2008年煙臺(tái)地產(chǎn)整體格局分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 11:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 海港路商圈、勝利路商圈、幸福商圈、萊山迎春大街商圈、開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路商圈、福山商業(yè)街、牟平商圈 煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)整體格局 了解煙臺(tái) 芝罘，海港路商圈 —— 煙臺(tái)商業(yè)規(guī)劃建設(shè)中的核心區(qū)域。 ■ 商圈分為綜合百貨商場(chǎng)、大型綜合超市、大型專業(yè)店、高檔品牌一條街和西大街綜合商業(yè)街五大區(qū)域。 ■ 主要商業(yè)項(xiàng)目：振華、百盛、沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)等 煙臺(tái)各商圈分析 ■ 果品批發(fā)市場(chǎng)、家具建材市場(chǎng)、花木培育基地等商貿(mào)設(shè)施 芝罘，黃務(wù)商圈 ■ 主要商業(yè)項(xiàng)目：泰吾士新城、美凱龍家居城和煙草物流中心 幸福商圈以幸福路、幸福中路為中心，擁有二十多萬(wàn)人口，匯聚了九隆商業(yè)街、振華廣場(chǎng)、家世界、銅鑼灣百貨、家家悅超市、肯德基等知名商貿(mào)餐飲企業(yè)， 《 煙臺(tái)市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 》 認(rèn)為該區(qū)“交通條件、金融設(shè)施等均較為優(yōu)越”。這足以使該區(qū)成為獨(dú)立于市級(jí)商業(yè)中心區(qū)的另一中心區(qū)商業(yè)“地標(biāo)”。 煙臺(tái)各商圈分析 幸福商圈 ◆ 商務(wù)區(qū)： 中心區(qū)已基本形成以建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等為核心的南大街解放路一帶的中央商務(wù)區(qū)。 ◆ 商業(yè)區(qū)： 以振華、百盛為核心的海港路的中央商業(yè)區(qū)。 ◆ 多元化商業(yè)： 從目前芝罘商業(yè)的發(fā)展情況來(lái)看，商業(yè)呈現(xiàn)多樣化與偏遠(yuǎn)化。如芝罘黃務(wù)的泰晤士新城，以別墅式辦公理念，街區(qū)式商業(yè)模式欲打造新的商務(wù)商業(yè)圈，銀都國(guó)際、御金臺(tái)，都在避開振華國(guó)際和陽(yáng)光 100的鋒芒，走小而精、專而新的業(yè)態(tài)和品牌路線，不難預(yù)料，芝罘商業(yè)地產(chǎn)將逐漸形成高、中、低檔均衡發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 芝罘區(qū)商業(yè)環(huán)境 煙臺(tái)各商圈分析 ■ 位置：規(guī)劃在迎春大街附近向西至東方大街兩側(cè)，向東至大學(xué)城世貿(mào)路兩側(cè) ■ 消費(fèi)群體 大學(xué)城經(jīng)濟(jì)素來(lái)是城市中不可忽視的商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。萊山大學(xué)城周圍預(yù)備上市的大學(xué)城項(xiàng)目和祥隆集團(tuán)即將在下半年推出的近 20萬(wàn)方的埠嵐地塊商業(yè)項(xiàng)目，圍繞 3萬(wàn)大學(xué)生消費(fèi)做文章，定位中低端消費(fèi)人群，意欲通過(guò)整體的規(guī)劃，徹底改變大學(xué)城周邊商業(yè)臟亂差的現(xiàn)狀，打造一個(gè)全新的布局更加合理的大學(xué)城商圈。 煙臺(tái)各商圈分析 萊山商圈 銀座商城 煙臺(tái)銀座建設(shè)面積為 ，今年計(jì)劃完成投資 ，年底前主體工程和裝修完畢并開業(yè)。 萬(wàn)象城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 已于 2022年開始建設(shè)，目前該項(xiàng)目三角區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主體已完工，展銷中心已投入使用，正在進(jìn)行風(fēng)情步行街、百貨、超市等基礎(chǔ)施工。該項(xiàng)目與英國(guó)樂購(gòu)、金逸影院成功簽約，大洋百貨、新世界百貨已確定進(jìn)駐意向，今年其將繼續(xù)完成 10萬(wàn)平方米的主體工程。 煙臺(tái)各商圈分析 城市生活中心向東偏移，眾多商家選址萊山 大潤(rùn)發(fā)超市 青島利群廣場(chǎng) 在佳世客購(gòu)物中心附近，總投資達(dá) 工建設(shè)，建成后這個(gè)區(qū)域?qū)⒃僭鲆蛔笮途C合超市。 