南昌市多倫多華城項(xiàng)目定位分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 17:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? ? (2)、該項(xiàng)目定位高端，目的是依托有利的自然資源，把項(xiàng)目打造成一個(gè)灣里高端休閑居所，盡量把環(huán)境因素利用到最大化。目標(biāo)客戶群定為南昌的企事業(yè)高級(jí)管理人員，以及有一定經(jīng)濟(jì)收入的中產(chǎn)階級(jí) 其他城市可類(lèi)比項(xiàng)目： ? 可類(lèi)比項(xiàng)目一：熙園 ? 位置：深圳福田區(qū)香蜜湖路與蓮花西路交匯處 ? 基本數(shù)據(jù)：占地面積 170畝 ? 起價(jià) 8000元 /平方米（住宅）15000元 /平方米（別墅） ? 建筑面積 139465㎡ ? 均價(jià) 10000元 /平方米（左右）容積率 ； 綠化率 70% ? 規(guī)劃形態(tài) 別墅 。 住宅 。 ? 可類(lèi)比項(xiàng)目二： 城市山谷花園 ? ? 位置：南山區(qū)高新科技園區(qū)，沙河西路 2029號(hào) ? 基本數(shù)據(jù)：占地面積 122畝 ? 起價(jià) 7000元 /平方米（住宅）20220元 /平方米（別墅） ? 建筑面積 106395㎡ ? 均價(jià)： — ? 容積率 ；綠化率 70% ? 規(guī)劃形態(tài)： 7棟 1層的低層 。2棟15層的高層 ? 可類(lèi)比項(xiàng)目三：香碧歌莊園 ? 位置：成都溫江區(qū)光華大道江安河畔 ? 基本數(shù)據(jù)：占地面積 183畝 ? 起價(jià) — ? 建筑面積 220220㎡ ? 容積率 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022526 ? 綠化率 60% ? 規(guī)劃形態(tài) 聯(lián)體 :8棟 。（法式） 四、多倫多華城項(xiàng)目整體分析： ? 根據(jù)項(xiàng)目地塊的具體情況，我們把地塊分為地塊一（ D1）和地塊二（ D2），地塊一（ D1）即是建筑面積為 ，有著天然水域，存在較好的水域資源地塊；地塊二（ D2）即是建筑面積為 ，地塊形狀相對(duì)有行。 項(xiàng)目 SWOT分析： S（優(yōu)勢(shì)） W（劣勢(shì)） 目前灣里片區(qū)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展較快，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也相應(yīng)地到達(dá)了一定的程度，即周邊已基本進(jìn)入成熟期。 紅灣公路的建通對(duì)項(xiàng)目提升了較大的價(jià)值，公路經(jīng)過(guò)項(xiàng)目的中腰，直通南昌的行政區(qū)域和 CBD區(qū)域中心 —— 紅谷灘新區(qū)。 項(xiàng)目周邊配套市場(chǎng)發(fā)展還不完善，醫(yī)院、菜市場(chǎng)、超市等資源較少。 目前該片區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)還是
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