20xx年臨沂市聯(lián)安現(xiàn)代城運營報告(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-11-12 18:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8月落定 2個整層或 30套房源 的租賃或銷售工作 6－ 8月完成 100批購買客戶， 10批意向租賃大客戶， 50批意向租賃散戶蓄水； 8月底落定 2個整層的租賃或銷售， 30批散戶租賃， 30套房源銷售； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 二、 2021年 1杰座 運營計劃 9－ 11月落定 5個整層或 30套房源 的租賃或銷售工作 9－ 11月完成 100批購買客戶， 20批意向租賃大客戶， 100批意向租賃散戶蓄水； 11月底落定 5個整層的租賃或銷售， 50批散戶租賃， 30套房源銷售； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 營銷目標 營銷總綱推導 酒店 營銷 執(zhí)行計劃 2021年 聯(lián)安現(xiàn)代城 運營報告提綱 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2021年營銷目標為去化 135套 ?5酒店房源：共 168套 ?2021年銷售目標 151套； ?預計銷售物業(yè)中：自用與投資為 40:60 借鑒晶都的包租模式 通過酒店運營要效益 銷售研判 （根據(jù)晶都客戶推算） ?購買自用： 40%（ 60套） ?購買投資： 70%（ 90套） ?核心要點在于為投資者提供投資保障 營銷目標分解 三、 2021年 5酒店 運營計劃 物業(yè) 剩余套數(shù) 貨值 (萬元 ) 銷售率 銷售目標 銷售額 5 168 約 5200 90% 151 約4700 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 49層單間建面約 51平米，分攤 面積約 13平米，分攤系數(shù) 32% 每層 24間，共計 168間 總建筑面積約 9500平米 其中四層建筑面積 1415平米 五至九層每層建筑面積 1190平米 十層建筑面積約為 2380平米 商業(yè)分攤系數(shù)約為 18%，公寓分攤系數(shù)約為 32% 公寓： 24套 /標準層，每套平均面積約 51平米 產(chǎn)品研究 三、 2021年 5酒店 運營計劃 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 裸賣 路徑求解 辯證法看晶都 精裝修酒店運營包租 三、 2021年 5酒店 運營計劃 利潤低 無投資保障 去化困難 經(jīng)營困難 包租壓力大 好處 壞處 投資有保障 裝修提升檔次 房源量大 驅(qū)動投資熱情 拉升價格 加速去化 酒店運營現(xiàn)狀 入住率低 回報無保障 公司貼租金 降低利潤率 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三、 2021年 5酒店 運營計劃 晶都模式分析 提供投資回報保障將加速項目去化，但也產(chǎn)生了 后期保障壓力甚至難以為繼，原因在哪里？ 回租的租金相對較高； 房源量大，超出酒店運營要求； 酒店運營未達到預期目標，導致回報無保障。 堅決不能再重蹈覆轍 晶都模式分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三、 2021年 5酒店 運營計劃 該怎么辦？ 是包租還是裸賣？ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三、 2021年 5酒店 運營計劃 路徑求解 引進第三方酒店，對精裝修房源回租，酒店成功 運營，支付業(yè)主租金，合理循環(huán)，是可行的，但需要 具備以下條件。 酒店要有運營實力并承擔既定責任； 酒店要根據(jù)市場情況確定包租房源； 回租租金制定合理，并為酒店預留運營時間； 全部房源包租不現(xiàn)實，另外市場類似產(chǎn)品大量出現(xiàn)， 競爭會越來越激烈，必須另辟蹊徑。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三、 2021年 5酒店 運營計劃 走差異化道路是唯一選擇 具體該怎么做？ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三、 2021年 5酒店 運營計劃 問酒店運營要效益 提供多種產(chǎn)品功能 制訂合理的投資回報 三大原則 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 公寓部分 高檔定位：南側高檔精裝，酒店包租運營 低檔定位：北側廚衛(wèi)裝修鋪地，裸賣， 可辦公可自用 2021年晶都式中檔次產(chǎn)品有陷入肉博戰(zhàn)的風險， 本項目要走高檔和低檔的差異化路線 項目一分為二，南側精裝酒店包租運營，北側可自用可投資。 ?南側酒店公寓高檔路線，價位在 30萬以內(nèi)； ?北側公寓走低檔路線，價位在 20萬以內(nèi)； ?投資自用兩種產(chǎn)品功能拉開檔次及價格空間
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