【文章內容簡介】 綜合噸位指標法。 五、初步設計概算的編制 ?建設項目總概算編制方法 – 1． 總概算的內容 ? 封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等 。 ?編制說明內容： – ① 工程概況。簡述建設項目性質、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設周期、建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內容以及與國內配套工程等主要情況。 – ② 資金來源及投資方式。 – ③ 編制依據(jù)及編制原則。 – ④ 編制方法?？偢潘闶遣捎酶潘愣~法，還是采用概算指標法等。 – ⑤ 投資分析。主要分析各項投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標。 – ⑥ 其他需要說明的問題。 五、初步設計概算的編制 ?建設項目總概算編制方法 – 2． 工程建設其他費用 ?工程建設其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按表統(tǒng)一格式編制 。 六、施工圖預算編制 ?施工圖預算的作用 – 1．施工圖預算是設計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要措施； – 2．施工圖預算是編制或調整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)； – 3．對于實行施工招標的工程，施工圖預算是編制標底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標報價的基礎； – 4．對于不宜實行招標而采用施工圖預算加調整價結算的工程，施工圖預算可作為確定合同價款的基礎或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預算的依據(jù)。 六、施工圖預算編制 ?施工圖預算的編制依據(jù) – 1．施工圖紙及說明書和標準圖集； – 2．現(xiàn)行預算定額及單位估價表； – 3．施工組織設計或施工方案； – 4．材料、人工、機械臺班、儀器儀表臺班預算價格及調價規(guī)定； – 5．建筑安裝工程費用定額； – 6．預算員工作手冊及有關工具書。 六、施工圖預算編制 ?施工圖預算的編制方法 – 1）搜集各種編制依據(jù)資料； – 2）熟悉施工圖紙和定額； – 3）計算工程量； – 4）套用預算定額單價； – 5）編制工料分析表； – 6）計算其他各項應取費用和匯總造價； – 7）復核； – 8）編制說明、填寫封面。 七、建設項目竣工決算的編制 ? 建設項目竣工決算的含義及作用 建設項目竣工決算是指所有建設項目竣工后，建設單位按照國家有關規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。 其主要作用： – 1．建設項目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件，它采用貨幣指標、實物數(shù)量、建設工期和各種技術經(jīng)濟指標綜合、全面地反映建設項目自開始建設到竣工為止的全部建設成果和財務狀況； – 2．建設項目竣工決算是辦理交付使用固定資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分； – 3．建設項目竣工決算是分析和檢查設計概算的執(zhí)行情況、考核投資效果的依據(jù)。 七、建設項目竣工決算的編制 ?建設項目竣工決算的內容 – 1．竣工決算報告情況說明書； – 2．竣工財務決算報表； – 3．建設工程竣工圖； – 4．工程造價比較分析。 七、建設項目竣工決算的編制 ?建設項目竣工決算編制依據(jù) – 1．可行性研究報告、投資估算書、初步設計或擴大初步設計、修正總概算及其批復文件； – 2．設計變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄； – 3．經(jīng)批準的施工圖預算或標底造價、承包合同、工程結算等有關資料； – 4．歷年基建計劃、歷年財務決算及批復文件； – 5．設備、材料調價文件和調價記錄； – 6．其他有關資料。 七、建設項目竣工決算的編制 ?建設項目竣工決算的編制步驟 – 1．收集、整理和分析有關依據(jù)資料； – 2．清理各項財務、債務和結余物資； – 3．填寫竣工決算報表； – 4．編制建設工程竣工決算說明； – 5．做好工程造價對比分析； – 6．清理、裝訂好竣工圖； – 7．上報主管部門審查。 八、建設項目工程費用組成 ?建 設 項 目 總 投 資 ? 第一部分工程費用 – 1. 建筑工程費 – 2 設備購臵費 – 3. 安裝工程費 ? 第二部分工程建設其他費用 – 1. 建設單位管理費 – 2. 可行性研究費 – 3. 招標代理服務費 – 4. 研究試驗費 – 5. 勘察費 八、建設項目工程費用組成 ?建 設 項 目 總 投 資 ? 第二部分工程建設其他費用 – 6. 設計費 – 7. 環(huán)境影響咨詢費 – 8. 建設工程監(jiān)理費 – …… 八、建設項目工程費用組成 ?建 設 項 目 總 投 資 ? 第三部分預備費 – 1. 基本預備費 – 按第一、二部分費用比例或實際發(fā)生情況形成相應資產(chǎn)類別 – 2. 價差預備費 ? 第四部分專項費用 – 1. 建設期貸款利息 – 2. 鋪底流動資金 – 3. 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅（暫停征收） ? 建筑安裝工程費用構成 八、建設項目工程費用組成 ?直接費 ? 直接工程 費 – 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用 ? 措施 費 – 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費由直接措施費和其他項目措施費組成 八、建設項目工程費用組成 ?其他措施費計算表 項 目 計算基數(shù)及費率 1） 超高施工增加費 (指操作物高度離樓地面 5m以上施工增加的費用 ， 超高機械使用費按實際發(fā)生另計 ) 10m以下 人工費 % 20m以下 人工費 % 20m以上 人工費 % 2） 高層施工增加費 (指操作物高度在 6層或 20m以上的高度施工增加的費用；施工層高不同時，應以最高層為確定取費標準的依據(jù) ) 21層以下 人工費 % 45層以下 人工費 % 65層以下 人工費 % 95層以下 人工費 % 120層以下 人工費 % 3） 特殊地區(qū)施工增加費 (在海拔 2022m以上的高原地區(qū)、沙漠地區(qū)、山區(qū)、森林地區(qū)施工 ) 人工費 % 4） 冬雨季施工增加費 人工費 10% 5） 安裝與生產(chǎn)