廣西玉林桂東國際mall之上海城項目規(guī)劃設(shè)計引導(dǎo)書(編輯修改稿)
2025-02-15 05:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ⑴開發(fā)公司、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對保修單位進行監(jiān)督、考核工作； ⑵質(zhì)保期滿，根據(jù)開發(fā)公司、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質(zhì)?？铐椀闹Ц叮?4．物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。 5．物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機電設(shè)備、設(shè)施接管驗收清單》 (注：小區(qū)變壓器的移交是由開發(fā)公司直接與供電部門移交)。 ㈤接管驗收資料的收集整理1．《房屋及共用設(shè)施接管驗收交接表》和《物業(yè)整體移交驗收表》，《圖紙資料驗收清單》和《機電設(shè)備、設(shè)施接管驗收清單》等表格由驗收責(zé)任人交接管小組組長審閱后歸檔。2．接管驗收資料的整理存檔：⑴搭建目錄；⑵將資料分類整理、裝訂、命名；⑶將資料存檔，一式二份，總部、管理處各一份。㈥接管驗收中存在的問題及遺留問題的處理：⑴對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，驗收責(zé)任人應(yīng)當將問題逐項記錄在《交接問題處理單》中并與開發(fā)公司相關(guān)人員簽字確認； ⑵對資料遺留的問題，驗收責(zé)任人應(yīng)當積極同開發(fā)公司聯(lián)系補齊。 ⑶對物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，驗收責(zé)任人應(yīng)當將問題逐項記錄在《交接問題處理單》中，并與移交單位代表確定整改期限，該表由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責(zé)任人和接管小組組長存底備查。2．驗收責(zé)任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時監(jiān)督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進行驗收，驗收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。 3．驗收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。 4．接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗收項目和驗收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施接管驗收交接表》、《交接問題處理單》對物業(yè)接管驗收工作進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項目時，即時要求驗收責(zé)任人進行驗收。 5．對于一些長期解決不了的接管驗收中存在的問題，以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)公司進行備案。㈦開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂物業(yè)交接驗收的協(xié)議、報告、備忘錄（見附件2）1．交接驗收協(xié)議書；2．物業(yè)交接驗收報告；3．物業(yè)驗收備忘錄附件1：物業(yè)交接驗收標準一、 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準1. 主體結(jié)構(gòu)：⑴外墻不得滲水；⑵屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密不滲漏。，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。：⑴抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；⑵塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。、窗⑴門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；⑵門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；⑶玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；⑷油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑸電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑹不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑺高檔裝飾門裝飾完整
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