銀都藍灣住宅和商業(yè)項目初步市場分析定位報告(編輯修改稿)
2025-02-13 08:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 速、 109國道）； ? 道路通行能力較強，路況較好； ? 交通系統(tǒng)相對發(fā)達。 未來銀都 藍灣北街將會向西打 通直接與銀川相連的環(huán)城高速， 交通會更加便利。 本案 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 周邊配套 ? 此區(qū)域正在建設(shè)大規(guī)模居住區(qū)，屆時將存在大量居住人口，本項目周邊也存在大量生活配套設(shè)施； ? 主題公園、幼兒園、商業(yè)街、汽車客運站等將隨著各大社區(qū)的建成而逐步完善 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 建筑產(chǎn)品分析 ?總平面圖 ? 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 ? －用地面積： 225533平方米 ? －總建筑面積： 350200平方米 ? －小高層： 49*2300=112700平方米 多層：155*1300=202200平方米 ? －商業(yè)會所幼托： 36000平方米 ? －結(jié)構(gòu)：磚混 ? －容積率： ? －綠化率： % ? －建筑密度： 22% ? －車位： 600個 ?項目建筑未來街景 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 本項目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 社區(qū)規(guī)模相對較大 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速，交通便利的同時存在著長時間噪音污染 ? 項目處于待施工狀態(tài)，近期急于購房者將被附近樓盤分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 近兩年住宅市場供需兩旺 ? 區(qū)域住宅面積正在逐漸擴大 ? 項目居住區(qū)廣闊配套完善，有高檔居住氛圍 ? 外地眾多開發(fā)商進入本地市場，原有市場格局將被打破 ? 周邊建成項目的威脅 本項目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 存在多層商業(yè)，不易分割 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速等人流停留時間短 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat）
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