【文章內容簡介】 制與調整 第一節(jié)施工預算與工程成本控制 施工預算 是施工企業(yè)為了適應內部管理的需要，按照項目核算的要求，根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設計，考慮挖掘企業(yè)內部潛力由施工單位編制的技術經(jīng)濟文件。 工程成本控制的方法有： 1）人工費的控制； 2）材料費的控制； 3）施工機械使用費的控制； 4）鋼管腳手架、鋼模板等周轉設備使用費的控制； 5）構件加工費和分包工程費的控制。 第二節(jié)工程變更與合同價的調整 在過程項目實施過程中，由于種種原因，常常會出現(xiàn)設計、工程量、計 劃進度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱為工程變更。包括設計 變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中為 包括的 “ 新增工程 ” 。 工程變更產(chǎn)生主要原因： 1）業(yè)主方對項目提出新的要求 2）由于現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生了變化 3）由于設計上的錯誤，必須對圖紙進行修改 4）由于使用新技術有必要改變原設計 5）由于招標文件和工程量清單不準確引起工程量增減 6）發(fā)生不可預見的事件，引起停工和工期拖延 工程變更確認：提出工程變更 —— 分析提出的工程變更對項目目標的影響 —— 分析有關的合同條款和會議、通信記錄 —— 初步確定處理變更所需要的費用、時間范圍和質量要求 —— 確認工程變更 工程變更按照發(fā)生的時間劃分： 1）工程尚未開始 2）工程正在施工 3）工程已完工 續(xù)上頁 發(fā)包方應不遲于變更前 14天以書面形式承包方發(fā)出變更通知。 因變更導致合同價款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔，也是 延誤的工期相應順延。 施工中乙方不得擅自對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生 的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，厭惡的工期不予順延。 工程師同意采用乙方的合理化建議，所發(fā)生的費用或獲得的利益，雙方另 行約定。 乙方在工程變更確定后 14天內提出變更工程價款報告。 乙方在雙方確定變更后 14天內不想工程師提出變更報告，視為該項變更 不涉及合同價款的變更。 1工程師在收到報告 14天內無正當理由不確定的自動生效。 1當工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實際完成的工程量增減超過工程量清單中相應工程量 10%或合同中約定的幅度時，工程量清單項目的綜合單價應予以調整。 第三節(jié)工程索賠 工程索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔 責任的情況造成的實際損失向對方提出經(jīng)濟補償或時間補償?shù)囊蟆? 索賠起因： 1）有現(xiàn)代承包工程的特點引起的 2）合同內容的有限性 3）業(yè)主要求 4）各承包商之間的影響 5）對合同理解的差異 現(xiàn)代承包工程的特點：工程量大、投資大、結構復雜、技術和質量要求高、工期長 提出索賠必須符合以下條件：客觀性、合法性、合理性 索賠按索賠的目的分類： 1）工期索賠 2）經(jīng)濟索賠 按索賠的合同依據(jù)分類： 1）合同規(guī)定的索賠 2）非合同規(guī)定的索賠 3）道義索賠 續(xù)上頁 按索賠的處理方式分類：單項索賠、綜合索賠。 業(yè)主可按下列程序以書面程序向業(yè)主索賠： 1）索賠事件發(fā)生后 28天內，向業(yè)主發(fā)出索賠意向通知。 2）發(fā)出索賠意向通知后 28天內向業(yè)主方提出補償經(jīng)濟損失和延長工期的索賠報告及有關資料。 3）業(yè)主放在收到承包商送達的索賠報告和有關資料后，于 28天內予以回復或要求承包商進一步補充索賠理由和證據(jù)。 4）業(yè)主放在收到承包商送達索賠報告和有關資料后，于 28天內未予以答復或未對承包商做進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可 5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包商應該階段性向業(yè)主方發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內，向業(yè)主方送交索賠的有關資料和最終索賠報告。 續(xù)上頁 對索賠證據(jù)的要求：真實性、全面性、關聯(lián)性、及時性、具有法律證明效力 1索賠文件包括：索賠信、索賠報告、附件 1承包商索賠的主要內容： ? 1）業(yè)主未能按合同約定的內容和時間完成應該做的工作； ? 2）業(yè)主方指令錯誤； ? 3）業(yè)主未能及時向承包商提供所需指令、批準； ? 4）業(yè)主未能按合同約定時間提供圖紙； ? 5）延期開工； ? 6）地質條件發(fā)生變化； ? 7）暫停施工； ? 8）因非承包商原因一周內停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時； ? 9）不可抗力； ? 10）檢查檢驗； ? 11）重新檢驗； 續(xù)上頁 ? 12）工程變更和增加工程量； ? 13）工程預付款和進度款支付； ? 14）業(yè)主供應的材料設備； ? 15）其他。 1索賠款主要組成：直接費、間接費、利潤。 1工期索賠計算法：比例法、相對單位法、網(wǎng)絡分法、平均值計算法、其他方法。 1費用索賠計算：總費用法、分項法、因素分析法。 1業(yè)主的反索賠： 1）對承包商履行中的違約責任進行索賠。 2）對承包商所提出的索賠要求進行評審、反駁與修正。 第四節(jié)工程價款結算 工程價款結算是指承包商在過程施工過程中，依據(jù)承包合同中關于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預付備料款和過程工程進度款的形式，按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。 工程價款結算作用： 1）工程價款結算是反應工程及年度的主要指標。 2）工程價款結算是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)。 在具備施工條件的前提下，業(yè)主應在雙方簽訂合同后的一個月或不遲于約定的開工日期前 7天內預付工程款。 也逐步按約定預付的，承包商應在預付時間到期后 10天內向業(yè)主發(fā)出要求預付的通知，業(yè)主仍不預付的再發(fā)出通知 14天后停止施工。 工程進度款結算方式：按月結算與支付；分段結算與支付。 續(xù)上頁 工程量計算： ? 1）承包商應當按照合同約定方法和時間，向業(yè)主提交已完成工程量的報告。業(yè)主接到報告后 14天內核實已完工程量，在核實前一天通知承包商。 ? 2）業(yè)主收到承包商報告 14天內未核實已完工程量，從第 15天起，承包商報告中的工程量即被確定，作為工程價款支付依據(jù)。 ? 3）對承包商超出設計圖紙范圍和因承包商原因造成返工的工程量業(yè)主不予計量。 價款結算辦法規(guī)定： 1）根據(jù)確定的工程量計量結果，承包商向業(yè)主提出支付進度款申請， 14天內，業(yè)主應按不低于工程價款 60%，不高于工程價款 90%向承包商支付工程進度款。按照約定時間業(yè)主應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。 2）確認增減的工程變更價款作為追加減合同價款與工程進度款同期支付。 續(xù)上頁 3）業(yè)主超過約定支付時間不支付工程進度款，承包商應及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知，業(yè)主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包商同以后可延期支付，協(xié)議應明確延期支付的時間和從工程量計量結果確認后第 15天起計算應付款利息。 4）業(yè)主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔違約責任。 竣工結算方式：單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工總結算三種 工程竣工結算審核： 1）核對合同條款