【文章內(nèi)容簡介】 的地段一層租金在 150— 200 元之間，二層租金在 25— 50元之間。 區(qū)域 區(qū)域 一層 二層 半地下一層 五堰 香港步行街 100— 260 30— 80 60— 150 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 五堰北街 150— 260 30— 80 五堰南街 100— 200 20— 50 六堰 人民北路 100— 200 30— 50 25— 60 張灣 公園路西 100— 150 20— 50 從租金影響來看，十堰商鋪租金受購物環(huán)境、周邊業(yè)態(tài)及人流量影響較大，區(qū)域內(nèi)租金差價也 較大，格局合理、周邊環(huán)境好、地段好的商鋪租金較高；從區(qū)域租金來看，步行街與五堰北街區(qū)域為最佳區(qū)域，租金相對水平較高，月租金都在 200元以上；其次為人民北路繁華地段，月租金也在 200 元左右。 消費者調(diào)查 通過隨機訪問發(fā)現(xiàn)，十堰消費者普遍較認可步行街區(qū)域為十堰購物休閑的中心，市民經(jīng)常到步行街區(qū)域逛街購物占絕大多數(shù)，此區(qū)域也是十堰市商業(yè)人流最集中的區(qū)域。 而在訪問十堰檔次最高的商場或商業(yè)區(qū)時，大部分消費者較認可“人民商場”（肯德基、麥當勞也坐落在人民商場區(qū)域），特別是十堰高收入階層，很多市民認為步行街區(qū) 域檔次不高，購物休閑環(huán)境單一?？梢?，步行街區(qū)域雖然是人氣最旺的商業(yè)中心，但規(guī)劃落后、購物環(huán)境差、缺乏品牌商業(yè)的現(xiàn)狀一定程度上影響了十堰高收入階層到此區(qū)域消費。 商家調(diào)查 從步行街商家調(diào)查情況來看，其店鋪經(jīng)營收入受地段、環(huán)境及形象影響較大，同區(qū)域內(nèi)環(huán)境和形象設(shè)計較好的品牌店鋪普遍經(jīng)營較好，商家對經(jīng)營有信心；五堰區(qū)域有近 1/3的商家認為步行街區(qū)域好商鋪太少，找不到更好的位置；超過一半的商家的需求面積集中在 30— 60平米。被訪問一層商家大部分不愿到二層經(jīng)營，只有少量商家但愿意到人氣較旺的商場內(nèi)經(jīng)營。大部分 商《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 家認為“步行街與五堰北街”區(qū)域是最好的商業(yè)經(jīng)營地段。 四、住宅市場分析 （一）、市場狀態(tài)分析 1． 舊城改造拉動了房地產(chǎn)消費需求 目前，十堰城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域重要集中在中部組團（主要為火車站至張灣地段）和白浪高新區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造已成為當前房地產(chǎn)開發(fā)的熱點， 由于舊城改造導致的房地產(chǎn)剛性需求在 2020 年得以集中體現(xiàn)，十堰市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供銷兩旺，商品房銷售面積同比增長 %，二手房的交易也十分活躍，交易面積同比增長 %。 2． 普通商品房仍是市場需求主體 從 2020 年的商品房銷售情況看， 1600 元 /平方米以下的中小戶型商品房仍然占據(jù)購房需求的主體。但其供應量低于需求比例，特別體現(xiàn)在五堰、六堰、三堰等中心城區(qū)。因此，十堰在較長一段時間內(nèi)，普通商品房仍然是市場需求的主體。中低價位、小戶型商品住宅成為銷售主體。 3． 高品質(zhì)商品房的投放量增大，需求穩(wěn)步上升 2020 年，中高檔商品房投放量進一步增大，武當國際園、東山苑智慧星座、澳門花園別墅區(qū)、香格里拉城市花園以及陽光花園等中高檔樓盤相繼投放市場，占據(jù)了相當大的市場份額，消費需求態(tài)勢良好。 4． 購房者的住 房消費更趨理性 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2020 年，受國家宏觀調(diào)控政策和部分大中城市房價波動的影響，消費者等待和觀望心理增加，房價逐漸成為影響購房者決策的敏感因素，消費者更加理性。 5． 商品住房供應結(jié)構(gòu)不夠合理 目前十堰商品房供應結(jié)構(gòu)不夠合理，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是戶型設(shè)計不合理，目前市場上大戶型銷售不暢， 100 平米以下的中小戶型產(chǎn)品供應不足；二是適應中底收入家庭的實用型商品房偏少；三是節(jié)能型、健康型住宅開發(fā)滯后。 6． 房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)，局部市場保持上升態(tài)勢 2020 年，十堰市經(jīng)濟的快速發(fā)展和連續(xù)多年商品房供應量持 續(xù)增加，將進一步提高市民住宅消費水平，改善性需求增強、舊城改造帶來的購房需求增大、外來人口購房的需求增加，但央行提高房貸利率政策的出臺，會在一定程度上抑制購房需求，促使商品住宅房價整體回落， 2020年房地產(chǎn)價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，但局部市場由于高檔項目開發(fā)的增加將帶動房價保持上升態(tài)勢。 （二）、主要住宅項目發(fā)展分析 1. 2020 年二季度區(qū)域房地產(chǎn)項目分析 茅箭區(qū)： 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2020 年二季度茅箭區(qū)住宅類平均價格為 元 /平方米，比上季度下降了 元 /平方米，漲幅為－ ％。