎng)關(guān)注度。 中價(jià)高走，贏得市場(chǎng)美譽(yù)度。 ? 抓住機(jī)會(huì)，規(guī)避劣勢(shì) 利用市政的不斷利好來(lái)轉(zhuǎn)換區(qū)域形象，化不利為有利。 ? 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，化解威脅 利用大市托升板塊價(jià)值。 突出主題景觀、建筑設(shè)計(jì)及物管，以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 規(guī)避劣勢(shì)，化解威脅 突出項(xiàng)目的稀缺性 相同特點(diǎn)的產(chǎn)品對(duì)比，突出性價(jià)比。 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)包裝和樣板房包裝。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 主題水景和 MALL景觀 營(yíng)造國(guó)際風(fēng)情文化生活 大型高檔樓盤（區(qū)域） 打造國(guó)際精品公寓 小戶型設(shè)計(jì) /超大型商業(yè)配套 樹立項(xiàng)目品牌形象 國(guó)際精品公寓 項(xiàng)目形象定位 區(qū)域板塊大致共性 典雅、高檔、明麗 項(xiàng)目獨(dú)有的特性 主題水景和 MALL景觀雙重享受
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