采光權(quán)賠償標準對于已經(jīng)妨礙到采光權(quán)(編輯修改稿)
2025-08-11 03:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)利、監(jiān)護權(quán)、公民在婚姻家庭關(guān)系中的身份權(quán)，即親權(quán)、繼承權(quán)?？梢?，我國現(xiàn)行民事法律體系并未將采光權(quán)納入人身權(quán)中。二、侵害采光權(quán)的構(gòu)成要件筆者認為侵害采光權(quán)的構(gòu)成要件包括以下幾個方面：（一）新建建筑對原有建筑的遮擋行為導(dǎo)致原有建筑的采光受到遮擋和妨害達到一定程度。這一要件包含兩個層面的意思，一是新建建筑確實對原有相鄰建筑有遮擋行為，這是前提。二是這種遮擋行為導(dǎo)致相鄰建筑的采光權(quán)受到影響需要達到一定程度。對于一般的遮擋，相鄰建筑物所有人和使用權(quán)人有容忍的義務(wù)，當(dāng)這種影響采光的遮擋行為到達一個令相鄰建筑所有人和使用權(quán)人不能容忍的程度時，才認為相鄰建筑的采光權(quán)受到了了侵害。我國建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》2002版中對建筑物的日照時間有明確的規(guī)定。此規(guī)定還特別提出了老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準、在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低、舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》第二十九條規(guī)定“高層居住建筑與低層居住建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于2小時（有效日照時間帶為上午8時至下午4時）”。綜上，筆者認為，在我國住宅建筑物的日照時間在受到影響后應(yīng)低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》2002版中的規(guī)定，才能認定為采光權(quán)受到了侵害。（二）采光遮擋行為直接導(dǎo)致了被遮擋方經(jīng)濟損失后果的產(chǎn)生?，F(xiàn)實中，業(yè)主在選購住宅時通常會考慮房屋的朝向和采光條件，開發(fā)商在出售商品房時也會根據(jù)不同朝向和采光條件制定不同的購買價格。新建建筑出現(xiàn)后對原有建筑造成遮擋，導(dǎo)致原有房屋失去采光優(yōu)勢，原有房屋的經(jīng)濟價值會下降。如果光照條件低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的規(guī)定，則必然導(dǎo)致房屋所有人或使用權(quán)人增加額外的照明、取暖等費用支出。（三）遮擋侵害行為和被遮擋方的經(jīng)濟損失之間有因果關(guān)系。如果在新建建筑竣工完畢之后，被遮擋方又對原有房屋進行擴建或是變更，造成自身的光照條件發(fā)生變化，而導(dǎo)致房屋本身價值下降和增加額外的照明、取暖等費用支出，則不宜認為新建建筑侵害了原有建筑的采光權(quán)。（四）遮擋侵害行為方，在主觀上系處于故意或過失。也就是說，在采光權(quán)的侵權(quán)責(zé)任認定問題上，只要新建建筑和設(shè)施的遮擋縮短了原來建筑的采光時間，導(dǎo)致原來建筑的光照時間低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的規(guī)定并造成了損失，原建筑權(quán)利人的權(quán)利就受到了侵害。就應(yīng)當(dāng)認定為侵權(quán)行為成立。至于新建建筑是合法建筑還是非法建筑，是不是符合建筑間距的要求，不應(yīng)成為認定民事侵權(quán)的標準。三、采光權(quán)受侵害的損失計算問題根據(jù)“誰主張，誰舉證”的舉證原則，當(dāng)事人必須對自己的損失提出一個比較準確的數(shù)字，在司法實踐中，當(dāng)事人往往沒有能力對自己遭受的損失進行比較精確的計算。同時法院在審理采光權(quán)侵權(quán)糾紛的時候也沒有可以參照的統(tǒng)一標準和計算方法，很多情況下只能根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r和經(jīng)濟發(fā)展水平運用自由裁量權(quán)來確定賠償數(shù)額，導(dǎo)致各地法院對侵犯采光權(quán)的賠償數(shù)額判決標準不一。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的根源是立法的滯后，目前我國尚無統(tǒng)一的關(guān)于侵害采光權(quán)的具體賠償金額計算方法。僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及：《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，1994年1月17日施行。其中第十三條，《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》（2002年6月1日起施行）涉及補償面積認定和賠償數(shù)額的第十一條、第十二條，《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》（2007年1月1日起施行）第二十九條規(guī)定。如
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