【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 阻止一物二賣(mài)的發(fā)生，這是因?yàn)閿?shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立完全是由出賣(mài)人完成的，其他任何人都沒(méi)有可能參與到這數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立中；出賣(mài)人防止一物二賣(mài)的方法很簡(jiǎn)單，那就是出賣(mài)人只同一個(gè)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是，出賣(mài)人意欲將出 賣(mài)物與數(shù)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行一物二賣(mài)，出賣(mài)人又如何能主動(dòng)防止一物二賣(mài)呢？所以，出賣(mài)人不會(huì)主動(dòng)來(lái)防止一物二賣(mài)。而且買(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)性又使得出賣(mài)人訂立數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同不會(huì)遇到任何法律上的困難，困難只存在于買(mǎi)賣(mài)合同的履行中，但是買(mǎi)賣(mài)合同的履行困難并不會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)合同的訂立。那么，是否可以通過(guò)使出賣(mài)人為一物二賣(mài)履行困難的解決而付出的代價(jià)加大而使出賣(mài)人自己主動(dòng)放棄一物二賣(mài)的企圖？從某種程度上講，出賣(mài)人之所以進(jìn)行一物二賣(mài)，是因?yàn)槌鲑u(mài) 1黃茂榮 .買(mǎi)賣(mài)法 [M]，北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社， 2022 年，第 27 頁(yè) . 人已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了他的一物二賣(mài)的行為將會(huì)付出的代價(jià)，并且他愿意付出這個(gè)代價(jià)，這個(gè)代價(jià)可能是出賣(mài)人能夠承 擔(dān)的，出賣(mài)人可能也不會(huì)因?yàn)檫@代價(jià)的付出而在一物二賣(mài)的買(mǎi)賣(mài)中受損。但是如果加大這種代價(jià)，出賣(mài)人可能就會(huì)有所顧忌而不敢一物二賣(mài)。不過(guò)，加大這種代價(jià)，出賣(mài)人支付的高額賠償將會(huì)使買(mǎi)受人獲得不當(dāng)利益。違約使合同當(dāng)事人可以獲得更多利益，合同當(dāng)事人會(huì)想法設(shè)法使對(duì)方違約從而自己從中獲取利益，這將使交易的秩序出現(xiàn)混亂。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是信用經(jīng)濟(jì)，所以法律需要維護(hù)市場(chǎng)交易的信用；同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又是效益經(jīng)濟(jì)，所以法律還需要維護(hù)市場(chǎng)交易的效益。違約責(zé)任的承擔(dān)在于補(bǔ)償因違約所致的損失?！昂贤葷?jì)制度的核心目的是補(bǔ)償而不是懲罰。對(duì)于違約者實(shí)施懲 罰無(wú)論從經(jīng)濟(jì)上或其他角度都難以證明是正確的，規(guī)定懲罰的合同條款是違反公共政策，因而是無(wú)效的?！?2所以，加大違約代價(jià)的想法不可行。因此，可以說(shuō)一物二賣(mài)的發(fā)生是無(wú)法阻止的，出賣(mài)人只要想一物二賣(mài)，他就能一物二賣(mài)。 但是，我們可以通過(guò)某種方法改變一物二賣(mài)的結(jié)果，限制出賣(mài)人的任意處分，使一物二賣(mài)的結(jié)果不再單純地由出賣(mài)人的意志決定，當(dāng)一物二賣(mài)發(fā)生后，我們也可以追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任，從而為一物二賣(mài)中的買(mǎi)受人提供一些救濟(jì)。 (一 ) 我國(guó)目前規(guī)范一物二賣(mài)的法律制度 綜合分析，我國(guó)法律中規(guī)范一物二賣(mài)的規(guī)定主要有以下幾點(diǎn)： 1 不動(dòng)產(chǎn) 預(yù)告登記制度 我國(guó)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！? 2 違約后的有關(guān)救濟(jì)制度 根據(jù)我國(guó)目前法律規(guī)定，在一物二賣(mài)發(fā)生后，買(mǎi)受人可以通過(guò)追究出賣(mài)人的違約責(zé)任以及行使撤銷(xiāo)權(quán)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。我國(guó)《合同法》第一百一十三條第 1 款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履 行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。”第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！钡谄呤臈l規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受 讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。