承包土建、裝修工程應(yīng)注意的法律問題-資料下載頁
2025-01-18 06:57本頁面
【正文】 元。但旅業(yè)公司未依約履行其義務(wù)，將中富公司支付的款項(xiàng)挪作它用。后經(jīng)中富公司調(diào)查，雙方約定的合作項(xiàng)目用地也根本未在旅業(yè)公司名下，而是在農(nóng)墾系統(tǒng)另一公司名下，只是農(nóng)墾行政主管部門以文件形式?jīng)Q定劃撥給旅業(yè)公司，但并未辦理過戶法律手續(xù)。中富公司遂將旅業(yè)公司訴至法院，請求旅業(yè)公司退還投資款，終止雙方合作。 旅業(yè)公司則辯稱其享有合作項(xiàng)目用地使用權(quán)，有省農(nóng)墾總局的文件為證。雙方合同是合法有效的，依法應(yīng)予保護(hù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。中富公司未依合同約定投入該項(xiàng)目所需的全部資金，是無法辦理合作項(xiàng)目用地變更手續(xù)的主要原因，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ?？谑兄屑?jí)人民法院經(jīng)審理，確認(rèn)雙方之間的合作合同因違反法律規(guī)定而無效，判決旅業(yè)公司返還中富公司投資款300余萬元，并自接收中富公司投資款之日起至還清之日止，按同類國家銀行貸款利率向中富公司支付利息。旅業(yè)公司不服一審判決，上訴于海南省高級(jí)人民法院。海南省高級(jí)人民法院經(jīng)審理，作出駁回上訴維持原判的判決?！ ”景钢饕婕昂献黜?xiàng)目用地的權(quán)屬及劃撥用地合作開發(fā)的程序問題，兩審法院正是根據(jù)這兩方面的基本事實(shí)，確認(rèn)雙方之間的合同違法，從而確認(rèn)合同無效的?！ 督?jīng)濟(jì)合同法》第七條第(一)項(xiàng)規(guī)定，“違反法律和行政法規(guī)的合同”無效。兩公司之間的合作違反了《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》第五十八條第(一)項(xiàng)、第七十條第一項(xiàng)及《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條第(二)項(xiàng)之規(guī)定，上述三部法律、法規(guī)都規(guī)定了以劃撥用地土地使用權(quán)與他人合作共同開發(fā)的，前提是必須“持有土地使用證”?！ ‘?dāng)然，在本案中旅業(yè)公司為證明其享有合作項(xiàng)目用地的使用權(quán)，也舉證了大量的農(nóng)墾局的文件為證，這些證據(jù)因在法律上并不充分而設(shè)有被兩級(jí)法院所采納。理由是，農(nóng)墾局的文件只是批準(zhǔn)同意將上述用地劃撥給旅業(yè)公司，但還必須依照《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》第六十九條第(三)款及第七十條第(一)項(xiàng)的規(guī)定辦理法律手續(xù)。遺憾的是，旅業(yè)公司并未接著辦理法律手續(xù)，因而未取得作為合作項(xiàng)用地使用權(quán)法定憑據(jù)的《國有土地使用證》。因而，雙方的合作失去了前提和基礎(chǔ)?！ 「鶕?jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》第五十一條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，必須按該宗地經(jīng)確認(rèn)的評估價(jià)格的40%補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，將劃撥用地性質(zhì)變更為商品用地性質(zhì)。以土地合作開發(fā)，被視為一種特殊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式，合作雙方也必須補(bǔ)交地價(jià)款后，將劃撥用地變更到合作雙方名下?！ 「鶕?jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》第四十三條第四款之規(guī)定，以土地合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)在改變土地用途及土地使用者后三十日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。因旅業(yè)公司將中富公司投資款及辦證款挪作它用，未取得合作項(xiàng)目用地使用權(quán)，因此作為第二步程序的變更登記手續(xù)自然就無法進(jìn)行。 在雙方的整個(gè)合作過過程中，旅業(yè)公司未取得合作項(xiàng)目用地使用權(quán)，未補(bǔ)交地價(jià)款依法將劃撥用地變更為商品用地，導(dǎo)致雙方未能依法辦理合作開發(fā)房地產(chǎn)登記手續(xù)，造成根本違約，最終被人民法院判決承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1