【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制與調(diào)整 第一節(jié)施工預(yù)算與工程成本控制 施工預(yù)算 是施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，按照項(xiàng)目核算的要求，根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計(jì)，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力由施工單位編制的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 工程成本控制的方法有： 1）人工費(fèi)的控制； 2）材料費(fèi)的控制； 3）施工機(jī)械使用費(fèi)的控制； 4）鋼管腳手架、鋼模板等周轉(zhuǎn)設(shè)備使用費(fèi)的控制； 5）構(gòu)件加工費(fèi)和分包工程費(fèi)的控制。 第二節(jié)工程變更與合同價(jià)的調(diào)整 在過(guò)程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于種種原因，常常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)、工程量、計(jì) 劃進(jìn)度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱(chēng)為工程變更。包括設(shè)計(jì) 變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中為 包括的 “ 新增工程 ” 。 工程變更產(chǎn)生主要原因： 1）業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求 2）由于現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生了變化 3）由于設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤，必須對(duì)圖紙進(jìn)行修改 4）由于使用新技術(shù)有必要改變?cè)O(shè)計(jì) 5）由于招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起工程量增減 6）發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事件，引起停工和工期拖延 工程變更確認(rèn)：提出工程變更 —— 分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響 —— 分析有關(guān)的合同條款和會(huì)議、通信記錄 —— 初步確定處理變更所需要的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求 —— 確認(rèn)工程變更 工程變更按照發(fā)生的時(shí)間劃分： 1）工程尚未開(kāi)始 2）工程正在施工 3）工程已完工 續(xù)上頁(yè) 發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前 14天以書(shū)面形式承包方發(fā)出變更通知。 因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，也是 延誤的工期相應(yīng)順延。 施工中乙方不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生 的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，厭惡的工期不予順延。 工程師同意采用乙方的合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用或獲得的利益，雙方另 行約定。 乙方在工程變更確定后 14天內(nèi)提出變更工程價(jià)款報(bào)告。 乙方在雙方確定變更后 14天內(nèi)不想工程師提出變更報(bào)告，視為該項(xiàng)變更 不涉及合同價(jià)款的變更。 1工程師在收到報(bào)告 14天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不確定的自動(dòng)生效。 1當(dāng)工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實(shí)際完成的工程量增減超過(guò)工程量清單中相應(yīng)工程量 10%或合同中約定的幅度時(shí)，工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)整。 第三節(jié)工程索賠 工程索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān) 責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆? 索賠起因： 1）有現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)引起的 2）合同內(nèi)容的有限性 3）業(yè)主要求 4）各承包商之間的影響 5）對(duì)合同理解的差異 現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)：工程量大、投資大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)和質(zhì)量要求高、工期長(zhǎng) 提出索賠必須符合以下條件：客觀性、合法性、合理性 索賠按索賠的目的分類(lèi)： 1）工期索賠 2）經(jīng)濟(jì)索賠 按索賠的合同依據(jù)分類(lèi)： 1）合同規(guī)定的索賠 2）非合同規(guī)定的索賠 3）道義索賠 續(xù)上頁(yè) 按索賠的處理方式分類(lèi)：?jiǎn)雾?xiàng)索賠、綜合索賠。 業(yè)主可按下列程序以書(shū)面程序向業(yè)主索賠： 1）索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向業(yè)主發(fā)出索賠意向通知。 2）發(fā)出索賠意向通知后 28天內(nèi)向業(yè)主方提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。 3）業(yè)主放在收到承包商送達(dá)的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)予以回復(fù)或要求承包商進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。 4）業(yè)主放在收到承包商送達(dá)索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)未予以答復(fù)或未對(duì)承包商做進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可 5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包商應(yīng)該階段性向業(yè)主方發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內(nèi)，向業(yè)主方送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。 續(xù)上頁(yè) 對(duì)索賠證據(jù)的要求：真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性、具有法律證明效力 1索賠文件包括：索賠信、索賠報(bào)告、附件 1承包商索賠的主要內(nèi)容： ? 1）業(yè)主未能按合同約定的內(nèi)容和時(shí)間完成應(yīng)該做的工作； ? 2）業(yè)主方指令錯(cuò)誤； ? 3）業(yè)主未能及時(shí)向承包商提供所需指令、批準(zhǔn)； ? 4）業(yè)主未能按合同約定時(shí)間提供圖紙； ? 5）延期開(kāi)工； ? 6）地質(zhì)條件發(fā)生變化； ? 7）暫停施工； ? 8）因非承包商原因一周內(nèi)停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8小時(shí)； ? 9）不可抗力； ? 10）檢查檢驗(yàn)； ? 11）重新檢驗(yàn)； 續(xù)上頁(yè) ? 12）工程變更和增加工程量； ? 13）工程預(yù)付款和進(jìn)度款支付； ? 14）業(yè)主供應(yīng)的材料設(shè)備； ? 15）其他。 1索賠款主要組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)。 1工期索賠計(jì)算法：比例法、相對(duì)單位法、網(wǎng)絡(luò)分法、平均值計(jì)算法、其他方法。 1費(fèi)用索賠計(jì)算：總費(fèi)用法、分項(xiàng)法、因素分析法。 1業(yè)主的反索賠： 1）對(duì)承包商履行中的違約責(zé)任進(jìn)行索賠。 2）對(duì)承包商所提出的索賠要求進(jìn)行評(píng)審、反駁與修正。 第四節(jié)工程價(jià)款結(jié)算 工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在過(guò)程施工過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預(yù)付備料款和過(guò)程工程進(jìn)度款的形式，按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程價(jià)款結(jié)算作用： 1）工程價(jià)款結(jié)算是反應(yīng)工程及年度的主要指標(biāo)。 2）工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。 在具備施工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月或不遲于約定的開(kāi)工日期前 7天內(nèi)預(yù)付工程款。 也逐步按約定預(yù)付的，承包商應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后 10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主仍不預(yù)付的再發(fā)出通知 14天后停止施工。 工程進(jìn)度款結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付；分段結(jié)算與支付。 續(xù)上頁(yè) 工程量計(jì)算： ? 1）承包商應(yīng)當(dāng)按照合同約定方法和時(shí)間，向業(yè)主提交已完成工程量的報(bào)告。業(yè)主接到報(bào)告后 14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，在核實(shí)前一天通知承包商。 ? 2）業(yè)主收到承包商報(bào)告 14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量，從第 15天起，承包商報(bào)告中的工程量即被確定，作為工程價(jià)款支付依據(jù)。 ? 3）對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包商原因造成返工的工程量業(yè)主不予計(jì)量。 價(jià)款結(jié)算辦法規(guī)定： 1）根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向業(yè)主提出支付進(jìn)度款申請(qǐng)， 14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按不低于工程價(jià)款 60%，不高于工程價(jià)款 90%向承包商支付工程進(jìn)度款。按照約定時(shí)間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。 2）確認(rèn)增減的工程變更價(jià)款作為追加減合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。 續(xù)上頁(yè) 3）業(yè)主超過(guò)約定支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知，業(yè)主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包商同以后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程量計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15天起計(jì)算應(yīng)付款利息。 4）業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。 竣工結(jié)算方式：?jiǎn)挝还こ炭⒐そY(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算三種 工程竣工結(jié)算審核： 1）核對(duì)合同條款