地點(diǎn)放在觀海路與宏川路交匯處的居民密集點(diǎn)，投資 3500萬(wàn)元新建 1萬(wàn)平方米綜合性超市。 煙臺(tái)各商圈分析 城市生活中心向東偏移，眾多商家選址萊山 ■ 商圈概述： 牟平的寧海大街、文興路等特色商業(yè)街，已成為煙臺(tái)市第一批重點(diǎn)培育的市場(chǎng)特色商業(yè)街。這些區(qū)域通過(guò)完善商業(yè)服務(wù)功能，強(qiáng)化人行道、停車場(chǎng)等各類公共設(shè)施建設(shè)，以提高商業(yè)中心的承載能力，在管理上按照區(qū)級(jí)商業(yè)功能的標(biāo)準(zhǔn)，形成既滿足區(qū)級(jí)消費(fèi)者的需求，又服務(wù)于周邊農(nóng)村的屬地型區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)。 煙臺(tái)各商圈分析 牟平商圈 作為煙臺(tái)五區(qū)中最“偏遠(yuǎn)”的區(qū)域，牟平自有其獨(dú)特的商業(yè)體系。多年以來(lái)，牟平商業(yè)都是以通海路為主軸線，以華聯(lián)商廈為核心，向外逐步擴(kuò)撒，餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物，雖然談不上高檔，但基本能夠滿足當(dāng)?shù)厥忻竦纳钏?，而且?lái)得比其他區(qū)域更加便捷與單純。 煙臺(tái)各商圈分析 華聯(lián)商廈 個(gè)案分析 位于五里頭村的東華商貿(mào)城正在建設(shè)。該項(xiàng)目總投資 12億元，目前已建成 6萬(wàn)平方米，其中建材裝飾城和物資城已建設(shè)完畢。這個(gè)建筑面積達(dá) 60萬(wàn)平方米的龐大商業(yè)中心，包括文體用品、五金交電、陶瓷潔具、家電等 9種商業(yè)類型， 100多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和數(shù)以萬(wàn)計(jì)的商品。項(xiàng)目完工后，其將成為牟平首個(gè)體驗(yàn)式商業(yè)群，也是面向煙臺(tái)以至輻射整個(gè)膠東半島的新型商圈中心。 東華商貿(mào)城 煙臺(tái)各商圈分析 ■ 老城區(qū)： 福山的商業(yè)規(guī)劃主要集中于老城區(qū)，在舊貌換新顏的進(jìn)程當(dāng)中。老城區(qū)以其成熟的業(yè)態(tài)成為福山商業(yè)重陣區(qū)域。其中以?shī)A河、福海路沿線規(guī)劃最為突出。 ■ 商業(yè)脈絡(luò) : 福海路為福山的龍脈，南北貫通，此前是福山通聯(lián)開發(fā)區(qū)的交通要塞，沒有福海路就意味著沒有福山今天的發(fā)展。 目前福山區(qū)新興的高檔社區(qū)基本集中于福海路兩側(cè)，發(fā)展前景不可限量。今日之福海路車水馬龍，巨大商機(jī)厚積待發(fā)；明日之福海路高樓林立、商賈云集，屆時(shí)寸土亦必寸金。 煙臺(tái)各商圈分析 福山商圈 ■ 商業(yè)中心： 長(zhǎng)江路是開發(fā)區(qū)的商業(yè)中心，眾多商業(yè)依長(zhǎng)江路而居，其中以振華商廈和華新國(guó)際商務(wù)樓為首。開發(fā)區(qū)商業(yè)飽和度較高，業(yè)態(tài)單一，檔次低，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。沒有可圈可點(diǎn)的項(xiàng)目。 煙臺(tái)各商圈分析 隨著未來(lái)幾年多個(gè)項(xiàng)目的入市，煙臺(tái)的商業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)更豐富的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)層次，為消費(fèi)者帶來(lái)更多的消費(fèi)選擇。多元化發(fā)展標(biāo)志著市場(chǎng)壟斷可能性的降低，每個(gè)項(xiàng)目各自不同的定位將為自身帶來(lái)生存空間，擺脫目前的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)。 從煙臺(tái)傳統(tǒng)的消費(fèi)區(qū)域以及未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，主要消費(fèi)場(chǎng)所依舊會(huì)集中在傳統(tǒng)的商圈，如芝罘區(qū)、萊山區(qū)和牟平區(qū)等，新興商圈由于區(qū)位和商業(yè)氛圍上的劣勢(shì)，
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