【文章內容簡介】 10 12 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 高層建筑的消防間距 ? 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應小于下表的規(guī)定 。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 消防間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距 (m) 建筑類別 高層建筑 裙 房 其它民用建筑 耐 火 等 級 一、二級 三級 四級 高層建筑 13 9 9 11 14 裙 房 9 6 6 7 9 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 其它間距 ? 通風間距 通風間距是為了獲得較好的自然通風，兩幢建筑間為避免受由于風壓而形成的負風壓影響所需保持的最小距離。 ? 生活私密性間距 應在設計中注意避免出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。一般最小為 18米。 ? 城市防災疏散間距 城市主要防災疏散通道兩側建筑間距應大于 40米，且應大于建筑高度的 。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 成片綠化的用地面積 , 按綠化設計的實際范圍計算。綠化設計中園林設施的占地 , 計算為綠化用地；非園林設施的占地 , 不計算為綠化用地。 ? 庭院綠化的用地面積 , 按設計中可用于綠化的用地計算。但距建筑外墻 米和道路邊線 1 米以內的用地 , 不計算為綠化用地。 ? 兩個以上單位共有的綠化用地 , 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計算。 ? 道綠化用地面積 , 按道路設計中的綠化設計計算 , 分段綠化的分段計算 ? 宅旁 (宅間 )綠化面積計算，起止綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對其它圍墻、院墻算到墻腳； 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 道路綠地面積計算，以道路紅線內規(guī)劃的綠地面積為準進行計算 ? 院落式組團綠地面積計算，綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1米；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳 ； ? 開敞型院落組團綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10米的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口； ? 株行距在 6米 6 米以下栽有喬木的停車場 , 計算為綠化用地面積。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 綠化的用地面積 , 按綠化設計的實際范圍計算。綠化設計中園林設施的占地 , 計算為綠化用地；非園林設施的占地 , 不計算為綠化用地。 ? 庭院綠化的用地面積 , 按設計中可用于綠化的用地計算。但距建筑外墻 米和道路邊線 1 米以內的用地 , 不計算為綠化用地。 ? 兩個以上單位共有的綠化用地 , 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計算。 ? 道綠化用地面積 , 按道路設計中的綠化設計計算 , 分段綠化的分段計算 ? 宅旁 (宅間 )綠化面積計算，起止綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對其它圍墻、院墻算到墻腳； 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建設工程綠化用地面積的計算辦法 ? 地下設施實行覆土綠化： 建設工程對其地下設施實行覆土綠化，在符合以下規(guī)定時，可按一定比例計入該 工程 的綠化用地面積指標： ? 該建設工程用地范圍內無地下設施的綠地面積已達到 《 北京市城市綠化條例 》相應規(guī)定指標的 50%以上者； ? 實行覆土綠化的部分，不被建、構筑物圍合（其開放邊長應不小于總邊長的 1/3），覆土斷面與設施外部土層相接，并具備光照、通風等植物生長的必要條件； ? 實行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結構，保證綠地效益的發(fā)揮。 ? 凡符合上述規(guī)定的地下設施實行覆土綠化的，其地下設施頂板上部至室外地坪覆土厚度達 3米（含 3米）以上，其綠化面積可按 1： 1計入該工程的綠化用地面積指標；覆土厚度達 （含 ）以上，其綠化面積可按 1/2計入該工程的綠化用地面積指標。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建設工程綠化用地面積的計算辦法 ? 居住小區(qū)公共綠地的計算方法： ? 居住小區(qū)公共綠地應按居住人口規(guī)模和服務半徑集中布臵，以適應功能要求；其地下空間開發(fā)利用需嚴格控制，擬設臵地下設施的應盡量與地面附屬設施包括鋪裝場地相結合，少占綠化栽植用地，并妥善處理與綠地使用功能的矛盾。地下設施用地面積不得超過所在公共綠地面積的 50%，進入栽植用地部分覆土厚度必須在 3米以上。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建設工程綠化用地面積的計算辦法（要點） ? 屋頂綠化： 建設工程實施屋頂綠化，建設屋頂花園，在符合下述規(guī)定時，可按其面積的 1/5計入該工程的綠化用地面積指標： ? 該建設工程用地范圍內無地下設施的綠地面積已達到 《 北京市城市綠化條例 》相應規(guī)定指標 50%以上者； ? 實行綠化的屋頂（或構筑物頂板）高度在 18米以下； ? 按屋頂綠化技術要求設計，實現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應效益。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑圖紙的基礎認識 —— 建筑平面圖 ? 建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布臵，墻、柱的位臵和厚度，門窗的類型和位臵等。因此建筑平面圖是施工過程中施工放線、砌墻、安裝門窗、預留空洞、室內裝修及編制預算、施工備料等工作的重要依據，是施工圖中最基本、最重要的圖樣之一。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑圖紙的基礎認識 建筑圖紙的基礎認識 —— 建筑立面圖 ? 建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑圖紙的基礎認識 ? 閱讀立面圖應注意以下內容： ? 與平面圖對照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺、臺階和檐口等的形狀及位臵等； ? 