【文章內(nèi)容簡介】 的扼喉要 道。隨著武漢外環(huán)公路以及陽邏長江大橋的建設(shè)，新洲即將與江北的漢口、江南的武鋼、青山、武昌 連成一體。 片區(qū)優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 新洲南有長江黃金水道，深水岸長達(dá) 42公里，擁有長江中游最大的深水港口 —— 陽邏新港，常年可?？?5000噸級以上巨輪。目前陽邏國際集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心正在興建，第一期工程于年內(nèi)投入使用；漢口機(jī)場遷建陽邏已經(jīng)啟動(dòng)，武漢繞城高速公路、陽邏長江大橋、 31 106國道擴(kuò)建改造、江北高速公路等正在建設(shè)或即將動(dòng)工。新洲即將形成通達(dá)“兩港” （武漢天河國際航空港、陽邏深水港）、連接“兩線”（京九、京廣鐵路線）、貫通絡(luò)，交通優(yōu)勢為華中地區(qū)所罕見。 片區(qū)優(yōu)勢 能源優(yōu)勢 新洲能源、電力充足：丹江、白蓮河輸電網(wǎng)在新洲交匯；境內(nèi)有中國華能公司控股、華中規(guī)模最大、設(shè)計(jì)容量 360萬千瓦、目前裝機(jī)容量為 120萬千瓦的陽邏電廠；有已正式投入使用的年中轉(zhuǎn)液化氣 25萬噸、成品油 50萬噸的天發(fā)油氣庫，以及中南石油公司油庫、湖北省 6714油庫等一批規(guī)模較大的能源基地。 片區(qū)優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 新洲農(nóng)業(yè)資源豐富，境內(nèi)一江、兩湖、三河，小型湖泊、塘堰星羅棋布，水域總面積52萬畝，適宜于發(fā)展多種淡水養(yǎng)殖及垂釣、水上游樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè)； 74萬畝耕地大部分為沖積平原，有無公害蔬菜基地 10萬畝、蔬菜一季園 13萬畝，適宜于發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)以及蔬菜加工、保鮮、儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)；有意楊基地 10萬畝、低效林地 20萬畝，適宜于發(fā)展木芯板加工及低效林綜合開發(fā)。汪集土雞湯、李集小香蔥、徐古鮮蘑菇、新洲黃顙魚，“四個(gè)楚天第一”特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品規(guī)模日益壯大，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸，合作開發(fā)前景廣闊。新洲也有一定的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擁有湖北天發(fā)、武船重型橋梁、湖北媧石、武漢天力等一批骨干企業(yè)，已初步形成紡織、建材、機(jī)電幾大工業(yè)板塊。規(guī)劃面積 10平方公里的陽邏工業(yè)園已正式啟動(dòng)，即將成為武漢的主要工業(yè)基地之一。全區(qū)另有工業(yè)存量資產(chǎn)近 4億元亟待以招租、購買、入股合作等形式盤活，主要涉及輕紡、閥門、化工、建材、食品加工各類生產(chǎn)設(shè)備及閑置廠房，有較多的技術(shù)工人可供選用，一批區(qū)屬骨干企業(yè)亦可尋求合作伙伴。 片區(qū)優(yōu)勢 人力資源優(yōu)勢 全區(qū)現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員 。隨著隆華生物、金石凱激光等企業(yè)落戶陽邏，科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已呈現(xiàn)良好開端。教育事業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，擁有武漢生物工程學(xué)院、省級示范學(xué)校 —— 新洲一中等名校。特別是基礎(chǔ)教育實(shí)力雄厚，已連續(xù)三年中考、高考在全市名列前茅。擁有較完備的醫(yī)療服務(wù)體系，以及圖書館、文化館、博物館，人民廣場、體育場、影劇院等體育娛樂設(shè)施，可以較好地滿足人們物質(zhì)文化生活需要。新洲人文景觀眾多，南有陽邏香爐山文化遺址，其歷史可追溯到 2500萬年以前；北有山靈水秀的道觀河風(fēng)景旅游區(qū)，擁有報(bào)恩禪寺、紫霞寺、將軍山、孔嘆橋等十八名勝古跡；中有漲渡湖等眾多湖泊，是垂釣、休閑及水上游樂的理想去處，全區(qū)旅游資源豐富，旅游產(chǎn)業(yè)前景可觀。 片區(qū)優(yōu)勢 陽邏開發(fā)區(qū)的廣闊平臺優(yōu)勢 武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于長江中游北岸，水路通江達(dá)海，陸路串通中原，既是武漢通往沿海的長江咽喉，又是鄂東地區(qū)對外聯(lián)絡(luò)的水上門戶。開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 35平方公里，主要分三個(gè)組團(tuán)發(fā)展：其一為陽邏工業(yè)園，面積約 10平方公里，是未來武漢市重點(diǎn)發(fā)展機(jī)電、建材、環(huán)保、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、大耗水、大運(yùn)量工業(yè)的基地。