【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ） 二、建設(shè)工程合同類型： （教材 61） 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同 建設(shè)工程施工合同 三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同 （教材 63頁(yè)） 《 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本） 》 內(nèi)容 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件 四、 合同的種類： 按建設(shè)不同階段：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同。 按內(nèi)容和范圍分：建筑工程總承包合同、分包合同 工程咨詢合同、審計(jì)合同、監(jiān)理合同 其他合同：運(yùn)輸合同、租賃合同 等 按計(jì)價(jià)方式分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同 第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理 一、建設(shè)工程施工合同的類型（教材 67頁(yè)） 注意：施工合同的類型區(qū)別 二、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及選擇（教材 69頁(yè)）表 32 二、建設(shè)工程施工合同文本 合同文件組成（教材 71頁(yè)） 建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款（教材 71） 建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議解決方法 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 第三節(jié) 總承包合同管理及分包合同的管理 總包合同承包方式： EPC（設(shè)計(jì) 采購(gòu) 施工） EPC承包合同訂立過程：招標(biāo)、投標(biāo)、簽訂合同 EPC承包合同文件組成（教材 74頁(yè)） EPC合同的履行管理 （ 1)業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)（教材 74頁(yè)） （ 2）承包商主要權(quán)利和義務(wù)（教材 74頁(yè)） 四、建設(shè)工程分包合同管理 （指南 77頁(yè)） 五、建設(shè)工程承包合同簽訂原則 依法原則、 強(qiáng)制性原則、 等價(jià)有償原則、 嚴(yán)肅性原則、 協(xié)作原則。 第四章 建設(shè)項(xiàng)目管理 一、考試大綱要求： 按照教材 272頁(yè)大綱內(nèi)容 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 第二 節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成 第三 節(jié)各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 第四 節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 第一節(jié) 工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一、工程造價(jià)概念（ 80頁(yè)） 業(yè)主角度（廣義）：工程造價(jià) =固定資產(chǎn) +無形資產(chǎn) +鋪底流動(dòng)資金 承包商角 度 （狹義）：建設(shè)工程造價(jià) =固定資產(chǎn) 二、工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、單體性、動(dòng)態(tài)性、層次性、階段性 三、各階段工程造價(jià)的關(guān)系和控制（ 82頁(yè)圖41和 42） 各階段工程造價(jià)的關(guān)系：資料建設(shè)程序、工程造價(jià)、預(yù)算定額關(guān)系表和教材 82頁(yè)圖41。 各階段工程造價(jià)的控制 （ 1）有效控制工程造價(jià)原則（教材 82頁(yè)） （ 2） 工程造價(jià)的控制的內(nèi)容（教材 85頁(yè)） ①各階段的控制重點(diǎn)：（教材 85頁(yè)） ②關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)：（教材 85頁(yè)） 第二節(jié) 建設(shè) 工程造價(jià) 的構(gòu)成 注意：本節(jié)考試中考點(diǎn)較多，學(xué)員注意看書 一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 （看教材 86圖 43） 建設(shè)投資（建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 流動(dòng)資金 二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成。（教材 87頁(yè)圖 44） 熟悉教材 8 8 88頁(yè)頁(yè)圖，作為多選題考點(diǎn) 措施費(fèi)記憶方法： 二環(huán)夜臨大水 支架已安穩(wěn)（文） 規(guī)費(fèi)記憶方法： 保定無（污）公害 企業(yè)管理費(fèi)記憶方法： 工差使用保險(xiǎn)金務(wù)工 二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成。（教材 87頁(yè)圖 44） 熟悉教材 8 8 88頁(yè)頁(yè)圖，作為多選題考點(diǎn) 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金概念和構(gòu)成參看。 三、設(shè)備及工器具費(fèi)構(gòu)成（參看教材 93頁(yè)）注意：計(jì)算公式 四、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成（參看教材 97頁(yè)） 第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù) 一、考試大綱要求： 按照考試指南 85120頁(yè)大綱內(nèi)容 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 第一節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類（ 102頁(yè)） 第二節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類（ 106107） 工程定額的概念與分類 第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 第五節(jié)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià) 第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額 第七節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià) 方法 （教材 102頁(yè)） 一、工程造價(jià)基本計(jì)價(jià)方法 直接費(fèi)單價(jià)計(jì)價(jià)方法（稱定額計(jì)價(jià)法） 單價(jià) =成本價(jià) (人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) ) 綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方法（稱工程量清單計(jì)價(jià)法）綜合單價(jià) =成本價(jià) +管理費(fèi) +利潤(rùn) +風(fēng)險(xiǎn)因素 二、工程定額計(jì)價(jià)法與工程量清單方法的異同（ 教材 103105） 相同點(diǎn)：第一階段收集資料；第二階段熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)；第三步：計(jì)算工程量 不同點(diǎn)： （ 1）工程定額計(jì)價(jià)法：套定額單價(jià)、編織工料分析、費(fèi)用計(jì)算、復(fù)核、編制說明。 （ 2）工程量清單方法：工程量清單項(xiàng)目組家、分析綜合單價(jià)、費(fèi)用計(jì)算。 三、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的要求（ 108頁(yè)） 正確可靠、符合實(shí)際 可心度高、具有權(quán)威 數(shù)據(jù)化表達(dá)、便于計(jì)算 定性描述清晰、便于正確利用。 四、工程定額的概念與分類（ 110頁(yè)） 一、定額概念 二、定額分類 按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)消耗定額；材料消耗定額；機(jī)械消耗定額。 (掌握 ) 按定額用途分：施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)；投資估算。 (掌握 ) 按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國(guó)統(tǒng)一定額；行業(yè)統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；企業(yè)定額；補(bǔ)充定額。 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)（ 112頁(yè)） 預(yù)算定額 （ 1）概念：由國(guó)家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審核并頒發(fā)執(zhí)行?，F(xiàn)階段是一部法令性指標(biāo)。（ 112116） （ 2）作用、依據(jù)、編制步驟（教材 112116） （ 3）預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定：根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額確定消耗指標(biāo)。 概算定額 （ 1）概念：概算定額又稱為擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額 （ 2）作用、編制依據(jù)、步驟（教材 116117） 概算指標(biāo)作用（教材 117頁(yè)） 估算指標(biāo)（教材 117119） （ 1）作用：是編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告依據(jù)。為 投資估算提供依據(jù)和手段，是編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考 （ 2）內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。 第四節(jié)：人工、材料、機(jī)械定額消耗量的確定 一、勞動(dòng)定額 （稱人工定額）（教材 119頁(yè) ) 勞動(dòng)定額分為產(chǎn)量定額和時(shí)間定額。時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 勞動(dòng)定額是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制 勞動(dòng)定額編制方法： ⑴經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 （ 2）統(tǒng)計(jì)計(jì)算法 （ 3）技術(shù)測(cè)定法 （ 4）比較類推法 二、材料消耗定額 (121頁(yè)） 概念（教材 121頁(yè)） 材料消耗定額組成（教材 121頁(yè)） 計(jì)算公式： （ 1）材料總消耗量（材料消耗定額） =材料消耗凈用量 +材料損耗量（施工廢料 +操作損耗量） 或材料總消耗量（材料消耗定額） =材料消耗凈用量 （ 1+損耗率） 材料損耗率 =（材料消耗凈用量 /材料損耗量） 100% 編制材料消耗定額的基本方法 （ 1）基本方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法。 （ 2）理論計(jì)算法應(yīng)用 （該方法適合塊狀、板狀、卷狀的材料損耗量計(jì)算） 三、機(jī)械臺(tái)班使用定額 (了解教材 124頁(yè)） 第五 節(jié) 人工 、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額 基價(jià)（考點(diǎn)較多） 一、人工費(fèi)單價(jià)構(gòu)成 （教材 124頁(yè)） 計(jì)算公式：人工費(fèi) =Σ （工日消耗量 日工資單價(jià)）日工資單價(jià)是以下 5項(xiàng)單價(jià)合 （ 1）基本工作 （ 2）工資性補(bǔ)貼 （ 3）生產(chǎn)工人輔助工資 （ 4）職工福利費(fèi) （ 5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 五、材料費(fèi) 單價(jià)構(gòu)成 （考試指南 102頁(yè)） 材料預(yù)算價(jià)格概念： 由其來源地（或交貨地）至工地創(chuàng)庫(kù)堆放場(chǎng)后的出庫(kù)價(jià)。 單價(jià)構(gòu)成及確定 （ 1）材料原價(jià)（出廠價(jià)、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)、市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)） （ 2）材料運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)輸費(fèi) +調(diào)車費(fèi) +出入倉(cāng)庫(kù)費(fèi) +裝卸費(fèi)） （ 3）運(yùn)輸損耗量（運(yùn)輸和搬運(yùn)損耗） 材料運(yùn)輸損耗 =（材料原價(jià) +材料運(yùn)雜費(fèi)） 運(yùn)輸損耗率 （ 4）采購(gòu)及保管費(fèi) =材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)） 采購(gòu)及保管費(fèi)率 （ 5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 應(yīng)用：指南 233頁(yè)第 30題 解：采購(gòu)及保管費(fèi) =（ 100+10+10） 30% =36元 六、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（ 施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi) ） 概念：機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅馁M(fèi)用 單價(jià)組成：