采光權(quán)和日照妨害及法律問題(編輯修改稿)
2025-02-07 05:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 準(zhǔn)。這對于各種不同形式不同朝向的住宅特別是側(cè)面間距而言顯然規(guī)定過于簡單，在司法實踐中，如果受害人房屋南面的高層建筑山墻寬度超過了受害人房屋的正面寬度，那么，受害人主張應(yīng)該按南北向的日照時間標(biāo)準(zhǔn)確定間距，而 妨害人則以側(cè)面間距為抗辯理由，審判機關(guān)就無法可依了。同時，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定其適用范圍 “主要只適用于新建區(qū) ”，但同時又規(guī)定 “為避免舊區(qū)改建中執(zhí)行本規(guī)范時可能出現(xiàn)的偏差，無論在什么情況下，降低后的日照標(biāo)準(zhǔn)都不得低于大寒日一小時 ”，其規(guī)范的內(nèi)部邏輯結(jié)構(gòu)沖突。 此外，現(xiàn)行的強制性規(guī)范一般都只是限制新建房屋對已建房屋的采光和日照產(chǎn)生妨害，而對于先建設(shè)的房屋卻沒有約束，這實質(zhì)上是不公平的。司法實踐中，多個民事主體在同一新開發(fā)地段同時取得相鄰 土地使用權(quán) ，那么，先建設(shè)的土地相鄰人可以將房屋修建得與土地臨界線非常接近，而后建設(shè)的另一方相鄰人修建房屋時，卻被迫后退以滿足先建房屋的采光和日照規(guī)范，這種現(xiàn)象在移民搬遷城市和新興開發(fā)區(qū)比較常見。 可見，作為對采光和日照妨害的規(guī)制，無論是公法和私法均應(yīng)更進一步完善。從公法的角度，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定土地用途地域及地區(qū)的劃分，并根據(jù)用途地域、地區(qū)種類的不同，分別規(guī)定建筑物的容積率、間距、斜線規(guī)制、建筑物高度等指 標(biāo)，為切實保護相鄰建筑物的采光和日照權(quán)益以及糾紛的解決，提供切實可行的法律依據(jù)。并且應(yīng)該發(fā)揮《環(huán)境保護法》對采光和日照的保護作用，將環(huán)境污染的范圍從 “廢氣、廢水、廢渣、粉塵、惡臭氣體、放射性物質(zhì)以及噪聲、振動、電磁波輻射 ”擴大到 “采光和日照 ”。從私法的角度，不僅應(yīng)該明確妨害的具體標(biāo)準(zhǔn)，而且應(yīng)該規(guī)范救濟的方法和量化賠償標(biāo)準(zhǔn)。 二、采光和日照妨害的救濟方法 采光和日照損害糾紛發(fā)生后，對同一損害結(jié)果可能會有不同的解決辦法，當(dāng)事人可以協(xié)商，由一方賠錢另一方搬家；也可以一方賠錢，另一方忍受被遮擋陽光的狀態(tài)；在訴訟 中，法院可以裁判拆除違章建筑，也可以裁判妨害人用金錢賠償損失，司法實踐中做法不一。 基于采光權(quán)屬于傳統(tǒng)民法理論中的相鄰權(quán)或者地役權(quán)的一種，采光和日照妨害的救濟方法應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用財產(chǎn)法則，也就是說恢復(fù)原狀。財產(chǎn)法則 “指除非事先獲得權(quán)利人同意，否則法律禁止他方當(dāng)事人侵害這個權(quán)利。換言之，權(quán)利人之相對人得通過與權(quán)利人的磋商談判，設(shè)定彼此主觀上能接受的對價，而侵害這個權(quán)利，或是去改變原有的權(quán)利歸屬狀況 ” 。因此，在一般情況下，如果雙方當(dāng)事人不能協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)由妨害方恢復(fù)原狀。 與財產(chǎn)法則相對應(yīng)的是補償法則，即未得 權(quán)利人的事先同意，相對人侵犯權(quán)利人之財產(chǎn)權(quán)時，妨害方必須依法進行適當(dāng)?shù)馁r償。但金錢賠償之?dāng)?shù)額， “系由公正的第三者 (可能為法院或行政機關(guān)等 )作客觀的核定，而非經(jīng)當(dāng)事人間依其主觀認(rèn)定的價值與談判的實力自行協(xié)商議價 ” 。雖然適用補償法則對于受害人心理來說并不公平，但對于適用恢復(fù)原狀，顯然導(dǎo)致效率過低的情形，適用補償法則也是對利益的
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1