【文章內容簡介】 占 18％，復式占38％，選擇復式單位的比例之高引人注目；相比之下，喜歡多層建筑的消費者中，選擇復式單位則不十分突出。 更喜歡自己裝修 在交樓標準的選擇上，毛坯房占 40％，廚衛(wèi)裝修占 34％，普通裝修占 19％，精裝修占 7％。毛坯房和廚衛(wèi)裝修的交樓標準比較受歡迎，其次是普通 裝修，精裝修并不十分受歡迎。 與家庭月收入交叉分析： 交叉分析結果顯示，收入在 5000 元以下的，選擇毛坯房占45％，基本裝修 55％；收入在 5000－ 8000元的，選擇毛坯房占 35％，基本裝修占 65％；收入在 8000－ 10000 元的，選擇毛坯房占 60％，基本裝修占 40％；收入在 10000 元以上的，選擇毛坯房占 65％，基本裝修占 35％。分析表明收 入越高的家庭，選擇毛坯房作為交樓標準的比例越高。這顯示人們在收入高的條件下，更愿意為裝修的自由選擇預留更大空間。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 15 15 三房是首選 在單位房間的選擇上，選擇 1 房占 4％， 2 房占 28％， 3 房占55％， 4 房占 10％， 5 房以上占 3％。購房者主要選擇三房單位為主，其次是二房，選擇一房和四房單位的比例不多。 上述結果與家庭結構交叉分析則顯示，單身在選擇上： 1 房占5％， 2 房占 25％， 3 房占 58％， 4 房占 12％；二口之家的， 1 房占 3％， 2 房占 36％， 3 房占 51％， 4 房占 10％；三口之家的， 1房占 2％， 2 房占 10％， 3 房占 68％， 4 房占 20％；二代同堂的：1 房占 4％， 2 房占 19％， 3 房占 55％， 4 房占 22％；三代同堂的：1 房占 0％， 2 房占 8％， 3 房占 52％， 4 房占 40％；分析表明當前不同的家庭結構對戶型的選 擇近似，并不呈現(xiàn)單身、核心家庭（夫妻或夫妻 +子女）、主干家庭（父母 +夫妻 +子女）的梯級消費比例。這可能源于深圳城市的人口特殊性對房型選擇的影響，來自外地的單身人士購房考慮組建家庭后，接父母過來同住或照顧小孩，因此選擇三房的比例與整體選擇的比例相同。這一結果值得業(yè)內人士高度重視。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 16 16 單位房間選擇與置業(yè)次數交叉分析：首次置業(yè)的，選擇 1 房的占 4％， 2 房占 16％， 3 房占 58％， 4 房占 3％， 5 房占 3％；多次置業(yè)的， 1 房占 4％， 2 房占 10％， 3 房占 40％， 4 房占 24％， 5房占 6％。分析表明首次置業(yè)與多次置業(yè)相比，選擇一房、三房的比例相近；選擇二房、四房、五房的比例相差稍多。由此看來，三房是各類客戶首要心水之選。這一結果值得業(yè)內人士高度重視。 最希望的面積是 90110 平方米 在希望購房面積的選擇 上，希望購置面積在 90110 平方米比例最高；其次是 7090 平方米，希望購置面積在 70 平方米以下的比例不高。與希望購買的房間數交叉分析表明，選擇二房的購房者希望面積在 7090 平米占比較大的比例，也有部分希望 90110 平米和 70 平米以下，很少一部分希望在 110130 平米。整體選擇面積的中位數 M0=85 平米； 選擇三房的購房者希望面積在 90130 平米占較大比例，也有不小比例選擇 7090 的小三房。整體選擇面積的中位數 M0=104 平米； 與當前住房面積交叉分析表明，置業(yè)者在購房時購房面積的期望要超過租住或自有住房面積的比例較高。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 17 17 期望合理價格水平： 40006000 元 在購房者心目中，價格在 4000 元以下占 24％， 4001－ 5000元占 42％， 5001－ 6000 元占 23％ ， 6001－ 7000 元占 7％， 7001－8000 占 2％， 8000 元以上占 2％。合理價格水平主要集中在 4000元 6000 元之間，整體價格合理水平 M0=4770 元。 按揭付款是主流 頻次分析表明購房者在購房過程中選擇按揭付款占 81％，一次性付款占 19％。按揭的比例超過八成，說明按揭正成為人們購房中普遍的選擇，也說明銀行按揭對深圳住宅市場的支持 作用不容小視。 量入為出的月供 購房者首供能力 31 萬以上占 8％， 21－ 30 萬占 12％， 16－ 20萬占 14％， 11－ 15 萬占 25％， 5－ 10 萬占 41％。 購房者的首供能力越高，人數越少；占購房者 80%的市場是首供能力在 20 萬以內的市場。整體首供中位數 M0= 萬。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 18 18 購房者月供選擇在 1000 元以下的占 7％， 1001－ 1500 元占27％， 1501－ 2020 占 25％， 2020－ 2500 元占 19％， 2501－ 3000元占 9％， 3001－ 4000 元占 10％， 4001 元以上占 3％。 購房者月供主要集中在 10002500 元 /月之間，整體月供款中位數中位數 M0=1950 元。 綜合首供能力和月供能力中位數分析，總價在 45 萬 50 萬之間的房子是購房者負擔的平均水平。 1 環(huán)境因素很重要 在促成購買的因素中，環(huán)境占重要位置。