了解立面各部位的裝修做法； ? 了解建筑物的總高和各層的標高及室內外高差。 建筑圖紙的基礎認識 —— 建筑剖面圖 ? 假想用一個或兩個（必要時多個）剖切平面沿著房屋的橫向或縱向，將房屋垂直剖切后所得到的平面圖，稱為建筑剖面圖。 ? 建筑剖面圖主要表示建筑物內部在高度方向的結構形式、高度尺寸、內部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑圖紙的基礎認識 ? 閱讀建筑剖面圖應注意以下內容： ? 明確剖面圖的剖切位臵、投影方向； ? 了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關系、構造做法及結構形式等； ? 了解建筑物的總高、室內外地坪標高、各樓層標高、門窗及窗臺高度等； ? 注意圖中索引及文字說明，了解詳細的位臵、內容等。 建筑圖紙的基礎認識 —— 建筑透視圖和表現(xiàn)圖 ?住宅建筑的透視圖 ， 表示建筑物內部空間形體與實際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像 ， 它具有強烈的三度空間透視感 ， 非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型 、 體量 、 空間布臵 、 色彩和外部環(huán)境 。 一般都是在住宅設計和住宅銷售時使用。 從高外俯視的透視圖又叫做 “ 鳥瞰圖 ” 或 “ 俯視圖 ” 。 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑圖紙的基礎認識 建筑圖紙的基礎認識 —— 小區(qū)規(guī)劃圖 ? 小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位臵和周圍環(huán)境的平面布臵。一般在圖上應標出小區(qū)內各功能建筑物的平面形狀、平面布臵； 房地產開發(fā)的主要內容及相應基礎知識： 建筑圖紙的基礎認識 規(guī)劃基礎知識培訓 建筑面積的分類和技術規(guī)范 —— 住宅技術經濟指標 ? 住宅設計應計算下列技術經濟指標： —— 各功能空間使用面積（ｍ 178。）； —— 套內使用面積（ｍ 178。/套）； —— 住宅標準層總使用面積（ｍ 178。）； —— 住宅標準層總建筑面積（ｍ 178。）； —— 住宅標準層使用面積系數(shù)（ %）； —— 套型建筑面積（ｍ 178。/套）； —— 套型陽臺面積（ｍ 178。/套）。 規(guī)劃基礎知識培訓： 住宅建筑面積分類和技術規(guī)范 建筑面積的分類和技術規(guī)范 —— 住宅技術經濟指標 ? 住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規(guī)定： ? 各功能空間面積 等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和； ? 套內使用面積 等于套內各功能空間使用面積之和； ? 住宅標準層總使用面積 等于本層各套型內使用面積之和； ? 住宅標準層建筑面積 ，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算； ? 標準層使用面積系數(shù) 等于標準層使用面積除以標準層建筑面積； ? 套型建筑面積 等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)； ? 套型陽臺面積 等于套內各陽臺結構底板投影凈面積之和。 規(guī)劃基礎知識培訓： 住宅建筑面積分類和技術規(guī)范 建筑面積的分類和技術規(guī)范 —— 住宅技術經濟指標 ? 套內使用面積計算，應符合下列規(guī)定： ? 套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； ? 躍層住宅中的套內樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積 ? 煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積； ? 室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算； ? 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于 ；凈高在 ~ 1/2計算使用面積；凈高超過 積； ? 坡層頂內的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。 ? 陽臺面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。 規(guī)劃基礎知識培訓： 住宅建筑面積分類和技術規(guī)范 建筑面積的分類和技術規(guī)范 —— 住宅建筑面積規(guī)范 ? 計入建筑面積的部分 ? 單層建筑物高度在 ，高度不足 1/2面積。 ? 利用坡屋頂內空間時凈高超過 ，凈高在 部位應計算 1/2面積，凈高不足 。 ? 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 上者應計算全面積，層高不足 1/2面積 。 ? 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。層高在 ，層高不足 應計算 1/2面積。 ? 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過 面積，凈高在 1/2面積，凈高不足 積。 規(guī)劃基礎知識培訓： 住宅建筑面積分類和技術規(guī)范 建筑面積的分類和技術規(guī)范 —— 住宅建筑面積規(guī)范 ? 計入建筑面積的部分 ? 地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站、車庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 ，層高不足 1/2面積。 ? 建于坡地的建筑物利用吊腳架空層和深基礎地下架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在 ，層高不足 1/2面積。設計加以利用無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 1/2計算，設計不利用的深基礎地下架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 ? 建筑物內門廳、大廳按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在 ，層高不足 1/2面積。 ? 建筑物外有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積，層高不足 1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積 1/2計算。 規(guī)劃基礎知識培訓： 住宅建筑面積分類和技術規(guī)范 建筑面積的分類和技術規(guī)范 —— 住宅建筑面積規(guī)范 ? 計入建筑面積的部分