采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于已經(jīng)妨礙到采光權(quán)(編輯修改稿)
2025-08-11 03:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 識(shí)產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)利、監(jiān)護(hù)權(quán)、公民在婚姻家庭關(guān)系中的身份權(quán)，即親權(quán)、繼承權(quán)?？梢?，我國(guó)現(xiàn)行民事法律體系并未將采光權(quán)納入人身權(quán)中。二、侵害采光權(quán)的構(gòu)成要件筆者認(rèn)為侵害采光權(quán)的構(gòu)成要件包括以下幾個(gè)方面：（一）新建建筑對(duì)原有建筑的遮擋行為導(dǎo)致原有建筑的采光受到遮擋和妨害達(dá)到一定程度。這一要件包含兩個(gè)層面的意思，一是新建建筑確實(shí)對(duì)原有相鄰建筑有遮擋行為，這是前提。二是這種遮擋行為導(dǎo)致相鄰建筑的采光權(quán)受到影響需要達(dá)到一定程度。對(duì)于一般的遮擋，相鄰建筑物所有人和使用權(quán)人有容忍的義務(wù)，當(dāng)這種影響采光的遮擋行為到達(dá)一個(gè)令相鄰建筑所有人和使用權(quán)人不能容忍的程度時(shí)，才認(rèn)為相鄰建筑的采光權(quán)受到了了侵害。我國(guó)建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》2002版中對(duì)建筑物的日照時(shí)間有明確的規(guī)定。此規(guī)定還特別提出了老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)、在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低、舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！堕L(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》第二十九條規(guī)定“高層居住建筑與低層居住建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)（有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)）”。綜上，筆者認(rèn)為，在我國(guó)住宅建筑物的日照時(shí)間在受到影響后應(yīng)低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》2002版中的規(guī)定，才能認(rèn)定為采光權(quán)受到了侵害。（二）采光遮擋行為直接導(dǎo)致了被遮擋方經(jīng)濟(jì)損失后果的產(chǎn)生?，F(xiàn)實(shí)中，業(yè)主在選購(gòu)住宅時(shí)通常會(huì)考慮房屋的朝向和采光條件，開發(fā)商在出售商品房時(shí)也會(huì)根據(jù)不同朝向和采光條件制定不同的購(gòu)買價(jià)格。新建建筑出現(xiàn)后對(duì)原有建筑造成遮擋，導(dǎo)致原有房屋失去采光優(yōu)勢(shì)，原有房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)下降。如果光照條件低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的規(guī)定，則必然導(dǎo)致房屋所有人或使用權(quán)人增加額外的照明、取暖等費(fèi)用支出。（三）遮擋侵害行為和被遮擋方的經(jīng)濟(jì)損失之間有因果關(guān)系。如果在新建建筑竣工完畢之后，被遮擋方又對(duì)原有房屋進(jìn)行擴(kuò)建或是變更，造成自身的光照條件發(fā)生變化，而導(dǎo)致房屋本身價(jià)值下降和增加額外的照明、取暖等費(fèi)用支出，則不宜認(rèn)為新建建筑侵害了原有建筑的采光權(quán)。（四）遮擋侵害行為方，在主觀上系處于故意或過失。也就是說，在采光權(quán)的侵權(quán)責(zé)任認(rèn)定問題上，只要新建建筑和設(shè)施的遮擋縮短了原來建筑的采光時(shí)間，導(dǎo)致原來建筑的光照時(shí)間低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的規(guī)定并造成了損失，原建筑權(quán)利人的權(quán)利就受到了侵害。就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵權(quán)行為成立。至于新建建筑是合法建筑還是非法建筑，是不是符合建筑間距的要求，不應(yīng)成為認(rèn)定民事侵權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。三、采光權(quán)受侵害的損失計(jì)算問題根據(jù)“誰主張，誰舉證”的舉證原則，當(dāng)事人必須對(duì)自己的損失提出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)字，在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人往往沒有能力對(duì)自己遭受的損失進(jìn)行比較精確的計(jì)算。同時(shí)法院在審理采光權(quán)侵權(quán)糾紛的時(shí)候也沒有可以參照的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，很多情況下只能根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平運(yùn)用自由裁量權(quán)來確定賠償數(shù)額，導(dǎo)致各地法院對(duì)侵犯采光權(quán)的賠償數(shù)額判決標(biāo)準(zhǔn)不一。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的根源是立法的滯后，目前我國(guó)尚無統(tǒng)一的關(guān)于侵害采光權(quán)的具體賠償金額計(jì)算方法。僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及：《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，1994年1月17日施行。其中第十三條，《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》（2002年6月1日起施行）涉及補(bǔ)償面積認(rèn)定和賠償數(shù)額的第十一條、第十二條，《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》（2007年1月1日起施行）第二十九條規(guī)定。如
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