【文章內容簡介】 海港路商圈、勝利路商圈、幸福商圈、萊山迎春大街商圈、開發(fā)區(qū)長江路商圈、福山商業(yè)街、牟平商圈 煙臺商業(yè)地產整體格局 了解煙臺 芝罘，海港路商圈 —— 煙臺商業(yè)規(guī)劃建設中的核心區(qū)域。 ■ 商圈分為綜合百貨商場、大型綜合超市、大型專業(yè)店、高檔品牌一條街和西大街綜合商業(yè)街五大區(qū)域。 ■ 主要商業(yè)項目：振華、百盛、沃爾瑪、大潤發(fā)等 煙臺各商圈分析 ■ 果品批發(fā)市場、家具建材市場、花木培育基地等商貿設施 芝罘，黃務商圈 ■ 主要商業(yè)項目：泰吾士新城、美凱龍家居城和煙草物流中心 幸福商圈以幸福路、幸福中路為中心，擁有二十多萬人口，匯聚了九隆商業(yè)街、振華廣場、家世界、銅鑼灣百貨、家家悅超市、肯德基等知名商貿餐飲企業(yè)， 《 煙臺市區(qū)商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃 》 認為該區(qū)“交通條件、金融設施等均較為優(yōu)越”。這足以使該區(qū)成為獨立于市級商業(yè)中心區(qū)的另一中心區(qū)商業(yè)“地標”。 煙臺各商圈分析 幸福商圈 ◆ 商務區(qū)： 中心區(qū)已基本形成以建設銀行、中國銀行等為核心的南大街解放路一帶的中央商務區(qū)。 ◆ 商業(yè)區(qū)： 以振華、百盛為核心的海港路的中央商業(yè)區(qū)。 ◆ 多元化商業(yè)： 從目前芝罘商業(yè)的發(fā)展情況來看，商業(yè)呈現(xiàn)多樣化與偏遠化。如芝罘黃務的泰晤士新城，以別墅式辦公理念，街區(qū)式商業(yè)模式欲打造新的商務商業(yè)圈，銀都國際、御金臺，都在避開振華國際和陽光 100的鋒芒，走小而精、專而新的業(yè)態(tài)和品牌路線，不難預料，芝罘商業(yè)地產將逐漸形成高、中、低檔均衡發(fā)展的態(tài)勢。 芝罘區(qū)商業(yè)環(huán)境 煙臺各商圈分析 ■ 位置：規(guī)劃在迎春大街附近向西至東方大街兩側，向東至大學城世貿路兩側 ■ 消費群體 大學城經濟素來是城市中不可忽視的商業(yè)經濟增長點。萊山大學城周圍預備上市的大學城項目和祥隆集團即將在下半年推出的近 20萬方的埠嵐地塊商業(yè)項目，圍繞 3萬大學生消費做文章，定位中低端消費人群，意欲通過整體的規(guī)劃，徹底改變大學城周邊商業(yè)臟亂差的現(xiàn)狀，打造一個全新的布局更加合理的大學城商圈。 煙臺各商圈分析 萊山商圈 銀座商城 煙臺銀座建設面積為 ，今年計劃完成投資 ，年底前主體工程和裝修完畢并開業(yè)。 萬象城商業(yè)網點 已于 2022年開始建設，目前該項目三角區(qū)商業(yè)網點主體已完工，展銷中心已投入使用，正在進行風情步行街、百貨、超市等基礎施工。該項目與英國樂購、金逸影院成功簽約，大洋百貨、新世界百貨已確定進駐意向，今年其將繼續(xù)完成 10萬平方米的主體工程。 煙臺各商圈分析 城市生活中心向東偏移，眾多商家選址萊山 大潤發(fā)超市 青島利群廣場 在佳世客購物中心附近，總投資達 工建設，建成后這個區(qū)域將再增一座大型綜合超市。 地點放在觀海路與宏川路交匯處的居民密集點，投資 3500萬元新建 1萬平方米綜合性超市。 煙臺各商圈分析 城市生活中心向東偏移，眾多商家選址萊山 ■ 商圈概述： 牟平的寧海大街、文興路等特色商業(yè)街，已成為煙臺市第一批重點培育的市場特色商業(yè)街。這些區(qū)域通過完善商業(yè)服務功能，強化人行道、停車場等各類公共設施建設，以提高商業(yè)中心的承載能力，在管理上按照區(qū)級商業(yè)功能的標準，形成既滿足區(qū)級消費者的需求，又服務于周邊農村的屬地型區(qū)級商業(yè)功能區(qū)。 煙臺各商圈分析 牟平商圈 作為煙臺五區(qū)中最“偏遠”的區(qū)域，牟平自有其獨特的商業(yè)體系。多年以來，牟平商業(yè)都是以通海路為主軸線，以華聯(lián)商廈為核心，向外逐步擴撒，餐飲、娛樂、休閑、購物，雖然談不上高檔，但基本能夠滿足當?shù)厥忻竦纳钏?，而且來得比其他區(qū)域更加便捷與單純。 煙臺各商圈分析 華聯(lián)商廈 個案分析 位于五里頭村的東華商貿城正在建設。該項目總投資 12億元，目前已建成 6萬平方米，其中建材裝飾城和物資城已建設完畢。這個建筑面積達 60萬平方米的龐大商業(yè)中心，包括文體用品、五金交電、陶瓷潔具、家電等 9種商業(yè)類型， 100多種經營業(yè)態(tài)和數(shù)以萬計的商品。項目完工后，其將成為牟平首個體驗式商業(yè)群，也是面向煙臺以至輻射整個膠東半島的新型商圈中心。 東華商貿城 煙臺各商圈分析 ■ 老城區(qū)： 福山的商業(yè)規(guī)劃主要集中于老城區(qū)，在舊貌換新顏的進程當中。老城區(qū)以其成熟的業(yè)態(tài)成為福山商業(yè)重陣區(qū)域。其中以夾河、福海路沿線規(guī)劃最為突出。 ■ 商業(yè)脈絡 : 福海路為福山的龍脈，南北貫通，此前是福山通聯(lián)開發(fā)區(qū)的交通要塞，沒有福海路就意味著沒有福山今天的發(fā)展。 目前福山區(qū)新興的高檔社區(qū)基本集中于福海路兩側，發(fā)展前景不可限量。今日之福海路車水馬龍，巨大商機厚積待發(fā)；明日之福海路高樓林立、商賈云集，屆時寸土亦必寸金。 煙臺各商圈分析 福山商圈 ■ 商業(yè)中心： 長江路是開發(fā)區(qū)的商業(yè)中心，眾多商業(yè)依長江路而居，其中以振華商廈和華新國際商務樓為首。開發(fā)區(qū)商業(yè)飽和度較高，業(yè)態(tài)單一，檔次低，重復建設嚴重。沒有可圈可點的項目。 煙臺各商圈分析 隨著未來幾年多個項目的入市，煙臺的商業(yè)市場將迎來更豐富的業(yè)態(tài)結構和消費層次，為消費者帶來更多的消費選擇。多元化發(fā)展標志著市場壟斷可能性的降低，每個項目各自不同的定位將為自身帶來生存空間，擺脫目前的競爭局勢。 從煙臺傳統(tǒng)的消費區(qū)域以及未來商業(yè)項目的供應區(qū)域來看，主要消費場所依舊會集中在傳統(tǒng)的商圈，如芝罘區(qū)、萊山區(qū)和牟平區(qū)等，新興商圈由于區(qū)位和商業(yè)氛圍上的劣勢，