和揚(yáng)尚城精品大都會(huì)策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 17:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為過渡性居住產(chǎn)品，因?yàn)槊娣e小，使用功能不是十分健全，對(duì)配套生活設(shè)施存在很強(qiáng)的依賴感，小戶型的產(chǎn)品特性不僅是表現(xiàn)在使用過渡性上，而且也表現(xiàn)在產(chǎn)品功能過渡性上。 小戶型未來發(fā)展趨勢(shì) ? 有實(shí)際住房需求的購(gòu)房者有望減少。在土地供應(yīng)和價(jià)格的雙重約束下，使小戶型成為當(dāng)前市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)，受需求市場(chǎng)拉動(dòng)，小戶型價(jià)格一路走高，當(dāng)前小戶型市場(chǎng)的主要消費(fèi)者為過渡型居住者和投資購(gòu)房者。許多年輕人受購(gòu)買力限制，購(gòu)買總價(jià)較低的小戶型，作為暫時(shí)的過渡型居所。 ? 功能完善與提高利用率是小戶型的技術(shù)走向?？臻g設(shè)計(jì)合理，功能齊全，能滿足人的基本需求。但是小戶型由于面積小，內(nèi)部空間能容納的約束大，再加上居住小戶型的年輕人一般收入較好，因此對(duì)配套設(shè)施的要求高，配備功能齊全的商務(wù)休閑會(huì)所，滿足年輕人聚會(huì)、休閑的要求。 第四部分 商場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群細(xì)分 以經(jīng)營(yíng)中高檔婚慶用品、家具、家居、工藝品、裝飾裝潢產(chǎn)品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營(yíng)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 商場(chǎng)定位 功能定位 ?全力打造濰坊市最專業(yè)、經(jīng)營(yíng)品類最全的專業(yè)婚慶主題賣場(chǎng)，將新人們從婚前忙碌的籌備中解放出來，將這一過程變成一次具有極強(qiáng)的休閑、觀光、購(gòu)物功能，集吃、喝、玩、樂、購(gòu)于一體的愉快的一日游。 商場(chǎng)的商品定位 ? 負(fù) 2層：停車場(chǎng)、商場(chǎng)設(shè)備層 ? 負(fù) 1層：精品家裝公司及裝修、裝飾、裝潢材料大型賣場(chǎng) ? 1 層：結(jié)婚慶典用品、婚慶用酒、喜糖等婚慶用品賣場(chǎng) ? 2 、 3 層：中高檔家具賣場(chǎng) ? 4 層：家居飾品、工藝品、十字繡、相框、汽車裝飾品、裝飾畫等家庭裝飾用品賣場(chǎng) ? 5 層：美食廣場(chǎng)、休閑娛樂區(qū) 商場(chǎng)目標(biāo)客戶群分析 ? 經(jīng)營(yíng)中高檔婚慶用品和家具、家居用品的個(gè)體工商戶 ? 婚紗影樓、裝修公司、婚慶禮儀公司的品牌形象展示店 ? 近年出現(xiàn)大批年輕創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶，經(jīng)營(yíng)潮流前衛(wèi)的婚慶用品和家庭裝修裝飾產(chǎn)品 ? 特色美食經(jīng)營(yíng)商戶 ? 電玩城、臺(tái)球廳等的經(jīng)營(yíng)商戶 第五部分 住宅定位、目標(biāo)客戶群細(xì)分 產(chǎn)品定位 ? 沿襲項(xiàng)目 2期開發(fā)思路， 3期住宅定位為精品小戶型，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查可知，目前市場(chǎng)上小戶型以一房一廳單身公寓和小二房為主，并有小部分三房的。單身公寓的面積在 40～ 50㎡ 之間，小二房的面積在 6080㎡ 之間，小三房的面積在 90105㎡ 之間從真正使用功能上而言，小戶型面積大幾個(gè)平米，使用效果就改善良多。另外，考慮到一房一廳的戶型功能性更為靈活實(shí)用，且在設(shè)計(jì)時(shí)還可考慮處理為兩套打通做二房，故建議以一房一廳和小二房戶型為主，另輔以少量小三房戶型。 目標(biāo)客戶群分析 ? 在北王一帶上班的白領(lǐng)一族 ? 政府公務(wù)員、學(xué)校教師 ? 周邊優(yōu)勢(shì)企業(yè)從業(yè)人員 ? 物流類企業(yè)業(yè)主和酒水市場(chǎng)
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