其二為港口物流區(qū)，面積約 7平方公里，港口物流區(qū)以武漢國際集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心項(xiàng)目為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展倉儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)、保稅加工以及轉(zhuǎn)口貿(mào)易等行業(yè)。其三為以柴泊湖為中心的配套生活服務(wù)區(qū)，面積約 8平方公里，規(guī)劃通過完善各類服務(wù)設(shè)施，形成開發(fā)區(qū)舒適、安寧的居住生活空間?！笆濉逼陂g，國家將投入 200多億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，武漢市也將舉全市之力重點(diǎn)打造陽邏港口工業(yè)新城。隨著武漢國際集體箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心、陽邏長江大橋、漢口新機(jī)場以及連接京珠、滬蓉高速公路的武漢繞城高速公路的陸續(xù)建設(shè)，陽邏開發(fā)區(qū)將很快與東湖、沌口兩大開發(fā)區(qū)形成三足鼎立，齊頭并進(jìn)之勢。擁有陽邏開發(fā)區(qū)的廣闊平臺優(yōu)勢，新洲將實(shí)現(xiàn)武漢“東方明珠”的總體構(gòu)想。 片區(qū)市場 新洲樓市存在極大的上升空間 目前新洲房地產(chǎn)市場方興未艾，市面上在售項(xiàng)目不多，且普遍在產(chǎn)品形象、品質(zhì)、檔次以及營銷推廣上存在較大劣勢，能與本案形成競爭關(guān)系的項(xiàng)目只有“龍城華庭”。 龍城華庭簡介： 項(xiàng)目總建筑面積： 10萬方 物業(yè)形態(tài)： 多層，小高層 開盤時(shí)間： 2022年 12月 預(yù)計(jì)均價(jià)： 1500元 /平米 片區(qū)市場 新洲樓市存在極大的上升空間 武漢市樓盤均價(jià) /平方米（ 2022年 10月） 陽邏片區(qū)樓盤均價(jià) 2200元 /平方米－3000元 /平方米 新洲片區(qū)樓盤均價(jià) 1500元 /平方米左右 存在較大的上升空間 客戶分析 新洲片區(qū)客戶的主要分類 客戶分類富貴之家社會(huì)新銳經(jīng)濟(jì)實(shí)用望子成龍健康養(yǎng)老根據(jù)客戶的個(gè)人愛好、置業(yè)特性將項(xiàng)目所在新洲片區(qū)客戶做以下分類： 客戶分析 富貴之家型客戶特點(diǎn) 資料來源：消費(fèi)者訪談 富貴之家 特征與 住房價(jià)值取向 角色 新洲原住人口、附近區(qū)域及少數(shù)武漢其他區(qū)域的高收入者，私營企業(yè)主及各界名流居多，包括部分外地投資客。 ?自住需求和為家人置業(yè)的情況都存在 ?較高層面的改善居住環(huán)境 生活習(xí)慣 ?家庭與事業(yè)一樣重要 ?有很多時(shí)間用于與朋友交往 ?年輕一輩消費(fèi)上稍微偏向沖動(dòng) ?注重身體的保健，喜歡在空閑時(shí)娛樂休閑 ?對環(huán)境、品牌、物管的要求都較高 ?對產(chǎn)品的要求高 片區(qū)看法 ?2022年 12月陽邏大橋?qū)?huì)通車，輕軌也將通入，交通將非常便利。 ?新洲是政府宣傳和大力發(fā)展的熱點(diǎn)片區(qū)，有很強(qiáng)的吸引力，升值潛力看好。 ?希望生活方便 客戶定性描述 與本項(xiàng)目的契合度 關(guān)鍵詞： 品牌、檔次 社會(huì)新銳型客戶 AIO量表 資料來源：消費(fèi)者訪談 城市新貴 特征與 住房價(jià)值取向 角色 新洲原住、常住人口或來自周邊地區(qū)的青年人，公務(wù)員等白領(lǐng)階層居多，一般都為三口之家。 ?自住需求 ?喜歡有一定創(chuàng)新 ?所需產(chǎn)品需要一定的舒適度 生活習(xí)慣 ?生活中追求品位和情調(diào) ?關(guān)注身體健康和鍛煉 ?注重小孩的教育成長 ?喜歡小資場所 ?喜歡交朋友 ?希望多點(diǎn)運(yùn)動(dòng)場所 ?希望小孩讀書方便 ?喜歡有點(diǎn)檔次的生活氛圍 ?喜歡鄰里關(guān)系，居住氛圍好 的地方 片區(qū)看法 ?片區(qū)景觀優(yōu)美，但生活配套設(shè)施相對不夠完善。 ?隨著陽邏大橋的開通，輕軌的通入，交通將變得更便捷。 ?希望有大型的超市 ?希望交通便利 ?希望城市感強(qiáng)一點(diǎn) 客戶定性描述 與本項(xiàng)目的契合度 關(guān)鍵詞： 氛圍、創(chuàng)新、溝通、品質(zhì) 望子成龍型客戶 AIO量表 資料來源：消費(fèi)者訪談 望子成龍 特征與 住房價(jià)值取向 A 青年為主，孩子尚小。 ?自住需求 ?緊湊型戶型 I ?注重小孩的教育成長 ?消費(fèi)上理性務(wù)實(shí) ?家庭和事業(yè)一樣重要 ?改善環(huán)境，為孩子創(chuàng)造更好的生活條件。 ?價(jià)格仍然是購房的關(guān)鍵要素 O ?新洲片區(qū)教育設(shè)施，各類學(xué)校在數(shù)量與質(zhì)量上相對處于劣勢。 ?最好小區(qū)自帶幼兒園或小學(xué) 客戶定性描述 與本項(xiàng)目的契合度 關(guān)鍵詞： 教育、價(jià)格 經(jīng)濟(jì)實(shí)用型客戶 AIO量表 資料來源：消費(fèi)者訪談 經(jīng)濟(jì)實(shí)用 特征與 住房價(jià)值取向 角色 外來就業(yè)人口為主，青年無小孩的為主。 ?自住需求