撤銷(xiāo)權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。” （二）我國(guó)目前規(guī)范一物二賣(mài)法律制度的不足 雖然我國(guó)法律對(duì)一物二賣(mài)問(wèn)題做出了一些規(guī)定，但是一物二賣(mài)仍時(shí)有發(fā) 2 王利明 .違約責(zé)任論 [M]，北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社 ,2022 年 ,第 4 頁(yè) . 生，究其原因主要是我國(guó)法律制度的不健全，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1 預(yù)告登記制度不完善 雖然我國(guó)已在《物權(quán)法》中規(guī)定了預(yù)告登記制度，但是實(shí)務(wù)中配套措施不完善，登記網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不及時(shí)、不統(tǒng)一，并且費(fèi)用過(guò)高，導(dǎo)致出賣(mài)人有足夠的時(shí)間差進(jìn)行一物二賣(mài)，很多當(dāng)事人為避免支付過(guò) 高的登記費(fèi)用而心存僥幸不予登記，預(yù)告登記制度并沒(méi)有發(fā)揮最大的作用。 2 動(dòng)產(chǎn)一物二賣(mài)缺乏事前救濟(jì) 目前我國(guó)的預(yù)告登記制度僅適用于不動(dòng)產(chǎn)及汽車(chē)等特殊的動(dòng)產(chǎn)交易，而對(duì)其他大量動(dòng)產(chǎn)的一物二賣(mài)沒(méi)有規(guī)定有關(guān)事前防范制度，導(dǎo)致大量的動(dòng)產(chǎn)一物二賣(mài)問(wèn)題缺乏事前救濟(jì)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，動(dòng)產(chǎn)交易占有相當(dāng)大的比重 ， 如果我們所作的制度設(shè)計(jì)只顧及到不動(dòng)產(chǎn)交易，而忽視了動(dòng)產(chǎn)交易，同樣一種買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)的交易，僅因動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分會(huì)得出完全不同的結(jié)果 ， 法對(duì)社會(huì)生活的調(diào)整將陷入失衡狀態(tài) 。 3 違約后的事后救濟(jì)制度不完善 我國(guó)當(dāng)前法律中雖然設(shè)置了撤 銷(xiāo)權(quán)和違約賠償制度，但是違約責(zé)任規(guī)定不清，侵權(quán)責(zé)任法中對(duì)侵害債權(quán)行為的規(guī)定也不清楚，對(duì)出賣(mài)人違約以及第三人侵害債權(quán)的行為救濟(jì)不足。例如， 違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)是任何一個(gè)承受主觀給付不能后果的買(mǎi)受人平等享有的救濟(jì)權(quán)利，而無(wú)論是前買(mǎi)人，抑或是次買(mǎi)人。依據(jù)我國(guó)合同法，損害賠償?shù)姆秶ǔ鲑u(mài)人違約所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)的直接減少和失去的可得利益 ，但是，由于法律規(guī)定不夠清楚， 可得利益損失的計(jì)算在實(shí)務(wù)中具有較大的難度。 而在《侵權(quán)責(zé)任法》中， 第二條第二款在詳細(xì)列舉該法所保護(hù)的 18 種民事權(quán)益時(shí)，并未列舉債權(quán)。 三 成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家對(duì)一 物二賣(mài)問(wèn)題的研究和法律規(guī)定 我國(guó)關(guān)于一物二賣(mài)問(wèn)題法律規(guī)定的不健全導(dǎo)致一物二賣(mài)時(shí)有發(fā)生，不僅侵害了買(mǎi)受人的利益，而且嚴(yán)重違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，破壞了市場(chǎng)交易的秩序，是法律中急需解決的問(wèn)題，在探討如何完善我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定時(shí)，我們有必要借鑒國(guó)外成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的舉措。 綜合分析，國(guó)外主要采取以下幾種措施： （一）不動(dòng)產(chǎn)交易中設(shè)置預(yù)告登記制度 這一制度我國(guó)已經(jīng)在《物權(quán)法》中做出了一些規(guī)定。預(yù)告登記，指的是在本登記之前，通過(guò)限制登記權(quán)利人的處分權(quán)、以保全關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)或其順位而進(jìn)行的暫時(shí)登記。 3預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn) 的特有制度，其規(guī)范不適用于動(dòng)產(chǎn)。預(yù)告登記制度的價(jià)值就是在沖突的利益中進(jìn)行優(yōu)位評(píng)判和價(jià)值取舍，令預(yù)告登記或預(yù)告登記之后的買(mǎi)受人因?yàn)橛锌蓺w責(zé)的原因而承受不利后果。 （二）在交易中設(shè)置轉(zhuǎn)交付制度