20xx年臨沂市聯(lián)安現(xiàn)代城運(yùn)營(yíng)報(bào)告(nxpowerlite)(已修改)
2024-10-28 18:03 本頁(yè)面
【正文】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 聯(lián)安現(xiàn)代城 —— 2021年運(yùn)營(yíng)報(bào)告 聯(lián)安項(xiàng)目組 二零一零年三月八日 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 PART 1 2021年聯(lián)安現(xiàn)代城營(yíng)銷目標(biāo) PART 2 2021年 1杰座運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 PART 3 2021年 5酒店運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 PART 4 2021年商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 PART 5 3— 4月份營(yíng)銷宣傳計(jì)劃 目錄 Contents 2021年 聯(lián)安現(xiàn)代城 運(yùn)營(yíng)報(bào)告提綱 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 物業(yè) 總套 數(shù) 剩余套數(shù) 面積 (㎡ ) 貨值 (萬(wàn)元 ) 1號(hào)樓 208 156 約 7800 2號(hào)樓 486 85 約 2021 3號(hào)樓 230 20 約 600 4號(hào)樓 230 34 約 1200 5號(hào)樓 168 168 約 5200 商業(yè)、儲(chǔ)藏室 (地下 )、車位 (地下 ) 總計(jì) 約 剩余物業(yè)盤點(diǎn) 物業(yè) 剩余套數(shù) 貨值 (萬(wàn)元 ) 銷售 率 銷售目標(biāo) 銷售額 排名 1號(hào)樓 156 約 7800 90% 135 約6800 1 2號(hào)樓 85 約 2021 95% 67 約1600 3 3號(hào)樓 20 約 600 95% 14 約 400 5 4號(hào)樓 34 約 1200 95% 30 約1100 4 5號(hào)樓 168 約 5200 90% 151 約4700 2 銷售目標(biāo) 從上表可知： 2021年項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)核心任務(wù)在于 5的營(yíng)銷開展，即： 以 5樓的銷售回款為營(yíng)銷核心； 對(duì) 4營(yíng)銷注意力可以轉(zhuǎn)移。 一、 2021年 聯(lián)安現(xiàn)代城 營(yíng)銷目標(biāo) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷總綱推導(dǎo) 杰座 營(yíng)銷 執(zhí)行計(jì)劃 2021年 聯(lián)安現(xiàn)代城 運(yùn)營(yíng)報(bào)告提綱 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2021年?duì)I銷目標(biāo)為去化 135套 物業(yè) 剩余套數(shù) 貨值 (萬(wàn)元 ) 銷售率 銷售目標(biāo) 銷售額 回款額 杰座 156 約 7800 90% 135 約6800 約5500 ?1杰座房源：共 208套 ?2021年剩余 156套，銷售目標(biāo) 135套； ?截止到 2021年 3月 8日，已售 9套， 剩余 126套 ?已售物業(yè)中：自用與投資為 3:1 晶都熱銷提供可借鑒操作模式 杰座銷售滯后需更改營(yíng)銷路徑 銷售研判 （根據(jù)已售及意向客戶分析） ?購(gòu)買自用： 30%（ 38套） ?購(gòu)買投資： 70%（ 88套） ?核心要點(diǎn)在于落實(shí) 88套的招商工作 二、 2021年 1杰座 運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 營(yíng)銷目標(biāo)分解 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 杰座質(zhì)素分析 ?1定位為辦公物業(yè)； ?擁有 70年超長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)； ?公共部位裝修到位； ?準(zhǔn)現(xiàn)房。 投資型產(chǎn)品物業(yè) 09年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們： 單純以銷售為目的營(yíng)銷不可取 必須構(gòu)建項(xiàng)目投資 價(jià)值及回報(bào)保障 杰座營(yíng)銷突破點(diǎn) ?大戶整層租售帶動(dòng)散戶； ?招商落定提供投資保障； ?招商利好帶動(dòng)投資熱情； ?租戶及自用者入場(chǎng)帶動(dòng)銷售 ?1杰座房源：共 208套 ?2021年剩余 156套，銷售目標(biāo) 135套； ?截止到 2021年 3月 8日，已售 9套， 剩余 126套 二、 2021年 1杰座 運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 營(yíng)銷路徑推導(dǎo) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?關(guān)鍵著力點(diǎn) 招商主導(dǎo)模式 大客戶入駐利好 帶租約銷售 成功入駐招商利好宣傳 杰座投資價(jià)值體系 自用及租賃客戶裝修進(jìn)駐 成功招租提供穩(wěn)定回報(bào)保障 大客戶入駐帶動(dòng)散戶追捧 準(zhǔn)現(xiàn)房，交房在即， 70年產(chǎn)權(quán) 低首付，低利率，超高投資回報(bào) 形成投資者追捧搶購(gòu)，快速去化 ?1杰座房源：共 208套 ?截止到 2021年 3月 8日，已售 9套， 剩余 126套 二、 2021年 1杰座 運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 投資價(jià)值構(gòu)建 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 以招商為運(yùn)營(yíng)第一要?jiǎng)?wù) 建立可靠投資回報(bào)為核心準(zhǔn)則 形成市場(chǎng)追捧熱情為終極目標(biāo) 1杰座營(yíng)銷總綱 二、 2021年 1杰座 運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 營(yíng)銷總綱 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 購(gòu)買 二、 2021年 1杰座 運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 客戶分解 杰座客戶分解 要點(diǎn) 租賃 自用 投資 整租 散租 整用 散用 整購(gòu) 散購(gòu) 預(yù)留整層 租售條件 （ 30%） （ 70%） （ 30%） （ 70%） （ 30%） （ 70%） （ 60%） （ 40%） （ 40%） （ 60%
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