建筑施工企業(yè)合同管理風險防范及糾紛處理(編輯修改稿)
2025-02-07 09:05 本頁面
【文章內容簡介】 ——工程靠干，效益靠算（結算策劃） （ 3）在約定期限內提交竣工結算文件 ： 合同法 “ 286”司法解釋規(guī)定了建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為 6個月，因此結算完成時間不能超過工程竣工或合同約定的竣工日期起 6個月，以保證發(fā)包人不依約履行義務，拖欠工程款時，承包人可行使優(yōu)先受償權。 依據有關法律法規(guī)，建議企業(yè)規(guī)定：在工程竣工驗收報告經認可后 28天內或合同約定的期限內，將竣工結算報告和完整的結算資料遞交業(yè)主，并辦理簽收手續(xù)。為保證結算質量，項目經理部必須在遞交業(yè)主或上包的 7天前將結算初審報告上報公司的結算管理部門，公司結算管理部門應在收到初審結算報告后 3天內完成復審。這樣可以保證在日后可能出現的訴訟中處于有利地位。 （ 4）在結算核實過程中，要引入經營公關理念，運用好 “ 一二三四 ” 原則： “ 一主動 ” ：主動做好業(yè)主的工作，爭取業(yè)主的配合； “ 二勤 ” ：勤發(fā)問，勤發(fā)函； “ 三不怕 ” ：不怕業(yè)主刁難，不怕辛苦，不怕麻煩； “ 四講 ” ：講策略，講方法，講技巧，講語言藝術； 慎視合同期限 菲迪克合同條件有 48個期限規(guī)定， 14天的有 9處， 28天的有 21處，84天的有 7處。香港文本有 36條，涉及期限規(guī)定的 45處。我國的示范文本有 41條，涉及期限規(guī)定的有 64處。 提高履約的可操作性應注意的五大問題： （ 1）嚴密規(guī)定施工期限，避免開工日期設而不定； （ 2）確切表述每一期限的開始和結束時間，對期限規(guī)定要經常使用 “ 之前 ” 、 “ 之后 ” 、 “ 之內 ” 來表述，減少因期限的 “ 前 ” 無開始， “ 后 ” 無截止的不規(guī)范表述而造成的合同履行期限的不可操作性和不確定性。 （ 3）事后明確履約期限的文件要作為合同組成部分。 （ 4）對市場條件下出現的新情況，要增加相應的期限規(guī)定。 （ 5）不斷完善簽署的承包合同，使之更切合實際施工現場的情況 。 建立完整、詳細、準確的項目資料檔案 ★ 合同及附件 （ 1）招標文件 （ 2）投標書（包括其附屬文件） （ 3）中標通知書 （ 4）合同（協議書、專用條款、通用條款） （ 5）合同補充條款和協議 （ 6）質量保修協議書 （ 7）業(yè)主許可的施工組織設計 ★ 施工過程記錄 （ 1）發(fā)函登記?。òòl(fā)函原件） （ 2）收函登記?。òㄊ蘸? （ 3）圖紙、圖紙會審、圖紙變更及技術交底的供應記錄 （ 4）建設單位設計變更通知單及變更工程價款報告（ 14天內） （ 5）簽證單及簽證工程價款報告（ 14天內） （ 6）會議紀要（與會人員簽字蓋章） （ 7）工程師（監(jiān)理）指令、通知及對該指令和通知的復函（ 48小時） （ 8）發(fā)生違約事件的原始資料 （ 9）索賠意向通知（ 28天內） （ 10）索賠報告及依據資料（ 56天內） （ 11）停、送水、電，道路開通、封閉的日期記錄 （ 12）干擾時間影響的日期及恢復施工的日期記錄 （ 13）氣象記錄 （ 14）質量事故記錄 （ 15）甲供材料進場記錄 （ 16）實際工程預付款、進度款撥付的數額及日期 （ 17）催付工程款通知 （ 18）經業(yè)主審查的形象進度月報表、年報表 (合同要求期限內 ) （ 19）經審查的勞務及分包進度月報表、年報表 （ 20）報送公司的已完成工程量報告（月、年） （ 21）開工報告 （ 22）中間驗收報告（通知） （ 23）竣工驗收報告（ 28天內） （ 24）停工（復工）通知（報告） （ 25）工期延誤報告 （ 26）竣工驗收證明 （ 27）工程交接證明 （ 28）工程預算書 （ 29）竣工結算報告（ 28天內） （ 30）竣工結算書（按合同
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