開發(fā)規(guī)模大、樓盤品質(zhì) 高、各項配套設(shè)施比較完善、消費者認可和滿意度較高、被業(yè)界人士普遍看好的茅箭區(qū)，二季度一改面孔，走勢下跌，成為車城三區(qū)房地產(chǎn)價格下跌幅度最大的一個區(qū)域。就單個樓盤而言，價格基本沒有波動，有的甚至還將價格作了小幅上調(diào)。但由于受信貸政策的影響，加之宏觀調(diào)控措施的作用，影響了人們對房地產(chǎn)投資的預期，高檔高價位樓盤消化不夠順暢，市場份額較低，所占權(quán)重較小，而中低價位樓盤銷量較為穩(wěn)定，所占權(quán)重較大，加之去年下半年以來，高檔樓盤頻頻入市，價格一路上揚，同比上漲 ％。 （右圖為香格里拉花園） 該區(qū)樓盤主要集中在人 民路、北京路、江蘇路、朝陽路和東岳路沿線，包括金桂庭院、四季星座、東方大廈、旭日家園、香格里拉城市花園、奧林花園、陽光花園、陽光華庭等 10 余個樓盤。 二季度該區(qū)樓市的最大亮點是，位于朝陽中路的“武當國際園”和人民路上“將軍花園”的盛裝開盤。武當國際園開盤價為 2600 元 /平方米，創(chuàng)造了十堰樓市之最。由于兩盤分別在 文件出臺前后開盤，市場反響并不像人們預料的那樣好。但人們對兩盤的前景還是看好的。 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 白浪高新區(qū)： 2020 年二季度白浪高新區(qū)房地產(chǎn)價格保持了上期的同等水平，住宅類平均價格為 元 /平方米，比上季度下降了 /平方米，漲幅為－ ％。該區(qū)在售樓盤主要有榮港花園、天盾花園、祥安花園、明思苑、宏業(yè)綜合樓等，沒有新盤上市。 張灣區(qū)： 二季度張灣區(qū)住宅類平均價格為 元 /平方米，比上季度下降了 元 /平方米，漲幅為－ ％。張灣區(qū)在售的樓盤主要集中在江漢路、廣西路、東岳路、鏡潭路和車城西路沿線，新盤投放量較少，只有蝶翠豪庭和潤江花園兩個，其余均為舊盤。該區(qū)樓市價格比上期略有下降，同比上漲 ％。與前幾個季度相比，該區(qū)樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)。 （上圖為三堰翰林 世家） 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2．在售項目簡介： 案名 位置 總建面 （萬㎡） 主要戶型 面積（㎡） 均價元 /㎡ 錦繡華庭 六堰建行后 8 二房二廳 84 2700 三房二廳 141— 152 四房二廳 176 奧林花園 北京路體育中心園丁小區(qū)旁 二房二廳 70— 92 2200 三房二廳 95— 125 春華新苑 太和醫(yī)院旁（千秋佳業(yè)代理） 二房二廳 80— 105 1900 三房二廳 119— 149 東方大廈 二堰橋頭 二房二廳 105— 118 1900 三房二廳 133— 151 東山苑智慧星座 五堰香港街地稅辦公大樓東側(cè) 18 二房二廳 87— 98 2100 三房二廳 119— 130 東興山莊 市東岳路 52號 二房二廳 98— 115 2600 三房二廳 129 翰林世家（二期） 三堰澳門街內(nèi) 二房二廳 86— 90 2260 三房二廳 103— 130 四房二廳 153 花好月圓 42廠旁 二房二廳 73— 85 1620 三房二廳 105— 133 復式 184 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 吉康花園 車城西路秦家溝 13號 二房二廳 85— 89 1600 三房二廳 120— 156 將軍花園 大本營旁 二房二廳 118 2300 三房二廳 153 三房二廳 102— 117 四房二廳 135 龍城花園 何家溝黃龍電廠小區(qū)旁 一房一廳 45 1830 二房二廳 69— 103 三房二廳 128— 157 龍信上城 朝陽路原電影公司舊址 二房二廳 88— 104 2400 三房二廳 121— 132 青春苑 70年代 朝陽中路南段花卉市場旁 二房二廳 64— 91 1780 三房二廳 112— 160 三房二廳 101— 119 潤億花園 車城西路 107 號 二房二廳 85— 96 1630 三房二廳 103— 124 三房二廳 107—— 126 維多利亞風情港灣 公安局何家溝山西路 10 號 10 二房二廳 92—— 102 2020 三房二廳 105—— 141 四房一廳 163 武當國際園 朝陽路財政局旁 16 三房二廳 156—— 170 2900 四房一廳 200—— 260 復式 —— 香港春天 五堰一中附近 一房一廳 47 1850 二房二廳 71—— 108 三房二廳 112—— 143 香格里拉城市花園 北京路與柳林路交叉旁 28 二房二廳 97 2550 三房二廳 100—— 158 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 四房一廳 159 復式 三房二廳 109—— 139 陽光花園 江蘇路口 二房二廳 101 2400 三房二廳 124—— 151 四房一廳 153 魚郡 市東 岳路 25號 二房二廳 98—— 101 2450 三房二廳 128—— 137 復式 五、市場分析結(jié)論綜述 商業(yè)部分： —— 十堰商業(yè)主要分為五堰老商圈、六堰新商圈及張灣次商圈三個區(qū)域，三大商圈逐步形成，一條店面林立的人民北路將五堰、六堰兩個商圈緊密連接。五堰（步行街）商圈歷史悠久，人氣最旺。 —— 六堰高檔商圈逐步成熟，對五堰商圈形成挑戰(zhàn)，高收入階層偏好六堰商圈消費 —— 五堰商業(yè)面臨改造提升，進入現(xiàn)代大型商業(yè)發(fā)展階段，發(fā)展空間大 —— 旺盛人氣帶動五堰商業(yè)地產(chǎn)升級，原有規(guī)劃落 后、業(yè)態(tài)散