承包土建、裝修工程應(yīng)注意的法律問題(編輯修改稿)
2025-02-14 06:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 招商單位有密切聯(lián)系的合作伙伴進(jìn)行信譽(yù)調(diào)查?！ ∽詈?，嚴(yán)把付款關(guān)。在實(shí)踐中，經(jīng)常發(fā)生委托付款，但又沒有辦理委托付款的書面委托手續(xù)，導(dǎo)致糾紛和損失。因此，在付款時一定與合同約定收款人一致，如不一致，無論兩者在名稱上多么相似還是在實(shí)際中有多么緊密的聯(lián)系，必須由合同約定收款人向付款人出具書面委托付款手續(xù)。否則，有權(quán)拒付。在付款時應(yīng)嚴(yán)格遵守財務(wù)制度，大額款項(xiàng)必須轉(zhuǎn)帳支付，不得現(xiàn)金支付。收款人收到款后，應(yīng)開具符合財務(wù)規(guī)定的稅務(wù)發(fā)票。 二、招商項(xiàng)目是否合法 首先，應(yīng)搞清招商項(xiàng)目是否經(jīng)有關(guān)部門立項(xiàng)、批準(zhǔn)?被批準(zhǔn)的招商單位與實(shí)際招商單位是否一致?應(yīng)審查批準(zhǔn)單位的批文原件，對只提供復(fù)印件、無權(quán)批準(zhǔn)單位的批準(zhǔn)以及拒絕提供批準(zhǔn)文件的或被批準(zhǔn)單位與實(shí)際招商單位不一致的，應(yīng)慎重投資?！ ∑浯?，在確信招商項(xiàng)目的合法性之后，審查招商項(xiàng)目的土地使用手續(xù)合法性?！ ≡诤Ｄ辖?jīng)濟(jì)特區(qū)，進(jìn)入土地使用權(quán)交易市場的有兩種：一是國有土地使用權(quán)，二是集體土地使用權(quán)。而這兩種土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等規(guī)定不盡相同。因此，投資者在審查土地使用手續(xù)的合法性時，應(yīng)著重審查以下幾個方面的問題： 招商項(xiàng)目所使用的土地的類型? 是否辦理了出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等法律手續(xù)?招商者是否合法取得了土地的使用權(quán)、出租權(quán)? 是否繳納了土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)租金、承包費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)? 是否改變土地用途?如有改變，應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 國有土地使用權(quán)是否存在《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》第58條規(guī)定的七種不得轉(zhuǎn)讓、出租的情況? 集體所有土地使用權(quán)出讓、出租等是否具備《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》第75條規(guī)定的三個條件? 正在招商的土地使用權(quán)是否被抵押貸款?如已被抵押，則應(yīng)謹(jǐn)慎投資。 三、招商合同是否合法、完備 根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同必須具備以下五個條款。 標(biāo)的(指貨物、勞務(wù)、工程項(xiàng)目等)。數(shù)量和質(zhì)量。價款或酬金。履行的期限、地點(diǎn)和方式。違約責(zé)任。這五個條款是經(jīng)濟(jì)合同最基本的條款，任何經(jīng)濟(jì)合同都必須具備。但具備了這五個條款并不等于經(jīng)濟(jì)合同就完備了，經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容千差萬別，法律不可能做出具體、詳細(xì)的統(tǒng)一規(guī)定。因此，經(jīng)濟(jì)合同法第12條第2款同時還規(guī)定：“根據(jù)法律規(guī)定或按經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)必須具備的條款，以及當(dāng)事人一方要求必須具備的條款，也是經(jīng)濟(jì)合同的主要條款”。經(jīng)濟(jì)合同遵循意思自治原則，意即只要訂立合同雙方約定的內(nèi)容不違反法律和社會公共利益，都可以寫進(jìn)合同，都受法律保護(hù)。合同對第三者沒有任何約束力，但對訂立雙方來講就是訂立者的法律，一經(jīng)簽訂必須遵守。否則，就會受到法律的制裁。因此，將投資雙方的權(quán)利、義務(wù)完整、準(zhǔn)確地寫進(jìn)經(jīng)濟(jì)合同是非常必要的。在現(xiàn)有的投資合同及其附件中的，以下問題值得探討?！ ?一)集體所有土地使用權(quán)的出讓、出租問題?！ 「鶕?jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定，集體所有土地的出讓、出租年限分別為50年、5年。目前，用于莊園
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