承包土建、裝修工程應(yīng)注意的法律問題-wenkub.com
2025-01-15 06:57 本頁面
【正文】 在雙方的整個合作過過程中，旅業(yè)公司未取得合作項目用地使用權(quán)，未補交地價款依法將劃撥用地變更為商品用地，導(dǎo)致雙方未能依法辦理合作開發(fā)房地產(chǎn)登記手續(xù)，造成根本違約，最終被人民法院判決承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！ 「鶕?jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》第五十一條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，必須按該宗地經(jīng)確認(rèn)的評估價格的40%補交土地使用權(quán)出讓金，將劃撥用地性質(zhì)變更為商品用地性質(zhì)?！ ‘?dāng)然，在本案中旅業(yè)公司為證明其享有合作項目用地的使用權(quán)，也舉證了大量的農(nóng)墾局的文件為證，這些證據(jù)因在法律上并不充分而設(shè)有被兩級法院所采納。海南省高級人民法院經(jīng)審理，作出駁回上訴維持原判的判決。雙方合同是合法有效的，依法應(yīng)予保護，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。但旅業(yè)公司未依約履行其義務(wù)，將中富公司支付的款項挪作它用。對于莊園招商這一新生事物，對普通工薪階層來說投資應(yīng)說較大，對一個自己不是很熟悉而金額又較大的新生事物的投資，進行詳細(xì)的咨詢、論證，尤其是對其法律風(fēng)險的咨詢、論證，是十分必要的。再優(yōu)惠的條件，如果不具有操作性抑或根本做不到，在法律上不受保護，只能流于空談。對于這一問題，投資者應(yīng)從兩個方面加以考察： 是否可行?意即招商者屆時是否有能力回購? 法律上是否成立?在最高人民法院的有關(guān)司法解釋里有“保底條款”與“假聯(lián)營真借貸”的規(guī)定。這里邊的問題是：(1)要否成立莊園公司即賦予莊園以獨立法人地位?如果是的話，是否已辦理了工商登記手續(xù)?(2)如果賦予莊園以獨立法人地位，那么投資者就變成了莊園的股東，對莊園投資的盈與虧要獨立承擔(dān)責(zé)任?！ ≡诖蟛糠智f園招商單位散發(fā)的宣傳材料、廣告中，都設(shè)置了莊園的組織管理機構(gòu)。根據(jù)前述法律規(guī)定，集體所有土地使用權(quán)出租的最高年限為5年，但有些招商的莊園向投資者承諾50年，明顯沒有法律依據(jù)。在現(xiàn)有的投資合同及其附件中的，以下問題值得探討。經(jīng)濟合同遵循意思自治原則，意即只要訂立合同雙方約定的內(nèi)容不違反法律和社會公共利益，都可以寫進合同，都受法律保護。違約責(zé)任。 標(biāo)的(指貨物、勞務(wù)、工程項目等)。而這兩種土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等規(guī)定不盡相同。收款人收到款后，應(yīng)開具符合財務(wù)規(guī)定的稅務(wù)發(fā)票。在實踐中，經(jīng)常發(fā)生委托付款，但又沒有辦理委托付款的書面委托手續(xù)，導(dǎo)致糾紛和損失。根據(jù)工商行政管理法規(guī)的規(guī)定，連續(xù)兩年不參加年檢的將被吊銷企業(yè)法人資格。在此，投資者尤其應(yīng)注意那些不具備企業(yè)法人資格卻以企業(yè)法人名義與他人簽訂經(jīng)濟合同者，此種情況下簽訂的經(jīng)濟合同無效，投資者的合法權(quán)益不可能得到保護。 其次，在搞清了招商的主體之后，當(dāng)務(wù)之急便是搞清其是否具有招商的資格。這些公司正是利用了形同質(zhì)不同的特點，用其中的沒有任何經(jīng)濟實力的“空殼”公司去簽約、收款以及承擔(dān)民事責(zé)任，而把“收”到的款卻挪用于與其關(guān)聯(lián)的其他公司。一些盲目的投資人甚至在沒搞清誰是真正的招商者的情況下就簽約、付款?！ ∏f園投資的法律風(fēng)險控制 投資是有風(fēng)險的，這種風(fēng)險主要包括市場風(fēng)險與法律風(fēng)險。
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