從統(tǒng)計可以看出，為了改善居住環(huán)境的占 65％，方便池孩上學占 10％，離上班近點占4％，生活方便點占 15％，顯得更有身份占 1％，現(xiàn)在的房子太小占 4％，離親戚朋友更近些及其他占 1％。改善居住環(huán)境、生活方便、方便小孩上學是促成購買前三位的因素。 1 大家一起出主意買房 調查表明：自己看樓選房的占 26％，多數情況是自己看樓的占 36％，大部分情況請懂行的朋友帶著一起看的占 38％。購房者在抉擇過程中不是獨立的，受許多其他因素的影響，尤其是業(yè)內人士的建議。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 19 19 1 平民置業(yè)時代來臨 調查顯示： 購房者單身占 40％，二口之家占 17％，三口之家占 26％，二代同住占 8％，三代同堂占 9％。 準備購房者以單身人士居多，購房是單身人士準備組建家庭的前兆，年輕的城市中蘊藏著許多充滿期盼、跳動的心靈。以單身人士為主體的潛在置業(yè)人群預示著大眾置業(yè)的熱潮或許即將來臨。 1 工作在福田 調查顯示：被訪者的工作地中，羅湖占 28％，福田占 58％，南山占 12％，香港占 1％，其他占 1％。 近六成的被訪者的工作地點在福田，約三成的被訪者工作地點在羅湖。結合家庭結構分析反映出福田區(qū)、羅湖區(qū)置業(yè)新增了生力軍。 1 年輕人成為主力軍 購房者的年齡 25 歲以下占 3％， 25－ 29 歲占 46％， 30－ 35歲占 31％， 36－ 39 歲占 7％， 40－ 45 歲占 7％， 45 歲以上占 6％。 購房者的年齡段主要集中在 2529 歲之間，占 46%；其次是3035 歲之間，占 31%；顯示年輕的群體是當前置業(yè)的主要構成成分。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 20 20 1 高素質的購房群體 購房者的教育情況：高中及以下的占 7％，大中專占 40％，大學本科占 47％，研究生及以上占 6％。年輕購房者的教育背景絕大多數在大中專以上，顯示高素質的居民將在未來的購房群體中占據中堅地位。 1 置業(yè)者關注的置業(yè)因素 從調查的問卷統(tǒng)計的關注度來看，超過一半以上的置業(yè)者認為地理位置、價格、環(huán)境景觀、戶型結構應該關注；其次近一半的受訪者認為物業(yè)管理、工程質量、交通、周邊配套等因素也很重要；大約不到 30%的受訪者認為其他因素、智能化設施、小區(qū)規(guī)模、升值潛力、發(fā)展商信譽是考慮賣房應當關注的因素。關注度排序為地理位置、價格、環(huán)境景觀、戶型結構、交通、工程質量、物業(yè)管理、周邊配套 、升值潛力、發(fā)展商信譽、小區(qū)規(guī)模、智能化設施。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 21 21 1 置業(yè)重要因素排序 置業(yè)者購房關注的置業(yè)因素排序統(tǒng)計，排在前五位的回答頻數排序分別為環(huán)境景觀、交通、價格、工程質量、周邊配套、物業(yè)管理、戶型結構、升值潛力、發(fā)展商信譽、地理位置、智能化設施、小區(qū)規(guī)模、其他因素等。 從以上調查可以看出，隨著生活水平的提高、收入的增加，置業(yè)者選擇物業(yè)關注的因素 正在發(fā)生變化；如地理位置，有許多置業(yè)者對其關注，但重要位置卻排在較后的位置。綜合分析，環(huán)境因素無論從關注度，還是重要因素排序來看，已成為置業(yè)者關注的重要因素。以后發(fā)展商在開發(fā)項目時，對環(huán)境因素應予充分的關注。 在因素排序中，交通成為僅次于環(huán)境的第二重要因素。由此看來，環(huán)境因素已成為人們選擇的首要因素，接著而來的自然是交通的便利。如果具有優(yōu)美的環(huán)境和可以接受的交通條件，關外樓盤對消費者將具重大吸引力。 1 各種置業(yè)因素加權排序 被訪者關注的置業(yè)因素回答中，有排序的，有沒有排序的；經過加權排序，環(huán)境景觀、工程質量、物業(yè)管理、交通排在前五位。調查顯示，環(huán)境景觀已成為置業(yè)者考慮的首要因素。 加權排序和重要因素排序的差異體現(xiàn)在交通、價格因素在重要性排序中排在前面，各種因素加權排序卻排在工程質量、物業(yè)管理之后。由此可以看出，不同的置業(yè)者關注的因素差異性比較大。如對有車的置業(yè)者，交通因素可能不在考慮范圍；而對于有些置業(yè)者，交通是可能考慮的首要因素。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 22 22 被訪者心目中的理想家園（小區(qū)規(guī)模、生活配套、樓盤風格） 本問題采用了開放式問答，約 60%的被訪者回答無所謂或未做回答。從中也可以看出，置業(yè)者對涉及小區(qū)規(guī)模、生活配套、樓盤風格關注度不高。 在回答的被訪者中，也有相當數量的被訪者使用了實用、安靜、親和、輕松、潮流、時尚、浪漫等字眼回答；很少一部分回答歐式風格、嶺南風格、歐陸風格等。由此看 出，目前置業(yè)者對發(fā)展商倡導的建筑風格認同度比較低或者基本不認同。 2 被訪者心目中認可的發(fā)展商品牌 本問題采用了開放式問答，約 84%的被訪者提及發(fā)展商品牌，說明置業(yè)者已開始重視發(fā)展商的品牌。其中，約 30%的被